作者KBPIP (☑disined☯™:☒)
看板LAW
标题Fw: [租赁] 一定要给新房东看屋况吗
时间Sun Jan 27 12:11:32 2019
事实经过：
我与原房东从去年年初 签约到明年年初
但原房东後来把房子卖了
这个月交割给新房东
所以新房东要吃下我的合约到明年年初 (理论上)
但她却表示 因为要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走
而且因为原房东在屋内留下了若干家具 (冰箱 冷气 热水器 电视 网路 衣橱 等)
一并在交屋时也过给了新房东
所以新房东表示要看一下屋况 确认都是OK的 家具也是OK的
而且要拍照存档
(另外 很多事情他都是透过另名男仲介在处理)
问题：
1.我可以拒绝让她或仲介看屋况吗
虽然产权已经是他的了 毕竟房子我已经入住了
基於隐私我并不想让他关看我的私人空间 拍照部分我可以自己拍给她
日後交还时若有损坏赔钱也都OK
(用到目前为止都是OK的没有损坏故障 可是她好像就是想看....@@)
就是不想给人看我的居住空间
请问她或仲介要看屋况有法律依据吗??
2.我可以强硬的要求一定要让我住满为止吗 法律上我有这权力吗 ?
3.仲介说要收走我和原房东的旧合约
请问他有这权力吗
4.房东要看我的身分证 而且仲介说要留影本
看正本没问题 但是他们有权力留下影本吗 正反都要留吗
最在乎的是第一点 其他三点倒是还好
另外劳烦大家... 如方便的话 可以告诉一下是在民法的哪个章节吗
我需要明确的法源依据 去抗衡说服
感恩!
* 会视回答的程度赠与大大若干P币 以表感谢 <(_ _)>
以上 谢谢大家 感恩大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.138.45
※ 转录者: KBPIP (61.230.138.45), 01/27/2019 12:11:32
※ 编辑: KBPIP (61.230.138.45), 01/27/2019 12:12:33
1F：推 tonyscat: 买卖不破租赁 01/27 12:33
2F：推 iscu: 以上各点你都可以不用管新屋主的要求 01/27 12:42
3F：→ KBPIP: 谢谢楼上 我知道此原则 但是这条文是否有规范到新房东不得 01/27 12:42
4F：→ iscu: 你只需要确认押金有到新屋主手上即可。当然也要防一下到时候 01/27 12:43
5F：→ iscu: 不肯退押金的状况 01/27 12:43
6F：→ KBPIP: 进屋查看屋况..? 似乎没查到明确规范 (回应tonyscat) 01/27 12:44
7F：→ iscu: 合约上没写房东违约的条件时 房东就无权违约 01/27 12:44
8F：→ KBPIP: 谢谢iscu 所以新屋主的要求都是於法无据就对了? 01/27 12:45
9F：→ iscu: 租约存续期间 那边就是你的地盘。房东闯入你都可以告他非法 01/27 12:46
10F：→ iscu: 入侵了。照片什麽的愿意给都是佛心了 01/27 12:46
11F：→ iscu: 当然在允许的范围内互给方便 不然交恶也是有一定的困扰 01/27 12:47
12F：→ iscu: 最差的情况就是 按时缴房租 对方要是动你房间就提告 等对方 01/27 12:49
13F：→ iscu: 拿钱和解。 01/27 12:49
14F：→ iscu: 批币就不要了 用不到 01/27 12:50
15F：→ KBPIP: 了解 谢谢 心头笃实些了 01/27 12:50
16F：推 iscu: 可以看房东急迫程度 提前搬走也无不可。看对方诚意。三四个 01/27 12:53
17F：→ iscu: 月的搬迁费是基本的吧！ 01/27 12:53
18F：→ KBPIP: 搬迁费是甚麽? 因请我提早离开所以还要赔偿我一笔钱? 01/27 13:04
19F：→ Hermess: 你可以不给看。因为租约存续时间房屋使用权在你。 01/27 13:51
20F：→ Hermess: 但是新房屋所有权人也可以支付一个月租金的违约金要求你 01/27 13:52
21F：→ Hermess: 下个月搬走。不需支付搬迁费。 01/27 13:52
22F：推 ilw4e: 要你提早离开就是他想违约啊，既然要违约就要给你补偿阿 01/27 13:53
23F：→ Hermess: 最差的情况是新房屋所有权人要求照租屋合约上以支付违约 01/27 13:59
24F：→ Hermess: 金的方式解约。寄存证信函回老家。要求你搬迁。你不搬会 01/27 13:59
25F：→ Hermess: 告你刑事窃占之後提民事请求赔偿。 01/27 13:59
26F：→ iscu: 楼上的见解非常有新意 不知道是哪国的规定? 01/27 15:27
27F：→ iscu: 一般合约通常不会写房东解约条款..并不是你想解约就解约的 01/27 15:32
28F：→ Hermess: 第十三条 提前终止租约之约定 01/27 16:02
29F：推 Hermess: 是中华民国内政部（107/06/27）发函的住宅租赁契约书范 01/27 16:06
30F：→ Hermess: 本中第13条【提前终止租约之约定】的记载事项。 01/27 16:06
