作者dsce (我要科科)
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標題[問題] 房屋共有人擅自出租 民法820條相關
時間Sat Jun 9 09:44:53 2018
各位大大好
我目前狀況是有一間共同持有的房子正在出租中，
房子共同持有人分別是三人平分，我、我媽和一位阿姨，租金也是三人平分。
今年7月，租約就會到期，我和我媽是打算和房客續約;
但因為阿姨跟我們家鬧不合，不同意續約，一直去鬧房客要求搬家。
想請教各位，我和我媽是否可用民法820條之規定，直接和房客進行簽約？
『共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』
我們家按人數計的話是過半，按所有權的話有到2/3。
另外，簽約前是否需要跟阿姨通知呢？
謝謝各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.58.173
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※ 編輯: dsce (1.161.58.173), 06/09/2018 09:45:48
1F：推 taoist9999: 建議依民法第826條之1第1項登記。 06/09 13:58
2F：推 taoist9999: 這一般人很少用，但我覺得是物權編修法修得很好的條 06/09 13:59
3F：→ taoist9999: 文。 06/09 13:59
4F：→ dsce: T大，不好意思。看不太懂826條之1要怎麼用... 06/09 15:08
5F：→ dsce: 因為阿姨方面不跟我們溝通堅持是要讓屋子都不能租 06/09 15:09
6F：→ dsce: 所以想了解是否能用820條直接由2位持有人跟租客簽約 06/09 15:09
7F：→ dsce: 謝謝T大 06/09 15:09
8F：→ kery1120: 你確定你只需要處理法律上問題嗎？ 06/09 15:44
9F：→ dsce: 不只有法律上的問題，只是擔心沒簽成租約會變成不定期。 06/09 17:14
10F：→ dsce: 但不租又會讓我們損失些經濟來源，所以很猶豫 06/09 17:14
11F：推 febonach: 就算法律上解決了，你阿姨要是一直鬧房客，人家也會走 06/09 18:35
12F：→ kery1120: 我的意思就是樓上那樣 06/09 18:52
13F：→ dsce: 謝謝各位....這也是我非常擔心的 06/10 08:45