作者OMI999 (Zac)
看板LAW
标题[请益] 越界建筑问题
时间Tue Jul 17 21:05:58 2018
请问版上的各位
家中的房子（盖了近十年）在最近
重新测量土地的时候发现，
房子後面厨房的地方占到别人的地，
而且是一间寺庙的地，原本打算跟他们买回，
但是因为地目是观光寺庙用地而不能买回，
似乎只能买所谓的永久使用权
以下有几个问题
1.购买永久使用权价格应为多少，与实价登录相比？
2.只能购买永久使用权会不会有其他问题？
3.有办法更改为建地买回吗？
4.若只能购买永久使用权之後房子还能卖吗？
谢谢各位！
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1F：→ taoist9999: 「永久使用权」是一种债权，只有对人效力，也就是说只 07/18 20:27
2F：→ taoist9999: 能向债务人请求给付，而不得向债务人以外之第三人请求 07/18 20:28
3F：→ taoist9999: 给付。 07/18 20:28
4F：→ taoist9999: 将来该土地移转给第三人时，第三人得依民法第767条第 07/18 20:29
5F：→ taoist9999: 1项中段及前段，请求拆屋还地。 07/18 20:29
6F：→ taoist9999: 因此「永久使用权」并不是真的能够永久使用，顶多就是 07/18 20:31
7F：→ taoist9999: 能够向原本土地的所有权人主张罢了，万一所有权移转後 07/18 20:32
8F：→ taoist9999: ，可能就会有问题了。 07/18 20:32
9F：→ maniaque: 可以分割的话,就买下来也行,至少所有权在你手上 07/18 21:22
10F：→ a9301040: 楼上正解，先问能不能分割，费用你出。才不会出现一楼 07/18 22:47
11F：→ a9301040: 说的情况 07/18 22:47
12F：→ OMI999: 谢谢各位的建议，我们会去询问能不能分割，谢谢！ 07/19 08:44