31F：→ Hermess: 不是限定房东。而是记载如双方任意一方需要提前终止租约 01/27 16:08
32F：→ Hermess: 时所需要付出的代价。之前没有限定金额。但是租赁管理条 01/27 16:08
33F：→ Hermess: 例出来之後限定违约时赔偿的违约金不得超过一个月租金金 01/27 16:08
34F：→ Hermess: 额。 01/27 16:08
35F：→ iscu: 如果你看的是正本的话 应该可以看到第13条是选择题 01/27 18:01
36F：→ iscu: 再者 你究竟有没有看过原po全文 去看一下什麽时候的租约吧 01/27 18:02
37F：→ iscu: 或者是你认为新规定可以涵盖旧合约? 01/27 18:14
38F：→ Hermess: 不不。如果是旧租约就更没有13条的选择题了哦。是否可以 01/27 18:37
39F：→ Hermess: 提前解约是新规定才有的。 01/27 18:37
40F：→ Hermess: 租约从以前到现在都是同时限制房东跟承租双方的【平等】 01/27 18:39
41F：→ Hermess: 合约不是吗？还是只有房客可以仅支付一个月违约金单方面 01/27 18:39
42F：→ Hermess: 提前解约。而屋主方不行呢？ 01/27 18:39
43F：→ Hermess: 然後後来很多房客认为以前的两三个月的违约金不合理。所 01/27 18:41
44F：→ Hermess: 以政府才新规定违约金不得超过一个月房租金额。还是屋主 01/27 18:41
45F：→ Hermess: 要违约就该收取好多个月的违约金才能请房客搬离。而房客 01/27 18:41
46F：→ Hermess: 违约屋主就不能收超过一个月以上？ 01/27 18:41
47F：→ Hermess: 我只是很单纯想表示不管新旧制。屋主可以支付违约金解约 01/27 18:46
48F：→ Hermess: 请房客搬离。房客也可以支付违约金提前解约搬离。这部份 01/27 18:46
49F：→ Hermess: 是否有错误？ 01/27 18:46
50F：→ Hermess: 【一般合约通常不会写房东解约条款】可是解约罚则不是适 01/27 18:47
51F：→ Hermess: 用双方吗？ 01/27 18:47
52F：推 iscu: 租约从来不会是平等的。政府在租约上做限制都是要保障弱势方 01/27 18:56
53F：→ Hermess: 顺便提醒原po一下。通常买卖时原屋主会交付押金给新屋主 01/27 18:56
54F：→ Hermess: 。所以记得跟新屋主索取押金。 01/27 18:56
55F：→ iscu: 在出现纠纷的时候 通常是以有利於弱势方作解释 01/27 18:56
56F：→ Hermess: 所以屋主是否可以支付解约违约金来终止租约要求房客搬离 01/27 18:57
57F：→ Hermess: 呢？ 01/27 18:57
58F：推 iscu: 没写明的话 就是不得违约。新的定型化契约也把这部分列进去 01/27 19:00
59F：→ iscu: 了，双方可以各自约定是否可以解约。 01/27 19:00
60F：→ Hermess: 嗯嗯。那就要看看原po的租约来判定了。是我太武断了。不 01/27 19:04
61F：→ Hermess: 好意思。 01/27 19:04
62F：推 iscu: 话说 隔壁日本三十年前就有规定。只要房客愿意继续租下去(无 01/27 19:04
63F：→ iscu: 限期)，房东不得无故收回房子 台湾有没有机会跟进呢？ 01/27 19:04
64F：→ Hermess: 土地法100条是有相关规范出租方不得任意收回。但是屋主如 01/27 19:05
65F：→ Hermess: 果要自用是可以收回的。 01/27 19:05
66F：→ iscu: 日本[无故]要求比较严格 必须自己没房子住也没钱买才可以 01/27 19:07
67F：→ Hermess: 我是觉得如果台湾能规定依照土地法100条收回後一年内不 01/27 19:09
68F：→ Hermess: 能出租。应该会有限制作用。但是租屋市场逃税情况严重。 01/27 19:09
69F：→ Hermess: 不好抓。 01/27 19:09
70F：→ iscu: 另外上面提到的租贷定型化契约限定的对象似乎是企业经营者 01/27 19:09
71F：→ iscu: 如果是新手房东vs房客可能就不适用了.. 01/27 19:10
72F：→ Hermess: 那是应记载及不得记载事项的限制。因为法源是消保法。限 01/27 19:10
73F：→ Hermess: 制企业对个人。 01/27 19:10
74F：→ Hermess: 我认识很多房东後来租约都用自己版本。就不属於【定型化 01/27 19:12
75F：→ Hermess: 契约】了。 01/27 19:12
76F：→ iscu: 所以107/06/27 这份适用於p2p吗? 01/27 19:13
77F：→ Hermess: 我特别致电内政部问过。答覆是【除非被注计特别以收租为 01/27 19:15
