作者thymoma ( )
看板LAW
标题[问题] 卖房被欠尾款
时间Thu Oct 11 22:46:10 2018
各位前辈们好，
家中发生一件事，是这样的：
家母有户房正出租，租约至107年12月底；
今年8月时，有位买家说想买房，看了2次後便成交了。
买方口头同意让房客续租，我们房客也知道房子将会卖掉。
契约中约定，头款1/3已付，尾款於过户完成後三日内付款。10/1房子已完成过户。过程是买方委托的代书进行。
问题出现了：迄今尾款尚未付给我们。
我们在这几天一直与买方代书联系，未料，那位代书一直说要我们去跟新房客签约，她才要付尾款。
而且还说买家得拿房子去贷款才有办法付尾款。
家母气到不行，我们家小孩正讨论如何因应。
预计循的路线：
依照契约，请求延迟付款的罚款外，
跟原房客约时间解约，但新的租赁契约必须由买家自己跟房客谈。
但我们担心的是，跟房客解约退还押金後，我们已经跟房子无任何瓜葛，会不会有不利的影响呢？
唉，家母为了这事，已经整个星期吃睡不好了><
有劳前辈相助～谢谢???
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1F：推 kery1120: 若已无信任，赶紧找律师研议保全处分，房子再过给第三 10/11 23:16
2F：→ kery1120: 手就没救了 10/11 23:16
3F：推 kery1120: 通常贷款不可能几天就下来，会答应卖方过户後三天内付 10/11 23:19
4F：→ kery1120: 款，应该是不缺这笔资金或是...（自行想像 10/11 23:19
5F：→ thymoma: 您是指..恶意欺骗吗？ 10/11 23:46
6F：→ yesohya: 下次记得找履约保证 10/12 01:33
7F：推 taoist9999: 卖方应该是没有贷款吧？卖出前的他项权利部是空白的？ 10/12 10:42
8F：→ taoist9999: 找精通不动产的律师处理。 10/12 10:43
9F：→ thymoma: ``X谢谢建议，另外，卖方现状无贷款 10/12 13:48
10F：推 jasontzymann: 怎会先过户... 10/12 13:57
11F：→ KHlawtel: 找律师吧 10/13 00:54
12F：→ KHlawtel: 不动产买卖都建议找律师处理。这种争议更应该找律师了 10/13 00:55
13F：→ taoist9999: 不过户怎麽贷款吗？ 10/13 18:06
14F：→ taoist9999: 通常是不动产买卖所有权移转登记与抵押权设定登记（银 10/13 18:07
15F：→ taoist9999: 行）同时并案送件。 10/13 18:07
16F：→ taoist9999: 反正到了这种状况，原PO就直接找精通不动产的律师就好 10/13 18:07
17F：→ taoist9999: 了。 10/13 18:07
18F：→ taoist9999: 因为也搞不清楚你们的不动产买卖债权契约（私契）是怎 10/13 18:10
19F：→ taoist9999: 麽一回事，你们真懂的话，也不会搞到这个地步了，直接 10/13 18:10
20F：→ taoist9999: 找精通不动产的律师收拾残局呗。 10/13 18:10
21F：→ taoist9999: 10/13 18:11
22F：→ taoist9999: 一般而言，买方大多不愿接受有房屋租赁的房屋，卖方最 10/13 18:12
23F：→ taoist9999: 好是在订立不动产买卖债权契约（私契）前，能把房屋誊 10/13 18:12
24F：→ taoist9999: 空，否则就在契约要告知订租赁契约的问题，并且点交问 10/13 18:13
25F：→ taoist9999: 题，卖方不负责，而买方也要同意才行。 10/13 18:13
26F：→ taoist9999: 否则房客能玩死原房东（卖方）的手段太多了。 10/13 18:14
27F：→ taoist9999: 10/13 18:15
28F：→ taoist9999: 卖方有些保障也是能够预防的，但要在签约前花点小钱作 10/13 18:16
29F：→ taoist9999: 为成本，不懂又不想花钱，老实说发生问题也不意外。 10/13 18:16
30F：→ taoist9999: 10/13 18:17
31F：→ taoist9999: 好了啦！快花钱去找精通不动产的律师协助啦！ 10/13 18:17
32F：推 dkprotecter: 先催告吧 对方於催告期满仍未给付 解除契约 民259要 10/13 23:41
33F：→ dkprotecter: 求返还 10/13 23:41
34F：→ thymoma: 谢谢各位，先跟原客解约後已顺利解决～ 10/17 22:02