作者MOSMOSQQ55 (MOIS)
看板LAW
标题[问题] 房客长期不缴房租也不搬迁
时间Mon Dec 10 12:34:38 2018
房客长期不缴纳房租，也通知搬迁也不见动作。
有在本月双方约定在x日搬空交还房屋
契约都有签名。
1. 假设房客到了x日依旧还没搬迁，我可以换锁 清空杂物吗？(网路爬文是不行，因为有签
约x日了 是否也是不行？)
2.请问我可以在x日之前寄存证信函通知x日搬迁交还房屋 y日前把积欠的房租归还吗？
以下是契约的内容 麻烦各位了
https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg
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1F：→ luluhihi: 等时间到却仍未搬迁，可以直接去法院提告 12/10 13:00
2F：→ luluhihi: 还可以报警提告滞留建筑物罪(刑306二项)，请警察现行犯 12/10 13:09
3F：→ luluhihi: 逮捕 12/10 13:09
4F：→ luluhihi: 可以进入自己的建筑物内，但不要乱翻乱用房客的东西 12/10 13:31
5F：→ MOSMOSQQ55: 非常谢谢楼上的回答 12/10 14:35
6F：→ rock0807: 租屋纠纷警察无权介入 需要去法院申请强制执行 法院要执 12/10 14:39
7F：→ rock0807: 行时警察才有到场协助的权力 12/10 14:39
8F：→ rock0807: google 就很多教你如何做的了 12/10 14:40
9F：→ justicesword: 1、最好不要 2、可以，但意义不大。 12/10 15:14
10F：→ samnpc: 现行犯，会不会想太多 12/10 15:35
11F：推 a9301040: 没有现行犯问题。解约本身是件难事，弄好解约存证信函吧 12/10 17:15
12F：→ luluhihi: 应该还是有构成留滞建筑物罪的现行犯 12/10 17:34
13F：→ justicesword: 没有现行犯 12/10 17:50
14F：→ rock0807: 如果是现行犯那可以请屋主自行逮捕送交给警察 看到时候 12/10 18:17
15F：→ rock0807: 会不会被起诉 12/10 18:17
16F：→ mizjimmy: 不要直接进去，先寄存证信函然後法院提告 12/10 20:09
17F：→ a9301040: 现行犯只有屋主而已，不要到时候赔一裤子XD 12/10 20:18
18F：→ luluhihi: 租约已经终止 屋主进入房屋乃合法行使所有权 房客无权占 12/10 20:24
19F：→ luluhihi: 有 受退去之要求却仍无故留滞 屋主哪有犯罪 12/10 20:24
20F：→ luluhihi: 房客也确实是刑法306二项的现行犯 12/10 20:25
21F：→ luluhihi: 关键是租约已经终止了 而不是租约还未终止就进入 12/10 20:26
22F：→ justicesword: 权利义务经由民事诉讼判决确定了吗？ 12/10 20:30
23F：→ justicesword: 法律有正当行使的执行方法，做了吗？都没有的话，现 12/10 20:34
24F：→ justicesword: 行犯？有，但很大的可能是房东被抓走。 12/10 20:34
25F：→ luluhihi: 本件的房客反而才更禁不起检验 12/10 20:40
26F：→ luluhihi: 而行使权利也不须要都透过法院 12/10 20:42
27F：→ luluhihi: 本件房东已经忍到租约终止了 应毋须再忍到法院判决确定 12/10 20:46
28F：→ luluhihi: 总言之 租约终止和租约未终止 应有所不同与区别 12/10 20:48
29F：→ luluhihi: 参阅 林山田 刑法各罪 三版 页181；卢映洁 刑法分则新 12/10 20:55
30F：→ luluhihi: 论 三版 页540 12/10 20:55
31F：推 onizuka7kimo: 建议走完程序，天天去烦他，没多久就闪了，除非遇到 12/10 21:59
32F：→ onizuka7kimo: 蟑螂 12/10 21:59
33F：→ MOSMOSQQ55: 非常谢谢各位的建议。房客应该就是蟑螂了 今年没付 12/10 23:11
34F：→ MOSMOSQQ55: 过房租 12/10 23:11
35F：推 GinGBay: 赞同lulu大的现行犯观点 12/13 12:58
36F：推 Hermess: 租屋契约时效已终止。租赁关系消灭。屋主进入就不违法。 12/13 15:51
37F：→ Hermess: 因为房客使用权已灭失。 12/13 15:51