作者eyrn (˙-˙)
看板LAW
标题[问题] 楼下住户天花板漏水却不配合检测
时间Thu Jan 17 14:46:30 2019
几天前，楼下住户表示他们的天花板漏水，认为是我家的浴室洗手台
水管破裂，要求我们自己找师傅来检测、修理。
我们本来也提议他们可以自己找师傅，结果如何、如果是我们的问题
，费用我们会出。他们拒绝了，说我们应该自己想办法负责修好。
上周我们请了师傅来，花了四千块检测，师傅说如果之後找他修理，
这四千块可以折抵修理费用。
师傅花了很多时间、使用各种有颜色的水检测，想知道是哪条水管漏
水，但因楼下天花板以木板装修过，有一定的厚度，有颜色的水没办
法立刻渗下去。师傅说一周後再来看，如果楼下住户的天花板依然没
有流出有颜色的水，那便无法在不开洞的情况下了解漏水的原因。
刚才师傅来了，表明已经除了在楼下天花板旁的衣柜内隐密处开个直
径约八公分左右的洞来了解漏水原因，没其他办法。挖洞要花一千元
，我们愿意出。
这时楼下住户抓狂了，开始大吼说漏水就是我们的错，为何要钻他们
的墙、附近的Ａ太太Ｂ太太Ｃ太太都一口咬定是我们热水管漏水、这
个师傅不懂、我们该自己去找个新的师傅来修、反正我们自己去挖我
们的浴室，不准挖他们的墙。
於是最後决定不修了，师傅说没查清处原因他也不愿意乱施工。楼下
住户要去找调解委员会来。
那想请问：
一、检测的那四千块费用，全由我们出合理吗？如果问题是我们的，
那当然是我们出，但最终并没有检测出结果，楼下住户不愿配合
。
二、如果他们找调解委员会来，我们该准备些什麽？
三、如果之後还要修，我们可以坚持继续找原来的师傅吗？当初建议
他们自己找师傅，他们又不愿意。我们已付给这位师傅四千元，
我们不想换其他师傅。
烦请各位大大指点迷津，谢谢！
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1F：→ hidog: 上法院 此时可要求法院找公正单位作监定 01/17 14:51
2F：→ hidog: 会需要鉴定费 怎麽负担看法官判决 01/17 14:51
3F：→ saltlake: 抓大楼漏水的监定费恐怕远不止四千台币 01/17 18:54
4F：→ aqwe: 劝你快点处理 人家还没想到叫你天花板重弄 都好讲话 01/17 18:57
可是他们不愿意配合师傅抓漏，就说「一定是」我家热水管在漏水（附近太太们都比师
傅懂就是了），叫我们直接拆来修。
但都还不能确定那是漏水主因，要处理也很困难啊……
5F：→ shallowsleep: 楼下漏水怎麽漏法？ 01/17 21:19
6F：→ shallowsleep: 有用水才漏，是排水管或防水层失效 01/17 21:20
7F：→ shallowsleep: 24小时都在漏，才是冷热水管，先确定是不是真的你家 01/17 21:22
不确定，因为他们天花板有装潢，师傅说水都在天花板里面积了一段时间才慢慢漏出。
楼下住户是说有时候漏很多，有时候好几天不漏，我们倒是每天都有用水
所以我们也有想过会不会是下大雨时不知道从什麽地方流过去的……
8F：→ furio: 楼上看不到哪里漏水,要看楼下天花板才知道,应该是这问题 01/17 23:01
是的，师傅是这样说的！
9F：→ aqwe: 你找个天花板开洞然後补得很漂亮的照片给他看?? 01/18 09:49
10F：→ shallowsleep: 如果真的必须开个洞抓漏，建议就先走调解 01/18 21:05
11F：→ shallowsleep: 漏水原因可能很多，不是楼下漏就100%楼上责任，查 01/18 21:07
12F：→ shallowsleep: 明原因很重要，能互相配合抓漏最好 01/18 21:08
13F：→ shallowsleep: 我跟楼下邻居因漏水法院走了三年，是段血泪 01/18 21:09
14F：→ shallowsleep: 法院监定费用高昂，且未必准确，我经历过两次 01/18 21:11
15F：→ furio: 楼下真的搞不清楚状况,楼上肯配合就谢天谢地了,打官司 01/19 11:06
16F：→ furio: 找监定自己要先出钱拆的装潢更多时间拖更久 01/19 11:08
谢谢大家的心得与建议！
我们最後决定，那既然目前先找调解委员会比较好，他们也打算找，就等他们找吧。
不过也过了一段时间了，我们仍然正常用水，但他们都没动静，或许真的因为最近都没下
雨，所以都没有漏水，就懒得去找了……
四千块的事情如果他们就这样放弃修复，那就算了。真的要调解，我们也不会理亏吧。
※ 编辑: eyrn (123.194.169.243), 02/02/2019 21:53:46