作者devil74 (惡魔貓)
看板LAW
標題[問題] 房東不願意修理阻塞的水管
時間Wed Dec 26 13:17:09 2018
各位好，想請教一下下列的問題 :
前提 :
約2個月前租屋處的水突然變小(洗手台水流直徑約為1公分)，水流不夠
電熱水器根本無法加熱。
隔天請水電行來看，發現是水管生鏽(老公寓用鐵製水管)，
當時先處理出水處的鐵鏽後變得比較可以正常使用(洗澡、洗衣等)。
當時水電行老闆是建議要換掉管線，報價約兩萬元。
當時有跟房東回報這樣的情況，但他並沒有要處理的意思，而我們因水可以用了，
這件事也就沒有繼續下去。
其他還有像是熱水器瓦斯外洩、瓦斯爐管線破裂外洩等，都是跟房東提了約半個月
左右才願意換。(我們先自行修繕，費用從房租扣除)
正文：
前天晚上洗澡洗到一半水又開始變小，跟前提內文的情況一樣。
隔天請了水電行來看，也是建議要換管線，不然就是先裝加壓馬達，費用初估6000元。
查了一下民法發現429,430條有提到
第 429 條
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第 430 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
想請問：
1. 水管生鏽導致租屋者無法正常使用，應該適用於上面2條吧?
2. 條文中提到的【相當期限】，是最短幾天呢? 我可以請房東在明天前處理好嗎?
3. 目前跟房東聯繫的方式都是用Line的訊息傳遞，若我於Line裡面傳訊息請房東
於期限內修繕好，這具有法律效力嗎?
4. 若3. 在Line裡面傳訊息不具法律效力，那我該怎麼做呢?
5. 是否我可以在這兩天自行找水電行來安裝加壓馬達，並且費用從房租扣除?
需要先通知房東並且取得同意嗎? 因房東基本上不接電話，Line也都幾天才回...
我無法確定等到房東"首肯"是不是已經是2019年了...
這幾天只能跟鄰居借浴室洗澡，真的很不想麻煩別人...
懇請各位解惑協助，謝謝!
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1F：推 ilanese: 先看租約怎麼約定？沒約定的話，再依民法規定。 12/26 13:19
※ 編輯: devil74 (60.250.147.33), 12/26/2018 13:26:23
2F：推 KHlawtel: 那就是依你查到民法規定 12/26 13:26
3F：→ devil74: 謝謝回應，所以請問我使用line通知就可以了嗎? 12/26 13:27
4F：→ devil74: 租約中並無註明修繕是誰要負責(補) 12/26 13:28
5F：推 v3su: 使用Line就可以，只要能告知到房東就行 12/26 17:28
在此感謝各位的回應!
後來直接在Line上貼上兩條民法的連結，房東就非常積極處理這件事了...
這幾天就會找水電行來修理，費用房東負責，謝謝!
※ 編輯: devil74 (1.161.128.146), 12/26/2018 21:34:34