78F：→ Hermess: 业的房东。否则不适用】 01/27 19:15
79F：推 Hermess: 不对。我说的是应记载及不得记载事项。6/27那个一般房东 01/27 19:22
80F：→ Hermess: 是适用的。 01/27 19:22
81F：→ iscu: 感谢 了解! 01/27 19:23
85F：→ eten: 土地法100条是未定期限租约 日本的住状台湾类似的是租用基地 01/27 20:49
86F：→ eten: 建筑房屋且未约定租用期限 承租人可租至房屋不堪使用为止 01/27 20:50
87F：→ eten: 建议原po回头看与前房东的租约条款 本案为定期租约 除非契约 01/27 20:52
88F：→ eten: 订有房东提前解约赔偿事项 否则是可租至届满期限 01/27 20:53
89F：→ eten: 但也需留意新房东以契约内房客违约事项为理由要求提前解约 01/27 20:55
90F：→ eten: 房仲无权拿走合约正本 顶多给予影本 要正本请向原房东索要 01/27 20:57
91F：→ eten: 看身分证没问题 要影本亦可 直接在影本上加注限本合约使用 01/27 20:58
92F：→ eten: 不得擅意移做其他用途及违反个资法 01/27 20:59
93F：→ Hermess: 我有问题想请教。如果未订房客可提前解约事项。房客是否 01/27 21:34
94F：→ Hermess: 有义务住到合约期满不得提前解约呢？ 01/27 21:34
95F：→ eten: 若符合民法租赁章节条文得解约情况纵然契约未订立一样可解约 01/28 01:01
96F：→ eten: 但都为符合的话 请遵照契约租满为止 契约是双方合意订立 01/28 01:02
97F：→ eten: 想要提前解约 除非有必要条件 否则得赔偿对方该应得的利益 01/28 01:03
98F：→ a9301040: 对方要你证件，你也要他跟经纪人代理人证件，他要影本， 01/28 01:19
99F：→ a9301040: 你也要影本，就这麽简单XD 01/28 01:19
100F：→ Hermess: 所以房东只要支付【应赔偿的利益】也就是违约金。就可以 01/28 02:44
101F：→ Hermess: 请房客解约搬家了对吗？ 01/28 02:44
102F：→ Hermess: 而同样的合约内容。房客想提前解约不租。也是仅需支付合 01/28 09:41
103F：→ Hermess: 理赔偿的违约金吗？还是相同合约下身份不同。合约效力就 01/28 09:41
104F：→ Hermess: 不同呢？ 01/28 09:41
105F：→ eten: 看契约条款 双方当初合意的条件 就照着走 不爽当初就不要签 01/28 10:50
106F：→ Hermess: 所以只要未订同意解约条款。房东无法收回房屋。而房客也 01/28 11:20
107F：→ Hermess: 不能提前解约。不管是否有居住。得付房租至合约到期为止 01/28 11:20
108F：→ Hermess: 吗？ 01/28 11:20
109F：→ eten: 没有发生法定解约事项亦未订提前解约条款 双方是有义务照 01/28 13:24
110F：→ eten: 契约期限走完 租赁契约为私法契约 双方协商合意提前结束亦可 01/28 13:25
111F：→ eten: 不过就看主动提出者要赔偿对方多少 价码谈拢当然都好说 01/28 13:27
112F：→ eten: 价码谈不拢 对方无意愿配合 就得乖乖照契约走完 01/28 13:28
113F：→ Hermess: 好的。谢谢。那我可能之前看到的判决书都有误吧。有好几 01/28 13:48
114F：→ Hermess: 个判决都是就算没有定可提前解约的租赁契约。後来判决都 01/28 13:48
115F：→ Hermess: 是1-2个月违约金可解约。 01/28 13:48
116F：推 showeig: 是看错还是解读错误XD，後者机率颇高 01/28 14:15
117F：→ Hermess: 也许吧。毕竟我不如楼上自称的那麽专业。 01/28 14:41
118F：→ eten: 会闹上法院 就是因未到期租期长 双方谈不拢 由法官来判定 01/28 15:12
119F：→ eten: 法官只能参照惯例来判 以本案来说租期短搞不好法官未宣判前 01/28 15:14
120F：→ eten: 租期已届满 无诉讼的效益 双方协商或申请调解还比较快 01/28 15:15
121F：→ eten: 私法契约是双方自治 判决依循惯例只是参考 不是法定强制 01/28 15:19
122F：→ eten: 不能拿A案的判决来B案协商中主张得照样走 那是最低底线 01/28 15:22
123F：→ eten: 这种底线一定会有一方不接受谈判结果必然要高於惯例才谈得成 01/28 15:24
124F：→ eten: 要走上诉讼还得算诉讼成本 以本案法官就算判1-2月赔偿金 01/28 15:26
125F：→ eten: 根本不抵调解开庭的时间成本若请律师更高 双方的盘算需算入 01/28 15:28
126F：嘘 krit1009: 是说给人行个方便看一下也不能，颇呵 02/14 02:06