作者KBPIP (☑disined☯™:☒)
看板LAW
標題Fw: [租賃] 一定要給新房東看屋況嗎
時間Sun Jan 27 12:11:32 2019
事實經過：
我與原房東從去年年初 簽約到明年年初
但原房東後來把房子賣了
這個月交割給新房東
所以新房東要吃下我的合約到明年年初 (理論上)
但她卻表示 因為要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走
而且因為原房東在屋內留下了若干家具 (冰箱 冷氣 熱水器 電視 網路 衣櫥 等)
一併在交屋時也過給了新房東
所以新房東表示要看一下屋況 確認都是OK的 家具也是OK的
而且要拍照存檔
(另外 很多事情他都是透過另名男仲介在處理)
問題：
1.我可以拒絕讓她或仲介看屋況嗎
雖然產權已經是他的了 畢竟房子我已經入住了
基於隱私我並不想讓他關看我的私人空間 拍照部分我可以自己拍給她
日後交還時若有損壞賠錢也都OK
(用到目前為止都是OK的沒有損壞故障 可是她好像就是想看....@@)
就是不想給人看我的居住空間
請問她或仲介要看屋況有法律依據嗎??
2.我可以強硬的要求一定要讓我住滿為止嗎 法律上我有這權力嗎 ?
3.仲介說要收走我和原房東的舊合約
請問他有這權力嗎
4.房東要看我的身分證 而且仲介說要留影本
看正本沒問題 但是他們有權力留下影本嗎 正反都要留嗎
最在乎的是第一點 其他三點倒是還好
另外勞煩大家... 如方便的話 可以告訴一下是在民法的哪個章節嗎
我需要明確的法源依據 去抗衡說服
感恩!
* 會視回答的程度贈與大大若干P幣 以表感謝 <(_ _)>
以上 謝謝大家 感恩大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.138.45
※ 轉錄者: KBPIP (61.230.138.45), 01/27/2019 12:11:32
※ 編輯: KBPIP (61.230.138.45), 01/27/2019 12:12:33
1F：推 tonyscat: 買賣不破租賃 01/27 12:33
2F：推 iscu: 以上各點你都可以不用管新屋主的要求 01/27 12:42
3F：→ KBPIP: 謝謝樓上 我知道此原則 但是這條文是否有規範到新房東不得 01/27 12:42
4F：→ iscu: 你只需要確認押金有到新屋主手上即可。當然也要防一下到時候 01/27 12:43
5F：→ iscu: 不肯退押金的狀況 01/27 12:43
6F：→ KBPIP: 進屋查看屋況..? 似乎沒查到明確規範 (回應tonyscat) 01/27 12:44
7F：→ iscu: 合約上沒寫房東違約的條件時 房東就無權違約 01/27 12:44
8F：→ KBPIP: 謝謝iscu 所以新屋主的要求都是於法無據就對了? 01/27 12:45
9F：→ iscu: 租約存續期間 那邊就是你的地盤。房東闖入你都可以告他非法 01/27 12:46
10F：→ iscu: 入侵了。照片什麼的願意給都是佛心了 01/27 12:46
11F：→ iscu: 當然在允許的範圍內互給方便 不然交惡也是有一定的困擾 01/27 12:47
12F：→ iscu: 最差的情況就是 按時繳房租 對方要是動你房間就提告 等對方 01/27 12:49
13F：→ iscu: 拿錢和解。 01/27 12:49
14F：→ iscu: 批幣就不要了 用不到 01/27 12:50
15F：→ KBPIP: 了解 謝謝 心頭篤實些了 01/27 12:50
16F：推 iscu: 可以看房東急迫程度 提前搬走也無不可。看對方誠意。三四個 01/27 12:53
17F：→ iscu: 月的搬遷費是基本的吧！ 01/27 12:53
18F：→ KBPIP: 搬遷費是甚麼? 因請我提早離開所以還要賠償我一筆錢? 01/27 13:04
19F：→ Hermess: 你可以不給看。因為租約存續時間房屋使用權在你。 01/27 13:51
20F：→ Hermess: 但是新房屋所有權人也可以支付一個月租金的違約金要求你 01/27 13:52
21F：→ Hermess: 下個月搬走。不需支付搬遷費。 01/27 13:52
22F：推 ilw4e: 要你提早離開就是他想違約啊，既然要違約就要給你補償阿 01/27 13:53
23F：→ Hermess: 最差的情況是新房屋所有權人要求照租屋合約上以支付違約 01/27 13:59
24F：→ Hermess: 金的方式解約。寄存證信函回老家。要求你搬遷。你不搬會 01/27 13:59
25F：→ Hermess: 告你刑事竊佔之後提民事請求賠償。 01/27 13:59
26F：→ iscu: 樓上的見解非常有新意 不知道是哪國的規定? 01/27 15:27
27F：→ iscu: 一般合約通常不會寫房東解約條款..並不是你想解約就解約的 01/27 15:32
28F：→ Hermess: 第十三條 提前終止租約之約定 01/27 16:02
29F：推 Hermess: 是中華民國內政部（107/06/27）發函的住宅租賃契約書範 01/27 16:06
30F：→ Hermess: 本中第13條【提前終止租約之約定】的記載事項。 01/27 16:06
