作者OMI999 (Zac)
看板LAW
標題[請益] 越界建築問題
時間Tue Jul 17 21:05:58 2018
請問版上的各位
家中的房子（蓋了近十年）在最近
重新測量土地的時候發現，
房子後面廚房的地方占到別人的地，
而且是一間寺廟的地，原本打算跟他們買回，
但是因為地目是觀光寺廟用地而不能買回，
似乎只能買所謂的永久使用權
以下有幾個問題
1.購買永久使用權價格應為多少，與實價登錄相比？
2.只能購買永久使用權會不會有其他問題？
3.有辦法更改為建地買回嗎？
4.若只能購買永久使用權之後房子還能賣嗎？
謝謝各位！
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1F：→ taoist9999: 「永久使用權」是一種債權，只有對人效力，也就是說只 07/18 20:27
2F：→ taoist9999: 能向債務人請求給付，而不得向債務人以外之第三人請求 07/18 20:28
3F：→ taoist9999: 給付。 07/18 20:28
4F：→ taoist9999: 將來該土地移轉給第三人時，第三人得依民法第767條第 07/18 20:29
5F：→ taoist9999: 1項中段及前段，請求拆屋還地。 07/18 20:29
6F：→ taoist9999: 因此「永久使用權」並不是真的能夠永久使用，頂多就是 07/18 20:31
7F：→ taoist9999: 能夠向原本土地的所有權人主張罷了，萬一所有權移轉後 07/18 20:32
8F：→ taoist9999: ，可能就會有問題了。 07/18 20:32
9F：→ maniaque: 可以分割的話,就買下來也行,至少所有權在你手上 07/18 21:22
10F：→ a9301040: 樓上正解，先問能不能分割，費用你出。才不會出現一樓 07/18 22:47
11F：→ a9301040: 說的情況 07/18 22:47
12F：→ OMI999: 謝謝各位的建議，我們會去詢問能不能分割，謝謝！ 07/19 08:44