作者cylltylmlgh (DooDooZai)
看板LAW
標題[問題] 承租人優先購買基地的應有部分問題
時間Thu Jun 7 16:54:19 2018
大家好，一般來說當基地出賣時，依土地法104條租地建屋的承租人可以主張優先承買權。若基地是由甲乙丙三人共有，丁係租用共有物來建屋，若甲欲出賣其應有部分，實務上丁具有物權效力的優先承買權會比乙丙的優先承買權優先，假設丁購買了甲的應有部分，原本在共有物上的租賃關係會有影響嗎？主要想問承買之後，乙丙丁間的法律關係為何。
應該沒有買賣不破租賃的適用吧（所有權讓與的是承租人自己，但乙丙都還有應有部分）若當初甲乙丙有以分管契約為之，丁亦受拘束，其結果會有所不同嗎？
抱歉文有點長，還望各位解答，謝謝！
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.215.128
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1528361662.A.2E2.html
1F：→ taoist9999: 依民法第826條之1第1項，分管協議契約須經登記，始對 06/07 17:31
2F：→ taoist9999: 應有部分之受讓人或取得物權之人有拘束力。 06/07 17:32
3F：→ taoist9999: 民法第826條之1是在司法院釋字第349號解釋之後才立法 06/07 17:34
4F：→ taoist9999: ，因為不動產分管協議契約應適用民法第826條之1第1項 06/07 17:35
5F：→ taoist9999: ，因此（更正） 06/07 17:35
6F：→ taoist9999: 規定。 06/07 17:35
7F：→ taoist9999: 當然了，公寓大廈管理條例是民法之特別法，應優先適用 06/07 17:37
8F：→ taoist9999: 之。 06/07 17:37
9F：→ taoist9999: 06/07 17:40
10F：→ taoist9999: 如果是考題的話，我建議你把完整的題目給PO出來，舊題 06/07 17:41
11F：→ taoist9999: 在民法物權篇修正後，是要用新的條文來解答的。 06/07 17:41
12F：→ taoist9999: 06/07 17:43
13F：→ taoist9999: 爭點是債權物權化的問題（物之分管契約為債權契約）， 06/07 17:43
14F：→ taoist9999: 當然你得要有債之關係相對性原則（債權相對性原則）的 06/07 17:44
15F：→ taoist9999: 基本觀念。 06/07 17:44
16F：→ cylltylmlgh: 了解惹，謝謝大大！ 06/12 10:24
17F：→ cylltylmlgh: 不是考題，單純我腦補情形。 06/12 10:25