作者MOSMOSQQ55 (MOIS)
看板LAW
標題[問題] 房客長期不繳房租也不搬遷
時間Mon Dec 10 12:34:38 2018
房客長期不繳納房租，也通知搬遷也不見動作。
有在本月雙方約定在x日搬空交還房屋
契約都有簽名。
1. 假設房客到了x日依舊還沒搬遷，我可以換鎖 清空雜物嗎？(網路爬文是不行，因為有簽
約x日了 是否也是不行？)
2.請問我可以在x日之前寄存證信函通知x日搬遷交還房屋 y日前把積欠的房租歸還嗎？
以下是契約的內容 麻煩各位了
https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg
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1F：→ luluhihi: 等時間到卻仍未搬遷，可以直接去法院提告 12/10 13:00
2F：→ luluhihi: 還可以報警提告滯留建築物罪(刑306二項)，請警察現行犯 12/10 13:09
3F：→ luluhihi: 逮捕 12/10 13:09
4F：→ luluhihi: 可以進入自己的建築物內，但不要亂翻亂用房客的東西 12/10 13:31
5F：→ MOSMOSQQ55: 非常謝謝樓上的回答 12/10 14:35
6F：→ rock0807: 租屋糾紛警察無權介入 需要去法院申請強制執行 法院要執 12/10 14:39
7F：→ rock0807: 行時警察才有到場協助的權力 12/10 14:39
8F：→ rock0807: google 就很多教你如何做的了 12/10 14:40
9F：→ justicesword: 1、最好不要 2、可以，但意義不大。 12/10 15:14
10F：→ samnpc: 現行犯，會不會想太多 12/10 15:35
11F：推 a9301040: 沒有現行犯問題。解約本身是件難事，弄好解約存證信函吧 12/10 17:15
12F：→ luluhihi: 應該還是有構成留滯建築物罪的現行犯 12/10 17:34
13F：→ justicesword: 沒有現行犯 12/10 17:50
14F：→ rock0807: 如果是現行犯那可以請屋主自行逮捕送交給警察 看到時候 12/10 18:17
15F：→ rock0807: 會不會被起訴 12/10 18:17
16F：→ mizjimmy: 不要直接進去，先寄存證信函然後法院提告 12/10 20:09
17F：→ a9301040: 現行犯只有屋主而已，不要到時候賠一褲子XD 12/10 20:18
18F：→ luluhihi: 租約已經終止 屋主進入房屋乃合法行使所有權 房客無權占 12/10 20:24
19F：→ luluhihi: 有 受退去之要求卻仍無故留滯 屋主哪有犯罪 12/10 20:24
20F：→ luluhihi: 房客也確實是刑法306二項的現行犯 12/10 20:25
21F：→ luluhihi: 關鍵是租約已經終止了 而不是租約還未終止就進入 12/10 20:26
22F：→ justicesword: 權利義務經由民事訴訟判決確定了嗎？ 12/10 20:30
23F：→ justicesword: 法律有正當行使的執行方法，做了嗎？都沒有的話，現 12/10 20:34
24F：→ justicesword: 行犯？有，但很大的可能是房東被抓走。 12/10 20:34
25F：→ luluhihi: 本件的房客反而才更禁不起檢驗 12/10 20:40
26F：→ luluhihi: 而行使權利也不須要都透過法院 12/10 20:42
27F：→ luluhihi: 本件房東已經忍到租約終止了 應毋須再忍到法院判決確定 12/10 20:46
28F：→ luluhihi: 總言之 租約終止和租約未終止 應有所不同與區別 12/10 20:48
29F：→ luluhihi: 參閱 林山田 刑法各罪 三版 頁181；盧映潔 刑法分則新 12/10 20:55
30F：→ luluhihi: 論 三版 頁540 12/10 20:55
31F：推 onizuka7kimo: 建議走完程序，天天去煩他，沒多久就閃了，除非遇到 12/10 21:59
32F：→ onizuka7kimo: 蟑螂 12/10 21:59
33F：→ MOSMOSQQ55: 非常謝謝各位的建議。房客應該就是蟑螂了 今年沒付 12/10 23:11
34F：→ MOSMOSQQ55: 過房租 12/10 23:11
35F：推 GinGBay: 贊同lulu大的現行犯觀點 12/13 12:58
36F：推 Hermess: 租屋契約時效已終止。租賃關係消滅。屋主進入就不違法。 12/13 15:51
37F：→ Hermess: 因為房客使用權已滅失。 12/13 15:51