31F：→ Hermess: 不是限定房東。而是記載如雙方任意一方需要提前終止租約 01/27 16:08
32F：→ Hermess: 時所需要付出的代價。之前沒有限定金額。但是租賃管理條 01/27 16:08
33F：→ Hermess: 例出來之後限定違約時賠償的違約金不得超過一個月租金金 01/27 16:08
34F：→ Hermess: 額。 01/27 16:08
35F：→ iscu: 如果你看的是正本的話 應該可以看到第13條是選擇題 01/27 18:01
36F：→ iscu: 再者 你究竟有沒有看過原po全文 去看一下什麼時候的租約吧 01/27 18:02
37F：→ iscu: 或者是你認為新規定可以涵蓋舊合約? 01/27 18:14
38F：→ Hermess: 不不。如果是舊租約就更沒有13條的選擇題了哦。是否可以 01/27 18:37
39F：→ Hermess: 提前解約是新規定才有的。 01/27 18:37
40F：→ Hermess: 租約從以前到現在都是同時限制房東跟承租雙方的【平等】 01/27 18:39
41F：→ Hermess: 合約不是嗎？還是只有房客可以僅支付一個月違約金單方面 01/27 18:39
42F：→ Hermess: 提前解約。而屋主方不行呢？ 01/27 18:39
43F：→ Hermess: 然後後來很多房客認為以前的兩三個月的違約金不合理。所 01/27 18:41
44F：→ Hermess: 以政府才新規定違約金不得超過一個月房租金額。還是屋主 01/27 18:41
45F：→ Hermess: 要違約就該收取好多個月的違約金才能請房客搬離。而房客 01/27 18:41
46F：→ Hermess: 違約屋主就不能收超過一個月以上？ 01/27 18:41
47F：→ Hermess: 我只是很單純想表示不管新舊制。屋主可以支付違約金解約 01/27 18:46
48F：→ Hermess: 請房客搬離。房客也可以支付違約金提前解約搬離。這部份 01/27 18:46
49F：→ Hermess: 是否有錯誤？ 01/27 18:46
50F：→ Hermess: 【一般合約通常不會寫房東解約條款】可是解約罰則不是適 01/27 18:47
51F：→ Hermess: 用雙方嗎？ 01/27 18:47
52F：推 iscu: 租約從來不會是平等的。政府在租約上做限制都是要保障弱勢方 01/27 18:56
53F：→ Hermess: 順便提醒原po一下。通常買賣時原屋主會交付押金給新屋主 01/27 18:56
54F：→ Hermess: 。所以記得跟新屋主索取押金。 01/27 18:56
55F：→ iscu: 在出現糾紛的時候 通常是以有利於弱勢方作解釋 01/27 18:56
56F：→ Hermess: 所以屋主是否可以支付解約違約金來終止租約要求房客搬離 01/27 18:57
57F：→ Hermess: 呢？ 01/27 18:57
58F：推 iscu: 沒寫明的話 就是不得違約。新的定型化契約也把這部分列進去 01/27 19:00
59F：→ iscu: 了，雙方可以各自約定是否可以解約。 01/27 19:00
60F：→ Hermess: 嗯嗯。那就要看看原po的租約來判定了。是我太武斷了。不 01/27 19:04
61F：→ Hermess: 好意思。 01/27 19:04
62F：推 iscu: 話說 隔壁日本三十年前就有規定。只要房客願意繼續租下去(無 01/27 19:04
63F：→ iscu: 限期)，房東不得無故收回房子 台灣有沒有機會跟進呢？ 01/27 19:04
64F：→ Hermess: 土地法100條是有相關規範出租方不得任意收回。但是屋主如 01/27 19:05
65F：→ Hermess: 果要自用是可以收回的。 01/27 19:05
66F：→ iscu: 日本[無故]要求比較嚴格 必須自己沒房子住也沒錢買才可以 01/27 19:07
67F：→ Hermess: 我是覺得如果台灣能規定依照土地法100條收回後一年內不 01/27 19:09
68F：→ Hermess: 能出租。應該會有限制作用。但是租屋市場逃稅情況嚴重。 01/27 19:09
69F：→ Hermess: 不好抓。 01/27 19:09
70F：→ iscu: 另外上面提到的租貸定型化契約限定的對象似乎是企業經營者 01/27 19:09
71F：→ iscu: 如果是新手房東vs房客可能就不適用了.. 01/27 19:10
72F：→ Hermess: 那是應記載及不得記載事項的限制。因為法源是消保法。限 01/27 19:10
73F：→ Hermess: 制企業對個人。 01/27 19:10
74F：→ Hermess: 我認識很多房東後來租約都用自己版本。就不屬於【定型化 01/27 19:12
75F：→ Hermess: 契約】了。 01/27 19:12
76F：→ iscu: 所以107/06/27 這份適用於p2p嗎? 01/27 19:13
77F：→ Hermess: 我特別致電內政部問過。答覆是【除非被註計特別以收租為 01/27 19:15
