作者at0120 (MoMo熊喝紅茶)
看板LAW
標題[請益] 房東要扣押金
時間Fri Jul 6 03:32:17 2018
當初簽訂房子租約時
是和女房東簽約（未公證）
租貸的時間是107/4//1到110/3/31截止
租金季繳
還有在訂立合約時 給兩個月的保證金
有另外制定一條
高額電器非人為損壞乙方不負責賠償，但維修乙方負擔，若無法使用，自行買並可帶走。
但搬進來未滿三個月
卻無預警停水至少三次以上 後來大樓要修繕 是直接停水三天orz
我是四月住進來，然後六月底時冰箱壞了
當初在承租時，房東夫妻表示冰箱和冷氣都是剛使用兩、三年而已
那天請師傅來修繕時，發現冰箱其實是2005年的冰箱
和房東夫妻當初說的新穎有很大差距
維修費後來是一人一半
中間燈泡壞了幾盞，也是自己處理
在換燈泡時，發現房子被破壞一個洞
後來有問房東 房東表示那是自己鑽(!?)
但當初在簽約時 完全沒有提及此事
之後溝通時
房東先生在電話中請我們搬離 不願意再租貸給我們
後來有當面去協商
結果房東夫妻雙方在7/2那天要我們7/25前搬走
當初簽約日是3/25 房東太太表示要以25日期計算 不知是否合理？
但合約明定是1號開始
並表示押金兩個月抵一個月房租
意思我們要賠償一個月押金
那天當面溝通是先生去溝通
房東夫妻當場要我先生簽下願意賠償一個月租金的紙條
這有效力嗎
有機會把一個月押金拿回來嗎
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1F：→ taoist9999: 租賃契約之訂約日，與租賃契約租賃開始日期，這是不同 07/06 14:20
2F：→ taoist9999: 的。 07/06 14:20
3F：→ sindyevil: 簽約生效日和契約期間起訖日是不一樣的 如果是對方要退 07/06 20:52
4F：→ sindyevil: 你租 押金要全額退 你還可以要求損賠和延展日期處理搬 07/06 20:53
5F：→ sindyevil: 家事宜 -- 07/06 20:53
7F：→ suta: 000015KK00295 07/07 11:12
8F：→ suta: 上面網址有類似案例，可參考看看 07/07 11:13
9F：→ suta: 或者可打1950問看看 07/07 11:13
10F：→ saltlake: 關本文令夫的處理方式要嘛是誤以為租人房子條件隨房東出 07/08 00:28
11F：→ saltlake: ，要嘛是覺得事情以和為貴沒啥好爭。前者是錯誤觀念， 07/08 00:29
12F：→ saltlake: 後者是個人自由選擇的價值觀，而且確實處理這些爭議要 07/08 00:29
13F：→ saltlake: 花時間和成本，過程還要看對方嘴臉，選擇退讓不必然 07/08 00:30
14F：→ saltlake: 對令夫的生活和健康有好處。 07/08 00:30
15F：→ saltlake: 之前冰箱損壞雙方已合意處理，沒啥好說。房屋破洞，可花 07/08 00:32
16F：→ saltlake: 錢鑑定該洞出現的時點。 07/08 00:33
17F：→ saltlake: 如果該洞在那邊很久一段時間，有機會證實非你方責任， 07/08 00:34
18F：→ saltlake: 如果時日不久，難以判斷是否存於你方搬入的日期， 07/08 00:34
19F：→ saltlake: 那預期房東會主張是你方搬入後造成，要求賠償。 07/08 00:35
20F：→ saltlake: 無預警停水、大樓要修繕 是直接停水，這些要主張房東 07/08 00:36
21F：→ saltlake: 的責任? 理由何在? 證據呢? 07/08 00:36
22F：→ saltlake: 最不利的是令夫已經簽下同意書願意賠償一個月租金， 07/08 00:37
23F：→ saltlake: 把那說成是紙條並不影響其法律效力。 07/08 00:38
24F：→ saltlake: 令外觀內文描述，恐怕令夫也已同意如房東要的日期搬離。 07/08 00:40
25F：→ saltlake: 網友提供的連結事實與你方不同。 07/08 00:42
26F：→ saltlake: 我跟房東在教官的面前，白紙黑字簽下房東提出的違約要求 07/08 00:43
27F：→ saltlake: ...，不過他要賠償違約金。 <- 該案學生當場明確主張 07/08 00:43
28F：→ saltlake: 房東違約且要求房東賠違約金。相較下，令夫卻同意賠償 07/08 00:44
29F：→ saltlake: 一個月租金。 07/08 00:44
30F：→ saltlake: 現在你方要爭的話，要子洗看當初簽的租屋契約和最後 07/08 00:46
31F：→ saltlake: 令夫簽給房東的"小紙條"內容。不是單純照民法列的條文 07/08 00:46
32F：→ saltlake: 就可簡單解決。 07/08 00:46
33F：→ saltlake: 小結︰最初你方享有各種民法保障的權限，但處理過程中 07/08 00:47
34F：→ saltlake: 自己放棄了不少。 07/08 00:47
35F：→ saltlake: 建議:立刻勸阻令夫與房東繼續商談以免承諾放棄更多， 07/08 00:57
36F：→ saltlake: 然後盡速帶著原租屋契約和令夫已和房東談好的所有約定 07/08 00:58
37F：→ saltlake: 去找專門辦這方面業務的律師樓(律師執業還是有專精的) 07/08 00:58
38F：→ saltlake: 討論你方的對策。因為令夫已與房東談過還做了承諾， 07/08 00:59
39F：→ saltlake: 這種"非標準案件"要政府介入，不見得對你方利益最佳。 07/08 01:00