我父母有一间小套房，今年一月一日开始租给一对夫妻，租约到明年一月一日。 租金5000元，押金两个月一万元。 然而他们刚住进来没几天抱怨外面太吵，要求作隔音窗，说他们有认识的比较便宜， 跟我们拿了8000元要作隔音窗，有写下字据。 却迟迟没作，他们的理由说因女方怀孕了不能动工，要到九月预产期後才能作。就这样搁 着。 後来电话中我父亲跟他们有谈好隔音窗不要作了，要求退还8000元， 他们却一直没回应没还。 并且从上个月七月的房租他们开始一堆理由不缴。接着就是电话不接，简讯不回。 我们也作好可能得以诉讼方式要求迁走的准备了。 我查了一下网路的文章。 依照土地法第100条第3款规定，承租人积欠租金，除了以担保金（押金）抵偿之外，达两 个月以上时，出租人得收回房屋。 也就是说，若原来租房屋时预收的押金为两个月，房客必须欠租四个月（扣掉押金的两个 月，另外又欠租金两个月，共计四个月），房东才可以请求收回房屋。 我的疑问是，我能否直接以租屋的押金一万抵扣房客所欠的8000元隔音窗债务，而主张押 金只剩2000? 这个差异在於若可以以押金直接抵扣债务，押金只剩2000还不到一个月的房租。 那麽若他们八月房租依然不缴，欠了两个月的房租， 是否就达到法律出租人得解约收回房屋的规定了? 因这个房客真的很麻烦，房租没有一次是正常缴纳，都得延迟很久一催再催， 现在则乾脆不回我们了。 我父母是希望能越早让他们迁走越好。 希望有法律高手能不吝於解答 谢谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.69.145 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1533616407.A.03E.html