作者uso6129 (好了喔)
看板LAW
標題[問題] 房客不給管委會換水管
時間Wed Oct 17 18:09:28 2018
經過：
媽媽在自家社區1樓購買店面，租給某做手工藝品的房客，一直以來也都相安無事
但是近期社區管委會因為漏水問題，需要動到1樓店面，要把裡面的牆打掉做水管，
但房客堅持不可以動工，會影響到做手工藝的收入(?)還言語威脅說他跟我媽有合約關係
，不可以隨便亂動，媽媽被管委會還有房客夾在中間，管委會不出來跟房客協談，房客
也不跟管委會談，後來媽媽申請調解委員會，房客也不出席....現在搞到最後管委會要
告媽媽，房客還是一臉不甘他事的樣子，想請問該怎麼做才好...
房客一直吃死媽媽跟他有簽合約，但合約內容只是很簡單的租賃契約，請問有什麼
方法讓管委會還有房客直接面談嗎？媽媽夾在中間也不知道該怎麼辦才好..
跪求大大給意見了!!!小妹感激不盡TT
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1F：推 higger: 管委會的目的是告你媽~還是透過法律來強制房客接受維修? 10/17 19:21
2F：推 Hermess: 公寓大廈管理條例第六條 10/17 20:07
3F：→ samnpc: 本來就是你媽媽該處理的 10/17 22:16
4F：→ alog: 我會說 這是你媽的責任 而且你不處理 事後房客因為漏水造成 10/17 22:35
5F：→ alog: 損失一樣要找你媽賠償 因為房東有責任維護已知的問題 10/17 22:35
6F：→ alog: 如果房客爭不過 拿合約找律師看你們當初所談的合約 哪裡可以 10/17 22:37
7F：→ alog: 解 包括毀約狀況 10/17 22:37
8F：→ alog: 跟* 10/17 22:37
9F：→ mimily0504: 付違約金請房客走, 簡單的契約應該也有違約的選項吧 10/18 01:09
10F：推 spmark: 房客大概是要你們補貼$$....做生意的一定會受影響的 10/18 01:25
11F：→ spmark: 法律可以強制房客接受修繕 10/18 01:25
12F：→ iscu: 一般契約不會有房東違約條款..除非另外加 10/18 02:10
13F：→ yuusnow: 牆打掉做水管本來就會影響店面生意，怎麼你們沒打算補償? 10/18 11:18
14F：→ yuusnow: 所以你媽有問他說要怎麼補償? 10/18 11:20
15F：→ uso6129: 感謝各位大大們回答，賠償也有想到，但是管委會一毛都不 10/18 11:20
16F：→ uso6129: 出，我媽也提過這個想法，這筆錢不應該是管委會來出嗎？ 10/18 11:21
17F：→ uso6129: 房客一直堅持從其他地方打也可以，為什麼一定要從店面打 10/18 11:23
18F：→ mimily0504: 你媽的想法呢? 我的想法跟房客一樣, 大樓管委會有啥 10/18 14:22
19F：→ mimily0504: 權利說一定要從你家店面作, 先搞清楚再說 10/18 14:23
20F：→ yuusnow: 問題是房客又不對管委會，你媽才是要去對管委會的那個人 10/18 15:44
21F：→ yuusnow: 如果只能從店面處理，你媽是要對房客負責再去找管委會 10/18 15:45
22F：→ uso6129: 管委會是用工程圖來看，一定要動到店面，也承諾會修完補 10/18 16:10
23F：→ uso6129: 牆，但是房客的損失管委會完全沒有要負責的意思，媽媽也 10/18 16:10
24F：→ uso6129: 從中溝通協調，但總不能一直靠她，兩邊要出來講才是最好 10/18 16:12
25F：→ uso6129: 的方法 10/18 16:12
26F：→ Hermess: 管委會其實沒有跟房客溝通的義務 10/18 16:13
27F：→ Hermess: 管委會是告知房屋所有權人因為需要維修所以要進入。依法 10/18 16:14
28F：→ Hermess: 是不得拒絕的。跟租客之間的協調是房屋所有權人的責任。 10/18 16:14
29F：→ Hermess: 畢竟租金是屋主在收。 10/18 16:14
30F：→ BMOI: 房子誰的誰負責，管委會當然找你媽負責。不然賣給房客，管委 10/18 17:07
31F：→ BMOI: 會就會直接面對房客囉 10/18 17:07
32F：→ uso6129: 了解大大們的意思了，感謝大家! 10/18 19:23