作者babu5461 (一條龍)
看板LAW
標題[問題] 共同持有土地，土地法34-1
時間Tue Aug 28 21:51:16 2018
目前情況有點急
手機排版請見諒
想請問
家裡長輩（甲）跟親戚（乙）共同持有一塊農地
我們1/3，乙擁有2/3
乙想賣地，但甲不想賣
所以乙打算用土地法34-1的方式來處分整塊土地
所以我們想了幾個可能的方法
請問有沒有哪一個比較有可能施行
Q1: 在乙動作前，先申請強制分割來避免被賣掉
Q2: 因為乙打算賣出的價格比時價低，藉由這點來提出異議
Q3: 因為甲已經退休，並且有在利用這塊農地耕種，藉由自耕自足作為理由來避免土地被賣
掉
不是法律專長，又有點趕
所以沒有足夠時間去研究法條
還請各位幫忙，謝謝
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1F：→ maniaque: 比實價低??? 搞笑歐......直接發動優先承買不就得了?08/28 21:53
2F：→ maniaque: 若你們持份及使用範圍有明確區分,而非單純產權區分08/28 21:54
3F：→ babu5461: 因為買不起啊，也不打算背債買下剩下的地08/28 21:54
4F：→ maniaque: 又在可以分割的農地面積.....分割不難吧...08/28 21:54
5F：→ maniaque: 而且,您未提到甲使用的實際範圍是1/3 還是 1/108/28 21:55
6F：→ maniaque: 要是持份1/3 卻用了 1/1 ,也沒付租金,也別怪別人好嗎?08/28 21:56
抱歉沒有講清楚
土地使用跟持份沒有明確區分
實際上乙也沒在使用
甲的部分是持有1/3
但因為使用不是很認真務農
就只是單純興趣種菜而已
所以使用也只是在大概1/3的範圍內
並沒有精確計算或是規劃區域
※ 編輯: babu5461 (220.137.56.94), 08/28/2018 22:00:42
7F：推 CCWck: 恰好2/3不行唷 08/28 22:13
8F：→ maniaque: 找人合股不就得了??? 08/28 22:48
9F：推 ajax4444: 跟乙商量好如何分割，再去法院申請裁判分割 08/28 23:56
10F：→ ajax4444: 就是q1方法，但是一定要商量好，只要對方不同意或反悔 08/28 23:58
11F：→ maniaque: 不太可能,因為即使1/3 ,也有分好的1/3 跟不好的 1/3 08/28 23:58
12F：→ maniaque: 換言之,依常理來講,樓主長輩應該是占用了"好的1/3" 08/28 23:59
13F：→ maniaque: 這個土地若照現狀分割,對2/3反而不利 08/28 23:59
14F：→ maniaque: 土地甚至不能用了 08/28 23:59
15F：→ babu5461: 其實是乙私下找人看好土地要賣，但跟人家談的大小是整塊 08/29 01:42
16F：→ babu5461: ~"~，所以乙不願意分割，割了就賣不掉 08/29 01:42
17F：→ babu5461: 謝謝樓上大大們，可能近期還是會直接找個律師，看有沒有 08/29 01:43
18F：→ babu5461: 比較好的方法 08/29 01:43
19F：→ mechman: 直接請法院裁判分割就好 08/29 08:17
20F：推 lax0210: 共有人超過1/2+持分超過1/2 or 共有持份逾2/3，（逾）字 08/29 14:59
21F：→ lax0210: 很重要 08/29 14:59