作者uso6129 (好了喔)
看板LAW
标题[问题] 房客不给管委会换水管
时间Wed Oct 17 18:09:28 2018
经过：
妈妈在自家社区1楼购买店面，租给某做手工艺品的房客，一直以来也都相安无事
但是近期社区管委会因为漏水问题，需要动到1楼店面，要把里面的墙打掉做水管，
但房客坚持不可以动工，会影响到做手工艺的收入(?)还言语威胁说他跟我妈有合约关系
，不可以随便乱动，妈妈被管委会还有房客夹在中间，管委会不出来跟房客协谈，房客
也不跟管委会谈，後来妈妈申请调解委员会，房客也不出席....现在搞到最後管委会要
告妈妈，房客还是一脸不甘他事的样子，想请问该怎麽做才好...
房客一直吃死妈妈跟他有签合约，但合约内容只是很简单的租赁契约，请问有什麽
方法让管委会还有房客直接面谈吗？妈妈夹在中间也不知道该怎麽办才好..
跪求大大给意见了!!!小妹感激不尽TT
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.115.35.228
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1539770971.A.189.html
1F：推 higger: 管委会的目的是告你妈~还是透过法律来强制房客接受维修? 10/17 19:21
2F：推 Hermess: 公寓大厦管理条例第六条 10/17 20:07
3F：→ samnpc: 本来就是你妈妈该处理的 10/17 22:16
4F：→ alog: 我会说 这是你妈的责任 而且你不处理 事後房客因为漏水造成 10/17 22:35
5F：→ alog: 损失一样要找你妈赔偿 因为房东有责任维护已知的问题 10/17 22:35
6F：→ alog: 如果房客争不过 拿合约找律师看你们当初所谈的合约 哪里可以 10/17 22:37
7F：→ alog: 解 包括毁约状况 10/17 22:37
8F：→ alog: 跟* 10/17 22:37
9F：→ mimily0504: 付违约金请房客走, 简单的契约应该也有违约的选项吧 10/18 01:09
10F：推 spmark: 房客大概是要你们补贴$$....做生意的一定会受影响的 10/18 01:25
11F：→ spmark: 法律可以强制房客接受修缮 10/18 01:25
12F：→ iscu: 一般契约不会有房东违约条款..除非另外加 10/18 02:10
13F：→ yuusnow: 墙打掉做水管本来就会影响店面生意，怎麽你们没打算补偿? 10/18 11:18
14F：→ yuusnow: 所以你妈有问他说要怎麽补偿? 10/18 11:20
15F：→ uso6129: 感谢各位大大们回答，赔偿也有想到，但是管委会一毛都不 10/18 11:20
16F：→ uso6129: 出，我妈也提过这个想法，这笔钱不应该是管委会来出吗？ 10/18 11:21
17F：→ uso6129: 房客一直坚持从其他地方打也可以，为什麽一定要从店面打 10/18 11:23
18F：→ mimily0504: 你妈的想法呢? 我的想法跟房客一样, 大楼管委会有啥 10/18 14:22
19F：→ mimily0504: 权利说一定要从你家店面作, 先搞清楚再说 10/18 14:23
20F：→ yuusnow: 问题是房客又不对管委会，你妈才是要去对管委会的那个人 10/18 15:44
21F：→ yuusnow: 如果只能从店面处理，你妈是要对房客负责再去找管委会 10/18 15:45
22F：→ uso6129: 管委会是用工程图来看，一定要动到店面，也承诺会修完补 10/18 16:10
23F：→ uso6129: 墙，但是房客的损失管委会完全没有要负责的意思，妈妈也 10/18 16:10
24F：→ uso6129: 从中沟通协调，但总不能一直靠她，两边要出来讲才是最好 10/18 16:12
25F：→ uso6129: 的方法 10/18 16:12
26F：→ Hermess: 管委会其实没有跟房客沟通的义务 10/18 16:13
27F：→ Hermess: 管委会是告知房屋所有权人因为需要维修所以要进入。依法 10/18 16:14
28F：→ Hermess: 是不得拒绝的。跟租客之间的协调是房屋所有权人的责任。 10/18 16:14
29F：→ Hermess: 毕竟租金是屋主在收。 10/18 16:14
30F：→ BMOI: 房子谁的谁负责，管委会当然找你妈负责。不然卖给房客，管委 10/18 17:07
31F：→ BMOI: 会就会直接面对房客罗 10/18 17:07
32F：→ uso6129: 了解大大们的意思了，感谢大家! 10/18 19:23