作者eyrn (˙-˙)
看板LAW
標題[問題] 樓下住戶天花板漏水卻不配合檢測
時間Thu Jan 17 14:46:30 2019
幾天前，樓下住戶表示他們的天花板漏水，認為是我家的浴室洗手台
水管破裂，要求我們自己找師傅來檢測、修理。
我們本來也提議他們可以自己找師傅，結果如何、如果是我們的問題
，費用我們會出。他們拒絕了，說我們應該自己想辦法負責修好。
上週我們請了師傅來，花了四千塊檢測，師傅說如果之後找他修理，
這四千塊可以折抵修理費用。
師傅花了很多時間、使用各種有顏色的水檢測，想知道是哪條水管漏
水，但因樓下天花板以木板裝修過，有一定的厚度，有顏色的水沒辦
法立刻滲下去。師傅說一週後再來看，如果樓下住戶的天花板依然沒
有流出有顏色的水，那便無法在不開洞的情況下瞭解漏水的原因。
剛才師傅來了，表明已經除了在樓下天花板旁的衣櫃內隱密處開個直
徑約八公分左右的洞來瞭解漏水原因，沒其他辦法。挖洞要花一千元
，我們願意出。
這時樓下住戶抓狂了，開始大吼說漏水就是我們的錯，為何要鑽他們
的牆、附近的Ａ太太Ｂ太太Ｃ太太都一口咬定是我們熱水管漏水、這
個師傅不懂、我們該自己去找個新的師傅來修、反正我們自己去挖我
們的浴室，不准挖他們的牆。
於是最後決定不修了，師傅說沒查清處原因他也不願意亂施工。樓下
住戶要去找調解委員會來。
那想請問：
一、檢測的那四千塊費用，全由我們出合理嗎？如果問題是我們的，
那當然是我們出，但最終並沒有檢測出結果，樓下住戶不願配合
。
二、如果他們找調解委員會來，我們該準備些什麼？
三、如果之後還要修，我們可以堅持繼續找原來的師傅嗎？當初建議
他們自己找師傅，他們又不願意。我們已付給這位師傅四千元，
我們不想換其他師傅。
煩請各位大大指點迷津，謝謝！
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1F：→ hidog: 上法院 此時可要求法院找公正單位作鑑定 01/17 14:51
2F：→ hidog: 會需要鑒定費 怎麼負擔看法官判決 01/17 14:51
3F：→ saltlake: 抓大樓漏水的鑑定費恐怕遠不止四千台幣 01/17 18:54
4F：→ aqwe: 勸你快點處理 人家還沒想到叫你天花板重弄 都好講話 01/17 18:57
可是他們不願意配合師傅抓漏，就說「一定是」我家熱水管在漏水（附近太太們都比師
傅懂就是了），叫我們直接拆來修。
但都還不能確定那是漏水主因，要處理也很困難啊……
5F：→ shallowsleep: 樓下漏水怎麼漏法？ 01/17 21:19
6F：→ shallowsleep: 有用水才漏，是排水管或防水層失效 01/17 21:20
7F：→ shallowsleep: 24小時都在漏，才是冷熱水管，先確定是不是真的你家 01/17 21:22
不確定，因為他們天花板有裝潢，師傅說水都在天花板裡面積了一段時間才慢慢漏出。
樓下住戶是說有時候漏很多，有時候好幾天不漏，我們倒是每天都有用水
所以我們也有想過會不會是下大雨時不知道從什麼地方流過去的……
8F：→ furio: 樓上看不到哪裡漏水,要看樓下天花板才知道,應該是這問題 01/17 23:01
是的，師傅是這樣說的！
9F：→ aqwe: 你找個天花板開洞然後補得很漂亮的照片給他看?? 01/18 09:49
10F：→ shallowsleep: 如果真的必須開個洞抓漏，建議就先走調解 01/18 21:05
11F：→ shallowsleep: 漏水原因可能很多，不是樓下漏就100%樓上責任，查 01/18 21:07
12F：→ shallowsleep: 明原因很重要，能互相配合抓漏最好 01/18 21:08
13F：→ shallowsleep: 我跟樓下鄰居因漏水法院走了三年，是段血淚 01/18 21:09
14F：→ shallowsleep: 法院鑑定費用高昂，且未必準確，我經歷過兩次 01/18 21:11
15F：→ furio: 樓下真的搞不清楚狀況,樓上肯配合就謝天謝地了,打官司 01/19 11:06
16F：→ furio: 找鑑定自己要先出錢拆的裝潢更多時間拖更久 01/19 11:08
謝謝大家的心得與建議！
我們最後決定，那既然目前先找調解委員會比較好，他們也打算找，就等他們找吧。
不過也過了一段時間了，我們仍然正常用水，但他們都沒動靜，或許真的因為最近都沒下
雨，所以都沒有漏水，就懶得去找了……
四千塊的事情如果他們就這樣放棄修復，那就算了。真的要調解，我們也不會理虧吧。
※ 編輯: eyrn (123.194.169.243), 02/02/2019 21:53:46