作者boudi ()
看板LAW
標題[問題] 法律諮詢--土地預告登記
時間Sun Jan 6 14:25:28 2019
各位律師好
幫父親訊問一個關於預告登記問題，之前父親跟其他四個兄弟姐妹買了一塊地，因為某些
原因，當時土地所有權是登記在我姑丈名下，但是有去做預告登記(將兄弟姐妹都寫在裡
面)，想請問預告登記有什麼權利嗎？
因為當初沒有法律概念，沒有寫協議書，沒有寫明當初是每人出五分之一的錢，現在我姑
丈也不出面處理，想問說預告登記有什麼權力可以制衡嗎？
因為看預告登記之解釋
預告登記之意義
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書
及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻
止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分
想知道如果所有權人要賣掉土地，預告登記的登記人是否可以反對而使買賣無效呢？
還是只有純粹被告知呢？
感謝各位~
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1F：→ kenny0320: 實務上當地政機關收到有預告登記的案子會直接駁回，簡 01/06 20:37
2F：→ kenny0320: 單的說如果預告登記沒塗銷是不能過户的 01/06 20:37
3F：→ taoist9999: 預告登記就是債權物權化的特例，請參照土地法第79條之 01/06 21:23
4F：→ taoist9999: 1。 01/06 21:23
5F：→ taoist9999: 補寫借名登記契約書，最好再經公證人公認證。 01/06 21:24
6F：→ taoist9999: 借名登記之出名人（姑丈）不肯的話，其他借名登記之借 01/06 21:25
7F：→ taoist9999: 名人就去法院民事庭提起訴訟，請求權基礎：本於借名登 01/06 21:45
8F：→ taoist9999: 記契約終止之返還請求權、不當得利請求權。 01/06 21:46
9F：→ taoist9999: ★最大的問題：借名人要如何舉證？ 01/06 21:48