作者gas (今天天氣好.....冷)
看板LAW
標題[問題] 透天型社區植栽槽管理
時間Tue Nov 13 20:40:40 2018
各位板友好，想請教一下，獨棟型的社區臨路透天，房屋前的法定退縮空間為私人土地，
但上頭有一個建物（植栽槽）為共有，原本種植椰子樹，數次落葉已造成實質的財物損失
，在基於安全的考量下將之移除，管委會是否有權要求我再種椰子樹?或是小弟可以自行
改種較為安全的樹種或植栽?
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經地建號查詢，花圃確認為私有!
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1F：→ Hermess: 如果是共有或公有。你要種東西要經由管委會同意。11/13 20:45
2F：→ Hermess: 不過通常是種下去好看沒有人管。我看過很多婆婆媽媽拿政11/13 20:46
3F：→ Hermess: 府的植栽槽種花草XD11/13 20:46
4F：→ gas: 比較想了解的是土地私有，植栽槽這個建物是共有，到底誰說了11/13 22:48
5F：→ gas: 算?11/13 22:48
6F：推 v3su: 土地私有的所有權人說了算，但若私人指的是公寓大樓，是公寓11/13 22:51
7F：→ v3su: 大廈管理條例範圍，講白話就是一樓正解，管委會11/13 22:51
8F：→ yesohya: 是使用權歸私人還是所有權歸私人請先分清楚11/13 22:54
9F：→ gas: 是透天型社區，土地所有權確定是住戶所有，但上面的植栽槽是11/13 23:50
10F：→ gas: 共有（在建物權狀裡有列）11/13 23:50
11F：推 Hermess: 透天型社區的土地的確會劃分給獨棟住戶。但是一樣受到住11/14 01:13
12F：→ Hermess: 戶規約管制。那植栽槽如果明文標示為公共共有。管理方是11/14 01:13
13F：→ Hermess: 管委會。你要種自己的植栽就得問管委會。但是同樣的。管11/14 01:13
14F：→ Hermess: 委會有管理義務。所以如果破損也是管委會負責修繕而不是11/14 01:13
15F：→ Hermess: 土地所有權人。11/14 01:13
16F：→ Hermess: 不過。你是否在未經管委會的同意下自行移除椰子樹？是的11/14 01:20
17F：→ Hermess: 話視同破壞公共設施。管委會是有權利請你賠償的。11/14 01:20
※ 編輯: gas (39.8.138.142), 11/14/2018 21:13:58
※ 編輯: gas (39.8.138.142), 11/14/2018 21:14:21
18F：→ sindyevil: 因為您已有實際財物損失發生,建議將相關損失與未來可能 11/14 21:51
19F：→ sindyevil: 造成的人身損害的可能向管委會陳述,如果不予理會改存信 11/14 21:52
20F：→ sindyevil: 看看該管委會想法和態度如何再討論下一部該如何做. 11/14 21:53
21F：→ gas: 感謝s大，因為管委會只著眼種回去，完全不提出後續怎麼規劃 11/15 21:12
22F：→ gas: 或保險，實在傻眼，只會強調社區一致性XD 11/15 21:12