作者at0120 (MoMo熊喝红茶)
看板LAW
标题[请益] 房东要扣押金
时间Fri Jul 6 03:32:17 2018
当初签订房子租约时
是和女房东签约（未公证）
租贷的时间是107/4//1到110/3/31截止
租金季缴
还有在订立合约时 给两个月的保证金
有另外制定一条
高额电器非人为损坏乙方不负责赔偿，但维修乙方负担，若无法使用，自行买并可带走。
但搬进来未满三个月
却无预警停水至少三次以上 後来大楼要修缮 是直接停水三天orz
我是四月住进来，然後六月底时冰箱坏了
当初在承租时，房东夫妻表示冰箱和冷气都是刚使用两、三年而已
那天请师傅来修缮时，发现冰箱其实是2005年的冰箱
和房东夫妻当初说的新颖有很大差距
维修费後来是一人一半
中间灯泡坏了几盏，也是自己处理
在换灯泡时，发现房子被破坏一个洞
後来有问房东 房东表示那是自己钻(!?)
但当初在签约时 完全没有提及此事
之後沟通时
房东先生在电话中请我们搬离 不愿意再租贷给我们
後来有当面去协商
结果房东夫妻双方在7/2那天要我们7/25前搬走
当初签约日是3/25 房东太太表示要以25日期计算 不知是否合理？
但合约明定是1号开始
并表示押金两个月抵一个月房租
意思我们要赔偿一个月押金
那天当面沟通是先生去沟通
房东夫妻当场要我先生签下愿意赔偿一个月租金的纸条
这有效力吗
有机会把一个月押金拿回来吗
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.117.228
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1530819139.A.4D3.html
1F：→ taoist9999: 租赁契约之订约日，与租赁契约租赁开始日期，这是不同 07/06 14:20
2F：→ taoist9999: 的。 07/06 14:20
3F：→ sindyevil: 签约生效日和契约期间起讫日是不一样的 如果是对方要退 07/06 20:52
4F：→ sindyevil: 你租 押金要全额退 你还可以要求损赔和延展日期处理搬 07/06 20:53
5F：→ sindyevil: 家事宜 -- 07/06 20:53
7F：→ suta: 000015KK00295 07/07 11:12
8F：→ suta: 上面网址有类似案例，可参考看看 07/07 11:13
9F：→ suta: 或者可打1950问看看 07/07 11:13
10F：→ saltlake: 关本文令夫的处理方式要嘛是误以为租人房子条件随房东出 07/08 00:28
11F：→ saltlake: ，要嘛是觉得事情以和为贵没啥好争。前者是错误观念， 07/08 00:29
12F：→ saltlake: 後者是个人自由选择的价值观，而且确实处理这些争议要 07/08 00:29
13F：→ saltlake: 花时间和成本，过程还要看对方嘴脸，选择退让不必然 07/08 00:30
14F：→ saltlake: 对令夫的生活和健康有好处。 07/08 00:30
15F：→ saltlake: 之前冰箱损坏双方已合意处理，没啥好说。房屋破洞，可花 07/08 00:32
16F：→ saltlake: 钱监定该洞出现的时点。 07/08 00:33
17F：→ saltlake: 如果该洞在那边很久一段时间，有机会证实非你方责任， 07/08 00:34
18F：→ saltlake: 如果时日不久，难以判断是否存於你方搬入的日期， 07/08 00:34
19F：→ saltlake: 那预期房东会主张是你方搬入後造成，要求赔偿。 07/08 00:35
20F：→ saltlake: 无预警停水、大楼要修缮 是直接停水，这些要主张房东 07/08 00:36
21F：→ saltlake: 的责任? 理由何在? 证据呢? 07/08 00:36
22F：→ saltlake: 最不利的是令夫已经签下同意书愿意赔偿一个月租金， 07/08 00:37
23F：→ saltlake: 把那说成是纸条并不影响其法律效力。 07/08 00:38
24F：→ saltlake: 令外观内文描述，恐怕令夫也已同意如房东要的日期搬离。 07/08 00:40
25F：→ saltlake: 网友提供的连结事实与你方不同。 07/08 00:42
26F：→ saltlake: 我跟房东在教官的面前，白纸黑字签下房东提出的违约要求 07/08 00:43
27F：→ saltlake: ...，不过他要赔偿违约金。 <- 该案学生当场明确主张 07/08 00:43
28F：→ saltlake: 房东违约且要求房东赔违约金。相较下，令夫却同意赔偿 07/08 00:44
29F：→ saltlake: 一个月租金。 07/08 00:44
30F：→ saltlake: 现在你方要争的话，要子洗看当初签的租屋契约和最後 07/08 00:46
31F：→ saltlake: 令夫签给房东的"小纸条"内容。不是单纯照民法列的条文 07/08 00:46
32F：→ saltlake: 就可简单解决。 07/08 00:46
33F：→ saltlake: 小结︰最初你方享有各种民法保障的权限，但处理过程中 07/08 00:47
34F：→ saltlake: 自己放弃了不少。 07/08 00:47
35F：→ saltlake: 建议:立刻劝阻令夫与房东继续商谈以免承诺放弃更多， 07/08 00:57
36F：→ saltlake: 然後尽速带着原租屋契约和令夫已和房东谈好的所有约定 07/08 00:58
37F：→ saltlake: 去找专门办这方面业务的律师楼(律师执业还是有专精的) 07/08 00:58
38F：→ saltlake: 讨论你方的对策。因为令夫已与房东谈过还做了承诺， 07/08 00:59
39F：→ saltlake: 这种"非标准案件"要政府介入，不见得对你方利益最佳。 07/08 01:00