我父母有一間小套房，今年一月一日開始租給一對夫妻，租約到明年一月一日。 租金5000元，押金兩個月一萬元。 然而他們剛住進來沒幾天抱怨外面太吵，要求作隔音窗，說他們有認識的比較便宜， 跟我們拿了8000元要作隔音窗，有寫下字據。 卻遲遲沒作，他們的理由說因女方懷孕了不能動工，要到九月預產期後才能作。就這樣擱 著。 後來電話中我父親跟他們有談好隔音窗不要作了，要求退還8000元， 他們卻一直沒回應沒還。 並且從上個月七月的房租他們開始一堆理由不繳。接著就是電話不接，簡訊不回。 我們也作好可能得以訴訟方式要求遷走的準備了。 我查了一下網路的文章。 依照土地法第100條第3款規定，承租人積欠租金，除了以擔保金（押金）抵償之外，達兩 個月以上時，出租人得收回房屋。 也就是說，若原來租房屋時預收的押金為兩個月，房客必須欠租四個月（扣掉押金的兩個 月，另外又欠租金兩個月，共計四個月），房東才可以請求收回房屋。 我的疑問是，我能否直接以租屋的押金一萬抵扣房客所欠的8000元隔音窗債務，而主張押 金只剩2000? 這個差異在於若可以以押金直接抵扣債務，押金只剩2000還不到一個月的房租。 那麼若他們八月房租依然不繳，欠了兩個月的房租， 是否就達到法律出租人得解約收回房屋的規定了? 因這個房客真的很麻煩，房租沒有一次是正常繳納，都得延遲很久一催再催， 現在則乾脆不回我們了。 我父母是希望能越早讓他們遷走越好。 希望有法律高手能不吝於解答 謝謝 --

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