作者miludepon (ponpon)
看板LAW
标题Re: [问题] 大楼管理委员会？
时间Fri Oct 19 17:48:47 2018
※ 引述《miludepon (ponpon)》之铭言：
我们在百货一楼有店面，但这百货其实已经荒废许久了，二楼以上的部分是被法拍卖掉（
全由一个买家买走），除了8～12楼有4X个停车位（但电梯是坏的，而且2楼以上根本没有
住户），利用停车位当人头说已通过住户过半，所以基本上就是他们说什麽就做什麽。
现在买家要利用大楼管理委员会的名义做整修，说我们必须按比例原则帮忙支付整修的费
用。
Ex:假如我们占10%，整修费用100万我们就得付10w，之後还得定期缴管理费用。
抱歉我平常很少发文
统整以上我想帮家里问的问题：
1.大楼之前是百货，但已经荒废，买家现在的意思是那是大楼要成立管理委员会并做整修
，请问可以利用停车位当住户，并说住户过半同意逼我们同意他们的说词吗？
2.如果可以，真的需要帮忙负担部分整修费用吗？
如果有什麽可以是我们能行使的权益还麻烦乡民们告知，麻烦各位了，谢谢。
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1F：→ Hermess: 1是 2对10/19 13:23
2F：→ Hermess: 可以看公寓大厦管理条例第十条10/19 13:25
3F：→ Hermess: 不过你们只需要依照比例负担共用部份的维护费10/19 13:26
4F：→ Hermess: 而且如果百货恢复商业行为。你们店面不是也会增值吗？ 10/19 13:27
5F：推 maniaque: 楼主心态,就跟常见一楼不愿意分摊修缮费用的心态类似 10/19 13:32
6F：→ maniaque: 要说自私自利,这就是....可是看事情可以这麽狭隘吗? 10/19 13:33
7F：→ maniaque: 楼主心态,常见一楼不愿意分摊"电梯"修缮费用的心态类似 10/19 13:33
8F：→ maniaque: (上面这行更正推文第一行)10/19 13:34
9F：→ ken211812: 照理来说，停车位本来就是依照持分分得的 10/19 16:28
10F：推 ken211812: 可以参与管委会一起制订保障自己权益的部分阿10/19 16:32
感谢各位的解答，我在详细做补充好了。
之前还没法拍前都不用缴所谓的管理费（上面提过荒废许久），但法拍後买家公告说百货
以是大楼，并要求按坪数缴交管理费用，这样每个月会额外多出上万块的费用？
所以目前在意的点是整修的部分不是我们的区，但又每个月又要多一笔花费，目前还是荒
废状态，也没人管理，请问这样合理吗？
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11F：推 Hermess: 恭喜第30000篇。 10/19 17:50
12F：→ Hermess: 这样说好了。一般来说很少有一栋大楼有所有权人持有超过2 10/19 17:57
13F：→ Hermess: /3的。但是依照公寓大厦管理条例采取的多数决来看。他们 10/19 17:57
14F：→ Hermess: 的做法是合理的。 10/19 17:57
15F：推 Lailungsheng: 你拿钱找律师帮你研究啊… 10/19 18:32
16F：→ Lailungsheng: 店面租人~一个月多少租金?免费咨询这样合理吗=.=? 10/19 18:35
17F：→ Hermess: 没啦。目前应该是废墟。南部很多废弃百货公司。店面也租 10/19 18:52
18F：→ Hermess: 不出去的。现在应该是有建商要活化。 10/19 18:52
19F：→ miludepon: 谢谢Hermess大大的解说！ 10/19 19:17
20F：推 kery1120: 满合理的啊，会买公寓大厦不是就该想到有维护费用问题 10/19 19:24
21F：→ kery1120: ？如果不想负担维护费跟管理费，可以跟对方谈卖屋 10/19 19:24
22F：→ maniaque: H大,个人认为一楼有开店,没开不会来问这个.... 10/19 20:13
23F：→ maniaque: 那种大楼应该是比较特别的大楼,产权是分散的 10/19 20:14
24F：→ maniaque: 只是百货那时候租下这些产权开店, 10/19 20:14
25F：→ maniaque: 那百货收了,由於一楼店面可以独立使用 10/19 20:14
26F：→ maniaque: 所以就可以继续营运或租出 10/19 20:14
27F：推 Hermess: 喔喔。那的确是有可能。之前大统烧掉跟尖美都是只有店面 10/19 20:41
28F：→ Hermess: 。 10/19 20:41