作者gas (今天天气好.....冷)
看板LAW
标题[问题] 透天型社区植栽槽管理
时间Tue Nov 13 20:40:40 2018
各位板友好，想请教一下，独栋型的社区临路透天，房屋前的法定退缩空间为私人土地，
但上头有一个建物（植栽槽）为共有，原本种植椰子树，数次落叶已造成实质的财物损失
，在基於安全的考量下将之移除，管委会是否有权要求我再种椰子树?或是小弟可以自行
改种较为安全的树种或植栽?
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经地建号查询，花圃确认为私有!
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1F：→ Hermess: 如果是共有或公有。你要种东西要经由管委会同意。11/13 20:45
2F：→ Hermess: 不过通常是种下去好看没有人管。我看过很多婆婆妈妈拿政11/13 20:46
3F：→ Hermess: 府的植栽槽种花草XD11/13 20:46
4F：→ gas: 比较想了解的是土地私有，植栽槽这个建物是共有，到底谁说了11/13 22:48
5F：→ gas: 算?11/13 22:48
6F：推 v3su: 土地私有的所有权人说了算，但若私人指的是公寓大楼，是公寓11/13 22:51
7F：→ v3su: 大厦管理条例范围，讲白话就是一楼正解，管委会11/13 22:51
8F：→ yesohya: 是使用权归私人还是所有权归私人请先分清楚11/13 22:54
9F：→ gas: 是透天型社区，土地所有权确定是住户所有，但上面的植栽槽是11/13 23:50
10F：→ gas: 共有（在建物权状里有列）11/13 23:50
11F：推 Hermess: 透天型社区的土地的确会划分给独栋住户。但是一样受到住11/14 01:13
12F：→ Hermess: 户规约管制。那植栽槽如果明文标示为公共共有。管理方是11/14 01:13
13F：→ Hermess: 管委会。你要种自己的植栽就得问管委会。但是同样的。管11/14 01:13
14F：→ Hermess: 委会有管理义务。所以如果破损也是管委会负责修缮而不是11/14 01:13
15F：→ Hermess: 土地所有权人。11/14 01:13
16F：→ Hermess: 不过。你是否在未经管委会的同意下自行移除椰子树？是的11/14 01:20
17F：→ Hermess: 话视同破坏公共设施。管委会是有权利请你赔偿的。11/14 01:20
※ 编辑: gas (39.8.138.142), 11/14/2018 21:13:58
※ 编辑: gas (39.8.138.142), 11/14/2018 21:14:21
18F：→ sindyevil: 因为您已有实际财物损失发生,建议将相关损失与未来可能 11/14 21:51
19F：→ sindyevil: 造成的人身损害的可能向管委会陈述,如果不予理会改存信 11/14 21:52
20F：→ sindyevil: 看看该管委会想法和态度如何再讨论下一部该如何做. 11/14 21:53
21F：→ gas: 感谢s大，因为管委会只着眼种回去，完全不提出後续怎麽规划 11/15 21:12
22F：→ gas: 或保险，实在傻眼，只会强调社区一致性XD 11/15 21:12