作者miludepon (ponpon)
看板LAW
標題Re: [問題] 大樓管理委員會？
時間Fri Oct 19 17:48:47 2018
※ 引述《miludepon (ponpon)》之銘言：
我們在百貨一樓有店面，但這百貨其實已經荒廢許久了，二樓以上的部分是被法拍賣掉（
全由一個買家買走），除了8～12樓有4X個停車位（但電梯是壞的，而且2樓以上根本沒有
住戶），利用停車位當人頭說已通過住戶過半，所以基本上就是他們說什麼就做什麼。
現在買家要利用大樓管理委員會的名義做整修，說我們必須按比例原則幫忙支付整修的費
用。
Ex:假如我們佔10%，整修費用100萬我們就得付10w，之後還得定期繳管理費用。
抱歉我平常很少發文
統整以上我想幫家裡問的問題：
1.大樓之前是百貨，但已經荒廢，買家現在的意思是那是大樓要成立管理委員會並做整修
，請問可以利用停車位當住戶，並說住戶過半同意逼我們同意他們的說詞嗎？
2.如果可以，真的需要幫忙負擔部分整修費用嗎？
如果有什麼可以是我們能行使的權益還麻煩鄉民們告知，麻煩各位了，謝謝。
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1F：→ Hermess: 1是 2對10/19 13:23
2F：→ Hermess: 可以看公寓大廈管理條例第十條10/19 13:25
3F：→ Hermess: 不過你們只需要依照比例負擔共用部份的維護費10/19 13:26
4F：→ Hermess: 而且如果百貨恢復商業行為。你們店面不是也會增值嗎？ 10/19 13:27
5F：推 maniaque: 樓主心態,就跟常見一樓不願意分攤修繕費用的心態類似 10/19 13:32
6F：→ maniaque: 要說自私自利,這就是....可是看事情可以這麼狹隘嗎? 10/19 13:33
7F：→ maniaque: 樓主心態,常見一樓不願意分攤"電梯"修繕費用的心態類似 10/19 13:33
8F：→ maniaque: (上面這行更正推文第一行)10/19 13:34
9F：→ ken211812: 照理來說，停車位本來就是依照持分分得的 10/19 16:28
10F：推 ken211812: 可以參與管委會一起製訂保障自己權益的部分阿10/19 16:32
感謝各位的解答，我在詳細做補充好了。
之前還沒法拍前都不用繳所謂的管理費（上面提過荒廢許久），但法拍後買家公告說百貨
以是大樓，並要求按坪數繳交管理費用，這樣每個月會額外多出上萬塊的費用？
所以目前在意的點是整修的部分不是我們的區，但又每個月又要多一筆花費，目前還是荒
廢狀態，也沒人管理，請問這樣合理嗎？
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11F：推 Hermess: 恭喜第30000篇。 10/19 17:50
12F：→ Hermess: 這樣說好了。一般來說很少有一棟大樓有所有權人持有超過2 10/19 17:57
13F：→ Hermess: /3的。但是依照公寓大廈管理條例採取的多數決來看。他們 10/19 17:57
14F：→ Hermess: 的做法是合理的。 10/19 17:57
15F：推 Lailungsheng: 你拿錢找律師幫你研究啊… 10/19 18:32
16F：→ Lailungsheng: 店面租人~一個月多少租金?免費咨詢這樣合理嗎=.=? 10/19 18:35
17F：→ Hermess: 沒啦。目前應該是廢墟。南部很多廢棄百貨公司。店面也租 10/19 18:52
18F：→ Hermess: 不出去的。現在應該是有建商要活化。 10/19 18:52
19F：→ miludepon: 謝謝Hermess大大的解說！ 10/19 19:17
20F：推 kery1120: 滿合理的啊，會買公寓大廈不是就該想到有維護費用問題 10/19 19:24
21F：→ kery1120: ？如果不想負擔維護費跟管理費，可以跟對方談賣屋 10/19 19:24
22F：→ maniaque: H大,個人認為一樓有開店,沒開不會來問這個.... 10/19 20:13
23F：→ maniaque: 那種大樓應該是比較特別的大樓,產權是分散的 10/19 20:14
24F：→ maniaque: 只是百貨那時候租下這些產權開店, 10/19 20:14
25F：→ maniaque: 那百貨收了,由於一樓店面可以獨立使用 10/19 20:14
26F：→ maniaque: 所以就可以繼續營運或租出 10/19 20:14
27F：推 Hermess: 喔喔。那的確是有可能。之前大統燒掉跟尖美都是只有店面 10/19 20:41
28F：→ Hermess: 。 10/19 20:41