作者asdfzxcv89 (小e)
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标题[问题] 公同共有土地所有权人众多
时间Sun Sep 16 20:58:45 2018
祖父有一大块由十多人公同共有的出坡地，历经40多年，已各自继承给各自的家人，目前
已经搞不清楚到底所有权人是谁？有多少人？有些人听说还移民至国外了！
我爸爸有去做地价税分单，每年这样一直缴钱给政府，又不能使用那块地(因早就被人占
地盖屋了)
想请问：
1. 除了傻傻的继续缴地价税，还有什麽解决之道吗？
2. 如果找律师出面解决，律师费没法要求大家一起负担，对吗？
3. 可以到时继承时，过给政府抵遗产税吗？
拜托大家了，查这个问题查好久了，一直无解..
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1F：→ maniaque: 查就知道了不是吗??? 09/16 21:32
2F：→ maniaque: 开口要租金啊...... 09/16 21:32
3F：→ maniaque: 政府要这个赔钱货干吗?? 09/16 21:32
4F：→ asdfzxcv89: 真的是赔钱货 09/16 21:45
5F：→ maniaque: 可以去变价分割....:D 09/16 21:48
6F：→ ajax4444: 山坡地应该不大，没什麽价值吧，你算一算分的到40万以上 09/16 22:22
7F：→ ajax4444: 吗？如果有再考虑找律师作变价分割，没有就自己学自己申 09/16 22:23
8F：→ ajax4444: 请变价分割 09/16 22:23
9F：→ ajax4444: 2.律师费是自己要出的，申请变价分割的法院费用是公分 09/16 22:24
10F：→ ajax4444: 最好的方法，就是开口要租金，跟他说不然你就办变价分割 09/16 22:27
11F：→ maniaque: 这块地应该不小吧 09/16 22:32
12F：→ maniaque: 可是,山坡地.....是哪种地?? 09/16 22:32
13F：→ asdfzxcv89: 地很大，在北市，所以才都被盖满房子了 09/16 22:45
14F：→ asdfzxcv89: 刚才查了一下，是保护区，那怎么还可以盖房子丫 09/16 23:03
15F：推 pk0943: 就违建阿 09/16 23:17
16F：推 a9301040: 不一定是违建，很多是发了使用执照後才划定为保护区。是 09/16 23:24
17F：→ a9301040: 违建还是合法建物要查有无使照，简单判断方式是铁皮还是 09/16 23:24
18F：→ a9301040: 完整钢筋混凝土构造 09/16 23:24
19F：→ maniaque: 盖满房子? 那就是老房子了吧..... 09/16 23:29
20F：推 pk0943: 给个地号吧 09/16 23:47
21F：推 RoLoz: 有地号就能查 09/17 00:35
22F：→ RoLoz: 是说这地价税应该也几百元而已 09/17 00:35
23F：→ taoist9999: 一、提起遗产分割之诉或共有物分割之诉。 09/17 01:03
24F：→ taoist9999: 二、依民法第764条第1项抛弃所有权，但要注意是否有同 09/17 01:04
25F：→ taoist9999: 条第2项的限制而无法抛弃该物权。 09/17 01:04
26F：→ taoist9999: 要注意的是，抛弃不动产物权，为依法律行为而丧失不动 09/17 01:07
27F：→ taoist9999: 产物权，依民法第758条第1项，非经登记，不生效力。 09/17 01:07
28F：→ alog: 基本上...难联络的最後没办法就只能找律师看怎麽处理了 09/17 04:30
29F：→ alog: 相关费用可能也是自己要先担 之前家人在处理时就是因为原先 09/17 04:32
30F：→ alog: 在主导这件亲戚发现自己弄吃不消 人也是各种难联络 最後大伯 09/17 04:32
31F：→ alog: 就接手找律师来处理 09/17 04:32
32F：→ alog: 最後还好有找律师 不然有些事情也是卡很久 09/17 04:33
33F：→ alog: 看原po怎麽办 我是觉得丢给专业的去弄会比较省你自己的时间 09/17 04:35
34F：→ asdfzxcv89: 地价税大约一年5万左右，对於小资族算多吧 09/17 23:06
35F：→ maniaque: 五万是 total 还是 比例後 5万??? 09/17 23:55
36F：→ asdfzxcv89: 比例後，我家的部份是5万 09/18 15:36
37F：→ maniaque: 窝靠~~~~你是富二代耶.... 09/18 15:59
38F：→ maniaque: 五万多的山坡地,大概市价有好几千万了吧 09/18 16:00
39F：→ maniaque: 照理来讲,假如是农牧用地,应该不课地价税的 09/18 16:02
40F：→ maniaque: 依现在地价税税率是 10/1000 ,就是百分之一 09/18 16:04
41F：→ maniaque: 可是这是以公告地价 在计算 09/18 16:04
42F：→ maniaque: 算你一平方公尺2500好了,5万大概就是两分地的持份. 09/18 16:05
43F：→ maniaque: 农地不课税,你这应该是建地或可做非农牧用途的土地了 09/18 16:05
44F：→ taoist9999: 《税捐稽徵法》第12条：「共有财产，由管理人负纳税义 09/18 17:08
45F：→ taoist9999: 务；未设管理人者，共有人各按其应有部分负纳税义务， 09/18 17:09
46F：→ taoist9999: 其为公同共有时，以全体公同共有人为纳税义务人。」 09/18 17:09
47F：→ taoist9999: 公同共有土地之地价税单，可以申请分单，但全体公同共 09/18 17:10
48F：→ taoist9999: 有人对其他公同共有人未缴纳之地价税单有连带缴纳责任 09/18 17:10
49F：→ taoist9999: 。 09/18 17:11
50F：→ asdfzxcv89: 一块没法用的地，这叫富二代喔！是缴税缴到吐的贫二代 09/18 20:08
51F：→ asdfzxcv89: 吧！ 09/18 20:08
52F：→ asdfzxcv89: 公同共有真不知是谁发明的烂东西，唉 09/18 20:08
53F：→ maniaque: 楼主啊,去处理掉啦.... 09/18 22:06
54F：→ maniaque: 都没有人要出来办,地价税不缴的很不甘愿吗??? 09/18 22:07
55F：→ saltlake: 楼上不要妨碍人家交税爱台湾 09/19 00:05