作者asdfzxcv89 (小e)
看板LAW
標題[問題] 公同共有土地所有權人眾多
時間Sun Sep 16 20:58:45 2018
祖父有一大塊由十多人公同共有的出坡地，歷經40多年，已各自繼承給各自的家人，目前
已經搞不清楚到底所有權人是誰？有多少人？有些人聽說還移民至國外了！
我爸爸有去做地價稅分單，每年這樣一直繳錢給政府，又不能使用那塊地(因早就被人佔
地蓋屋了)
想請問：
1. 除了傻傻的繼續繳地價稅，還有什麼解決之道嗎？
2. 如果找律師出面解決，律師費沒法要求大家一起負擔，對嗎？
3. 可以到時繼承時，過給政府抵遺產稅嗎？
拜托大家了，查這個問題查好久了，一直無解..
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1F：→ maniaque: 查就知道了不是嗎??? 09/16 21:32
2F：→ maniaque: 開口要租金啊...... 09/16 21:32
3F：→ maniaque: 政府要這個賠錢貨幹嗎?? 09/16 21:32
4F：→ asdfzxcv89: 真的是賠錢貨 09/16 21:45
5F：→ maniaque: 可以去變價分割....:D 09/16 21:48
6F：→ ajax4444: 山坡地應該不大，沒什麼價值吧，你算一算分的到40萬以上 09/16 22:22
7F：→ ajax4444: 嗎？如果有再考慮找律師作變價分割，沒有就自己學自己申 09/16 22:23
8F：→ ajax4444: 請變價分割 09/16 22:23
9F：→ ajax4444: 2.律師費是自己要出的，申請變價分割的法院費用是公分 09/16 22:24
10F：→ ajax4444: 最好的方法，就是開口要租金，跟他說不然你就辦變價分割 09/16 22:27
11F：→ maniaque: 這塊地應該不小吧 09/16 22:32
12F：→ maniaque: 可是,山坡地.....是哪種地?? 09/16 22:32
13F：→ asdfzxcv89: 地很大，在北市，所以才都被蓋滿房子了 09/16 22:45
14F：→ asdfzxcv89: 剛才查了一下，是保護區，那怎么還可以蓋房子丫 09/16 23:03
15F：推 pk0943: 就違建阿 09/16 23:17
16F：推 a9301040: 不一定是違建，很多是發了使用執照後才劃定為保護區。是 09/16 23:24
17F：→ a9301040: 違建還是合法建物要查有無使照，簡單判斷方式是鐵皮還是 09/16 23:24
18F：→ a9301040: 完整鋼筋混凝土構造 09/16 23:24
19F：→ maniaque: 蓋滿房子? 那就是老房子了吧..... 09/16 23:29
20F：推 pk0943: 給個地號吧 09/16 23:47
21F：推 RoLoz: 有地號就能查 09/17 00:35
22F：→ RoLoz: 是說這地價稅應該也幾百元而已 09/17 00:35
23F：→ taoist9999: 一、提起遺產分割之訴或共有物分割之訴。 09/17 01:03
24F：→ taoist9999: 二、依民法第764條第1項拋棄所有權，但要注意是否有同 09/17 01:04
25F：→ taoist9999: 條第2項的限制而無法拋棄該物權。 09/17 01:04
26F：→ taoist9999: 要注意的是，拋棄不動產物權，為依法律行為而喪失不動 09/17 01:07
27F：→ taoist9999: 產物權，依民法第758條第1項，非經登記，不生效力。 09/17 01:07
28F：→ alog: 基本上...難聯絡的最後沒辦法就只能找律師看怎麼處理了 09/17 04:30
29F：→ alog: 相關費用可能也是自己要先擔 之前家人在處理時就是因為原先 09/17 04:32
30F：→ alog: 在主導這件親戚發現自己弄吃不消 人也是各種難聯絡 最後大伯 09/17 04:32
31F：→ alog: 就接手找律師來處理 09/17 04:32
32F：→ alog: 最後還好有找律師 不然有些事情也是卡很久 09/17 04:33
33F：→ alog: 看原po怎麼辦 我是覺得丟給專業的去弄會比較省你自己的時間 09/17 04:35
34F：→ asdfzxcv89: 地價稅大約一年5萬左右，對於小資族算多吧 09/17 23:06
35F：→ maniaque: 五萬是 total 還是 比例後 5萬??? 09/17 23:55
36F：→ asdfzxcv89: 比例後，我家的部份是5萬 09/18 15:36
37F：→ maniaque: 窩靠~~~~你是富二代耶.... 09/18 15:59
38F：→ maniaque: 五萬多的山坡地,大概市價有好幾千萬了吧 09/18 16:00
39F：→ maniaque: 照理來講,假如是農牧用地,應該不課地價稅的 09/18 16:02
40F：→ maniaque: 依現在地價稅稅率是 10/1000 ,就是百分之一 09/18 16:04
41F：→ maniaque: 可是這是以公告地價 在計算 09/18 16:04
42F：→ maniaque: 算你一平方公尺2500好了,5萬大概就是兩分地的持份. 09/18 16:05
43F：→ maniaque: 農地不課稅,你這應該是建地或可做非農牧用途的土地了 09/18 16:05
44F：→ taoist9999: 《稅捐稽徵法》第12條：「共有財產，由管理人負納稅義 09/18 17:08
45F：→ taoist9999: 務；未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務， 09/18 17:09
46F：→ taoist9999: 其為公同共有時，以全體公同共有人為納稅義務人。」 09/18 17:09
47F：→ taoist9999: 公同共有土地之地價稅單，可以申請分單，但全體公同共 09/18 17:10
48F：→ taoist9999: 有人對其他公同共有人未繳納之地價稅單有連帶繳納責任 09/18 17:10
49F：→ taoist9999: 。 09/18 17:11
50F：→ asdfzxcv89: 一塊沒法用的地，這叫富二代喔！是繳稅繳到吐的貧二代 09/18 20:08
51F：→ asdfzxcv89: 吧！ 09/18 20:08
52F：→ asdfzxcv89: 公同共有真不知是誰發明的爛東西，唉 09/18 20:08
53F：→ maniaque: 樓主啊,去處理掉啦.... 09/18 22:06
54F：→ maniaque: 都沒有人要出來辦,地價稅不繳的很不甘願嗎??? 09/18 22:07
55F：→ saltlake: 樓上不要妨礙人家交稅愛台灣 09/19 00:05