78F：→ Hermess: 業的房東。否則不適用】 01/27 19:15
79F：推 Hermess: 不對。我說的是應記載及不得記載事項。6/27那個一般房東 01/27 19:22
80F：→ Hermess: 是適用的。 01/27 19:22
81F：→ iscu: 感謝 了解! 01/27 19:23
85F：→ eten: 土地法100條是未定期限租約 日本的住狀台灣類似的是租用基地 01/27 20:49
86F：→ eten: 建築房屋且未約定租用期限 承租人可租至房屋不堪使用為止 01/27 20:50
87F：→ eten: 建議原po回頭看與前房東的租約條款 本案為定期租約 除非契約 01/27 20:52
88F：→ eten: 訂有房東提前解約賠償事項 否則是可租至屆滿期限 01/27 20:53
89F：→ eten: 但也需留意新房東以契約內房客違約事項為理由要求提前解約 01/27 20:55
90F：→ eten: 房仲無權拿走合約正本 頂多給予影本 要正本請向原房東索要 01/27 20:57
91F：→ eten: 看身分證沒問題 要影本亦可 直接在影本上加註限本合約使用 01/27 20:58
92F：→ eten: 不得擅意移做其他用途及違反個資法 01/27 20:59
93F：→ Hermess: 我有問題想請教。如果未訂房客可提前解約事項。房客是否 01/27 21:34
94F：→ Hermess: 有義務住到合約期滿不得提前解約呢？ 01/27 21:34
95F：→ eten: 若符合民法租賃章節條文得解約情況縱然契約未訂立一樣可解約 01/28 01:01
96F：→ eten: 但都為符合的話 請遵照契約租滿為止 契約是雙方合意訂立 01/28 01:02
97F：→ eten: 想要提前解約 除非有必要條件 否則得賠償對方該應得的利益 01/28 01:03
98F：→ a9301040: 對方要你證件，你也要他跟經紀人代理人證件，他要影本， 01/28 01:19
99F：→ a9301040: 你也要影本，就這麼簡單XD 01/28 01:19
100F：→ Hermess: 所以房東只要支付【應賠償的利益】也就是違約金。就可以 01/28 02:44
101F：→ Hermess: 請房客解約搬家了對嗎？ 01/28 02:44
102F：→ Hermess: 而同樣的合約內容。房客想提前解約不租。也是僅需支付合 01/28 09:41
103F：→ Hermess: 理賠償的違約金嗎？還是相同合約下身份不同。合約效力就 01/28 09:41
104F：→ Hermess: 不同呢？ 01/28 09:41
105F：→ eten: 看契約條款 雙方當初合意的條件 就照著走 不爽當初就不要簽 01/28 10:50
106F：→ Hermess: 所以只要未訂同意解約條款。房東無法收回房屋。而房客也 01/28 11:20
107F：→ Hermess: 不能提前解約。不管是否有居住。得付房租至合約到期為止 01/28 11:20
108F：→ Hermess: 嗎？ 01/28 11:20
109F：→ eten: 沒有發生法定解約事項亦未訂提前解約條款 雙方是有義務照 01/28 13:24
110F：→ eten: 契約期限走完 租賃契約為私法契約 雙方協商合意提前結束亦可 01/28 13:25
111F：→ eten: 不過就看主動提出者要賠償對方多少 價碼談攏當然都好說 01/28 13:27
112F：→ eten: 價碼談不攏 對方無意願配合 就得乖乖照契約走完 01/28 13:28
113F：→ Hermess: 好的。謝謝。那我可能之前看到的判決書都有誤吧。有好幾 01/28 13:48
114F：→ Hermess: 個判決都是就算沒有定可提前解約的租賃契約。後來判決都 01/28 13:48
115F：→ Hermess: 是1-2個月違約金可解約。 01/28 13:48
116F：推 showeig: 是看錯還是解讀錯誤XD，後者機率頗高 01/28 14:15
117F：→ Hermess: 也許吧。畢竟我不如樓上自稱的那麼專業。 01/28 14:41
118F：→ eten: 會鬧上法院 就是因未到期租期長 雙方談不攏 由法官來判定 01/28 15:12
119F：→ eten: 法官只能參照慣例來判 以本案來說租期短搞不好法官未宣判前 01/28 15:14
120F：→ eten: 租期已屆滿 無訴訟的效益 雙方協商或申請調解還比較快 01/28 15:15
121F：→ eten: 私法契約是雙方自治 判決依循慣例只是參考 不是法定強制 01/28 15:19
122F：→ eten: 不能拿A案的判決來B案協商中主張得照樣走 那是最低底線 01/28 15:22
123F：→ eten: 這種底線一定會有一方不接受談判結果必然要高於慣例才談得成 01/28 15:24
124F：→ eten: 要走上訴訟還得算訴訟成本 以本案法官就算判1-2月賠償金 01/28 15:26
125F：→ eten: 根本不抵調解開庭的時間成本若請律師更高 雙方的盤算需算入 01/28 15:28
126F：噓 krit1009: 是說給人行個方便看一下也不能，頗呵 02/14 02:06