作者boudi ()
看板LAW
标题[问题] 法律谘询--土地预告登记
时间Sun Jan 6 14:25:28 2019
各位律师好
帮父亲讯问一个关於预告登记问题，之前父亲跟其他四个兄弟姐妹买了一块地，因为某些
原因，当时土地所有权是登记在我姑丈名下，但是有去做预告登记(将兄弟姐妹都写在里
面)，想请问预告登记有什麽权利吗？
因为当初没有法律概念，没有写协议书，没有写明当初是每人出五分之一的钱，现在我姑
丈也不出面处理，想问说预告登记有什麽权力可以制衡吗？
因为看预告登记之解释
预告登记之意义
预告登记系预为保全对於他人土地权利之请求权，而由请求权人检附登记名义人之同意书
及印监证明，向该管登记机关所为之限制登记名义人处分其土地权利之登记。其目的在阻
止登记名义人对於该土地为有妨害其请求权之处分
想知道如果所有权人要卖掉土地，预告登记的登记人是否可以反对而使买卖无效呢？
还是只有纯粹被告知呢？
感谢各位~
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1F：→ kenny0320: 实务上当地政机关收到有预告登记的案子会直接驳回，简 01/06 20:37
2F：→ kenny0320: 单的说如果预告登记没涂销是不能过户的 01/06 20:37
3F：→ taoist9999: 预告登记就是债权物权化的特例，请参照土地法第79条之 01/06 21:23
4F：→ taoist9999: 1。 01/06 21:23
5F：→ taoist9999: 补写借名登记契约书，最好再经公证人公认证。 01/06 21:24
6F：→ taoist9999: 借名登记之出名人（姑丈）不肯的话，其他借名登记之借 01/06 21:25
7F：→ taoist9999: 名人就去法院民事庭提起诉讼，请求权基础：本於借名登 01/06 21:45
8F：→ taoist9999: 记契约终止之返还请求权、不当得利请求权。 01/06 21:46
9F：→ taoist9999: ★最大的问题：借名人要如何举证？ 01/06 21:48