作者thymoma ( )
看板LAW
標題[問題] 賣房被欠尾款
時間Thu Oct 11 22:46:10 2018
各位前輩們好，
家中發生一件事，是這樣的：
家母有戶房正出租，租約至107年12月底；
今年8月時，有位買家說想買房，看了2次後便成交了。
買方口頭同意讓房客續租，我們房客也知道房子將會賣掉。
契約中約定，頭款1/3已付，尾款於過戶完成後三日內付款。10/1房子已完成過戶。過程是買方委託的代書進行。
問題出現了：迄今尾款尚未付給我們。
我們在這幾天一直與買方代書聯繫，未料，那位代書一直說要我們去跟新房客簽約，她才要付尾款。
而且還說買家得拿房子去貸款才有辦法付尾款。
家母氣到不行，我們家小孩正討論如何因應。
預計循的路線：
依照契約，請求延遲付款的罰款外，
跟原房客約時間解約，但新的租賃契約必須由買家自己跟房客談。
但我們擔心的是，跟房客解約退還押金後，我們已經跟房子無任何瓜葛，會不會有不利的影響呢？
唉，家母為了這事，已經整個星期吃睡不好了><
有勞前輩相助～謝謝???
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1F：推 kery1120: 若已無信任，趕緊找律師研議保全處分，房子再過給第三 10/11 23:16
2F：→ kery1120: 手就沒救了 10/11 23:16
3F：推 kery1120: 通常貸款不可能幾天就下來，會答應賣方過戶後三天內付 10/11 23:19
4F：→ kery1120: 款，應該是不缺這筆資金或是...（自行想像 10/11 23:19
5F：→ thymoma: 您是指..惡意欺騙嗎？ 10/11 23:46
6F：→ yesohya: 下次記得找履約保證 10/12 01:33
7F：推 taoist9999: 賣方應該是沒有貸款吧？賣出前的他項權利部是空白的？ 10/12 10:42
8F：→ taoist9999: 找精通不動產的律師處理。 10/12 10:43
9F：→ thymoma: ``X謝謝建議，另外，賣方現狀無貸款 10/12 13:48
10F：推 jasontzymann: 怎會先過戶... 10/12 13:57
11F：→ KHlawtel: 找律師吧 10/13 00:54
12F：→ KHlawtel: 不動產買賣都建議找律師處理。這種爭議更應該找律師了 10/13 00:55
13F：→ taoist9999: 不過戶怎麼貸款嗎？ 10/13 18:06
14F：→ taoist9999: 通常是不動產買賣所有權移轉登記與抵押權設定登記（銀 10/13 18:07
15F：→ taoist9999: 行）同時併案送件。 10/13 18:07
16F：→ taoist9999: 反正到了這種狀況，原PO就直接找精通不動產的律師就好 10/13 18:07
17F：→ taoist9999: 了。 10/13 18:07
18F：→ taoist9999: 因為也搞不清楚你們的不動產買賣債權契約（私契）是怎 10/13 18:10
19F：→ taoist9999: 麼一回事，你們真懂的話，也不會搞到這個地步了，直接 10/13 18:10
20F：→ taoist9999: 找精通不動產的律師收拾殘局唄。 10/13 18:10
21F：→ taoist9999: 10/13 18:11
22F：→ taoist9999: 一般而言，買方大多不願接受有房屋租賃的房屋，賣方最 10/13 18:12
23F：→ taoist9999: 好是在訂立不動產買賣債權契約（私契）前，能把房屋謄 10/13 18:12
24F：→ taoist9999: 空，否則就在契約要告知訂租賃契約的問題，並且點交問 10/13 18:13
25F：→ taoist9999: 題，賣方不負責，而買方也要同意才行。 10/13 18:13
26F：→ taoist9999: 否則房客能玩死原房東（賣方）的手段太多了。 10/13 18:14
27F：→ taoist9999: 10/13 18:15
28F：→ taoist9999: 賣方有些保障也是能夠預防的，但要在簽約前花點小錢作 10/13 18:16
29F：→ taoist9999: 為成本，不懂又不想花錢，老實說發生問題也不意外。 10/13 18:16
30F：→ taoist9999: 10/13 18:17
31F：→ taoist9999: 好了啦！快花錢去找精通不動產的律師協助啦！ 10/13 18:17
32F：推 dkprotecter: 先催告吧 對方於催告期滿仍未給付 解除契約 民259要 10/13 23:41
33F：→ dkprotecter: 求返還 10/13 23:41
34F：→ thymoma: 謝謝各位，先跟原客解約後已順利解決～ 10/17 22:02