作者devil74 (恶魔猫)
看板LAW
标题[问题] 房东不愿意修理阻塞的水管
时间Wed Dec 26 13:17:09 2018
各位好，想请教一下下列的问题 :
前提 :
约2个月前租屋处的水突然变小(洗手台水流直径约为1公分)，水流不够
电热水器根本无法加热。
隔天请水电行来看，发现是水管生锈(老公寓用铁制水管)，
当时先处理出水处的铁锈後变得比较可以正常使用(洗澡、洗衣等)。
当时水电行老板是建议要换掉管线，报价约两万元。
当时有跟房东回报这样的情况，但他并没有要处理的意思，而我们因水可以用了，
这件事也就没有继续下去。
其他还有像是热水器瓦斯外泄、瓦斯炉管线破裂外泄等，都是跟房东提了约半个月
左右才愿意换。(我们先自行修缮，费用从房租扣除)
正文：
前天晚上洗澡洗到一半水又开始变小，跟前提内文的情况一样。
隔天请了水电行来看，也是建议要换管线，不然就是先装加压马达，费用初估6000元。
查了一下民法发现429,430条有提到
第 429 条
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。
第 430 条
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人於其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或於租金中扣除之。
想请问：
1. 水管生锈导致租屋者无法正常使用，应该适用於上面2条吧?
2. 条文中提到的【相当期限】，是最短几天呢? 我可以请房东在明天前处理好吗?
3. 目前跟房东联系的方式都是用Line的讯息传递，若我於Line里面传讯息请房东
於期限内修缮好，这具有法律效力吗?
4. 若3. 在Line里面传讯息不具法律效力，那我该怎麽做呢?
5. 是否我可以在这两天自行找水电行来安装加压马达，并且费用从房租扣除?
需要先通知房东并且取得同意吗? 因房东基本上不接电话，Line也都几天才回...
我无法确定等到房东"首肯"是不是已经是2019年了...
这几天只能跟邻居借浴室洗澡，真的很不想麻烦别人...
恳请各位解惑协助，谢谢!
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1F：推 ilanese: 先看租约怎麽约定？没约定的话，再依民法规定。 12/26 13:19
※ 编辑: devil74 (60.250.147.33), 12/26/2018 13:26:23
2F：推 KHlawtel: 那就是依你查到民法规定 12/26 13:26
3F：→ devil74: 谢谢回应，所以请问我使用line通知就可以了吗? 12/26 13:27
4F：→ devil74: 租约中并无注明修缮是谁要负责(补) 12/26 13:28
5F：推 v3su: 使用Line就可以，只要能告知到房东就行 12/26 17:28
在此感谢各位的回应!
後来直接在Line上贴上两条民法的连结，房东就非常积极处理这件事了...
这几天就会找水电行来修理，费用房东负责，谢谢!
※ 编辑: devil74 (1.161.128.146), 12/26/2018 21:34:34