作者weihao9420 (搞笑小湯匙)
看板LAW
標題[問題] 其他住戶未繳管理費導致其他人權利受損
時間Tue Sep 4 15:21:37 2018
我們社區有一個群組
不是每個住戶都加入
但有些比較重要的事都會在群組裡說
從我搬來的還不到三個月內
陸陸續續發生電梯壞掉壞超久(本人住10樓)
電梯壞掉那幾天
每天帶我家狗狗爬樓梯爬到十樓
水塔動不動沒水就算了
現在竟然因為有些住戶沒繳管理費
想直接停電不讓電梯運轉
請問這樣可以尋求怎麼樣的法律途徑呢
謝謝
http://i.imgur.com/hfnlwuJ.jpg
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1F：→ maniaque: 有啊,召開區分大會,成立管委會,你跳出來當主委 09/04 15:25
2F：→ maniaque: 然後做到死又被嫌到翻,然後一有問題就要找你 09/04 15:25
3F：→ maniaque: 管理費七欠八欠九十欠 09/04 15:26
4F：→ maniaque: 廠商追你帳款追到翻 09/04 15:26
==又不是主委沒領錢做白工，現在就是一些住戶沒繳，我們這些乖乖繳的住戶就該去承擔後果嗎？不該是這樣吧？
5F：→ maniaque: 低樓層擺爛裝死不付管理費,你又沒空上法院 09/04 15:26
6F：→ maniaque: 就像你現在幹醮為何不修電梯,說的一嘴好方法 09/04 15:27
7F：→ maniaque: 要你下來加入團隊幫忙,你卻閃的比星星還要快.. 09/04 15:27
※ 編輯: weihao9420 (42.72.44.148), 09/04/2018 15:27:49
8F：→ maniaque: 主委領多少? 你有問過嗎?? 三萬? 五萬? 十萬? 09/04 15:32
9F：→ maniaque: 總幹事才有薪水吧.... 09/04 15:32
10F：→ maniaque: 更何況,連維修費都不夠錢了,哪來錢給主委??哈哈哈哈~~ 09/04 15:33
這我就不清楚囉，現在我要問的，就是權益受損問題，主委領多少錢對我來說跟我的權益有沒有受損是兩回事，因為比較急才上網發問的，如果您不清楚該如何尋求途徑的話，我就直接問我律師朋友好了，抱歉打擾了。
11F：→ maniaque: 很簡單啊,重新召開區分大會,訂出超嚴格的規定 09/04 15:33
12F：→ maniaque: 不配合做的,全體住戶盡所有人力量 "趕出去" 09/04 15:34
謝謝您的回應。
※ 編輯: weihao9420 (42.72.44.148), 09/04/2018 15:35:58
13F：→ maniaque: 要是你們住戶都沒共識,一些人自認交管理費就沒事 09/04 15:36
14F：→ maniaque: 問律師也一樣啦,無解啦~~~~ 09/04 15:37
※ 編輯: weihao9420 (42.72.44.148), 09/04/2018 15:37:45
15F：→ maniaque: 這牽涉到住戶整體共識的根本問題,現在你碰到就是欠繳 09/04 15:37
16F：→ maniaque: 你要走法律途徑?管委會維修費連隔天飯都都有問題了 09/04 15:38
17F：→ maniaque: 哪還有錢找律師寫存證信甚至告上法院強制執行??? 09/04 15:38
18F：→ maniaque: 跟你講白的,以你現在的心態,你們下屆管委會大概就難產了 09/04 15:39
19F：→ maniaque: 你能夠說服高樓層的,每戶多拿五萬出來,借給管委會 09/04 15:40
20F：→ maniaque: 來告死下樓層的住戶嗎???? 09/04 15:41
21F：→ weihao9420: 當然會先和管委會溝通，但最壞的打算總要想一下，畢竟 09/04 15:41
22F：→ weihao9420: 我不是住在低樓層的，我有向管委會提出方法例如未繳管 09/04 15:41
23F：→ weihao9420: 理費就消磁的方式，之前我住的社區都是使用此方法才讓 09/04 15:41
24F：→ weihao9420: 住戶乖乖繳管理費。 09/04 15:42
25F：→ maniaque: 沒錯,沒有任何強制力,就是有住戶會皮到比牛皮還皮... 09/04 15:42
26F：→ maniaque: 所以我才說不發動區分大會,給管委會高度控管權力 09/04 15:43
27F：→ maniaque: 你就不可能會有好回報 09/04 15:43
28F：→ maniaque: 像你有律師朋友,為何不願意義務幫管委會出面告這些人? 09/04 15:44
朋友只有辦法詢問但沒辦法幫忙，他人已長期居住美國，不太可能因為這樣可能沒本的生意回台。關於區分大會此建議，我也會跟管委會提出的，謝謝您的建議。
29F：→ maniaque: 沒有銀彈,就沒辦法強勢,這是ABC .....窮國無能 09/04 15:45
30F：推 hidog: 消磁是讓對方不能進家門嗎? 這可能會有別的法律問題喔 09/04 15:47
31F：→ hidog: 以電梯來講 看能不能設計成不繳費的樓層 電梯不停 09/04 15:48
32F：→ hidog: 或者是磁卡感應 不繳費的不能刷卡搭電梯 09/04 15:49
33F：→ hidog: 但不管怎樣 都要管委會硬起來才行@@ 09/04 15:49
是無法出入社區大門而已，但此方法等同於無法進入家門了....
34F：→ maniaque: 一樓永遠不用搭電梯......:D 09/04 15:49
35F：→ maniaque: 管委會要硬,就要有住戶來撐腰,就是區分大會賦予權力 09/04 15:50
36F：推 ken211812: 先看一下你們有沒有組織章程、規約等 09/04 15:50
37F：→ maniaque: 要是自認繳錢就不關自己的事,只會要求管委會做 09/04 15:51
38F：→ ken211812: 如果覺得不受保障、不合理的規約，就要參與阿 09/04 15:51
39F：→ maniaque: 啊問題是,你們上樓層交的費用,支應就已經入不敷出 09/04 15:51
40F：→ maniaque: 就這麼簡單啊~~~~ 09/04 15:51
41F：→ ken211812: 這些都算有強制力，如果不行，再來才是尋求法律途徑吧 09/04 15:52
42F：→ maniaque: 規約一定合理,只是"力量不足".... 09/04 15:52
43F：→ maniaque: 你們就是要靠區分人的力量集結,訂出可以讓管委會永續 09/04 15:53
44F：→ maniaque: 運作的制度,這制度甚至會有點強勢 09/04 15:53
※ 編輯: weihao9420 (42.72.44.148), 09/04/2018 15:54:35
45F：→ weihao9420: 了解，謝謝以上三位提供的方式，消磁方式已跟管委會提 09/04 15:59
46F：→ weihao9420: 出，但管委會目前尚未回應，區分大會部分接下來也會提 09/04 15:59
47F：→ weihao9420: 出，感恩。 09/04 15:59
※ 編輯: weihao9420 (42.72.44.148), 09/04/2018 16:01:11
48F：→ maniaque: 提歸提,我會建議你先統整各樓層的支持意見 09/04 16:09
49F：→ maniaque: 我想上樓層應該都會支持你的建議 09/04 16:09
50F：→ maniaque: 若你意見已經統整,你直接在群組內說 09/04 16:09
51F：→ maniaque: 幾樓幾層住戶已溝通,全力支持管委會 09/04 16:10
52F：→ maniaque: 經費如有不足,大家可以暫墊給管委會支應 09/04 16:10
53F：→ maniaque: 有些人真的很賤啦,你不把拳頭舉起來,他永遠不認為錯 09/04 16:11
54F：→ maniaque: 然後你一路一路慢慢往中下樓層溝通,換言之要大多數共識 09/04 16:12
55F：→ weihao9420: 剛才已確定欠最多錢的，是我們管委會裡的監察委員，大 09/04 20:01
56F：→ weihao9420: 概快50萬左右。這樣開區分大會有功用嗎？謝謝 09/04 20:01
57F：→ maniaque: 一樣啊,蔡英文都可以把馬英九趕下台.... 09/04 20:04
58F：→ maniaque: 只是 "誰要承擔接下來的管委會重責大任"???? 09/04 20:05
59F：→ maniaque: 呵呵~~~~~~~~~~~~~~~~ 09/04 20:05
60F：→ maniaque: 當敵人不在門外,而是在門內,看你要怎樣辦嘍.... 09/04 20:05
61F：→ maniaque: 若你有能力號召區分所有權人推翻現行管委會 09/04 20:06
62F：→ maniaque: 你最後一定得扛下重建新管委會的責任..... 09/04 20:06
63F：→ maniaque: 知道真相了吧.... 09/04 20:06
64F：→ maniaque: 若你壓根不想摸,那.....把腿力練好吧.... 09/04 20:07
65F：→ yesohya: 欠五十萬可以拍他房子了 革命後的主委就是這惡人 09/04 20:38
66F：→ yesohya: 先找到願意的吧 09/04 20:38
67F：噓 spirit119: 繳錢就是大爺 09/04 23:04
68F：→ a9301040: 管委會要起訴沒交的啊，吃飽只等收錢哦 09/05 01:37
69F：推 a9301040: 你書面請求管委會限期向沒交的起訴，不起訴就去告背信 09/05 01:38
70F：→ wallachia: 電梯用感應式的 09/05 11:14
71F：推 abcccbbs: 我看資料怴m公寓大廈管理條例》第21與22條規定，管 09/07 09:46
72F：→ abcccbbs: 理費逾期2期或一定金額未繳，經催告仍不繳納，管委會得 09/07 09:46
73F：→ abcccbbs: 以訴求法院命令給付應繳金額與延遲利息，若住戶仍未改 09/07 09:46
74F：→ abcccbbs: 善，最嚴重還可透過區分所有權人會議決議，訴請法院將 09/07 09:46
75F：→ abcccbbs: 住戶強制遷離。 09/07 09:46
76F：→ abcccbbs: 所以可以把一直欠繳的人趕走嗎？ 好想知道 09/07 09:47
77F：→ maniaque: 不是講了,區分大會 權力很大的.... 09/07 11:04
78F：→ maniaque: 可是,誰要出來當壞人? 尤其壞人現在就躲在現任管委會 09/07 11:05
79F：→ maniaque: 若今天沒有人願意出來當壞人(罷免並成立管委會and擔任) 09/07 11:06
80F：→ maniaque: 那,一切都只是空談啦.... 09/07 11:06
81F：→ maniaque: 對了，上面的兩個 壞人,是不同意思的 09/07 11:06