作者cylltylmlgh (DooDooZai)
看板LAW
标题[问题] 承租人优先购买基地的应有部分问题
时间Thu Jun 7 16:54:19 2018
大家好，一般来说当基地出卖时，依土地法104条租地建屋的承租人可以主张优先承买权。若基地是由甲乙丙三人共有，丁系租用共有物来建屋，若甲欲出卖其应有部分，实务上丁具有物权效力的优先承买权会比乙丙的优先承买权优先，假设丁购买了甲的应有部分，原本在共有物上的租赁关系会有影响吗？主要想问承买之後，乙丙丁间的法律关系为何。
应该没有买卖不破租赁的适用吧（所有权让与的是承租人自己，但乙丙都还有应有部分）若当初甲乙丙有以分管契约为之，丁亦受拘束，其结果会有所不同吗？
抱歉文有点长，还望各位解答，谢谢！
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1F：→ taoist9999: 依民法第826条之1第1项，分管协议契约须经登记，始对 06/07 17:31
2F：→ taoist9999: 应有部分之受让人或取得物权之人有拘束力。 06/07 17:32
3F：→ taoist9999: 民法第826条之1是在司法院释字第349号解释之後才立法 06/07 17:34
4F：→ taoist9999: ，因为不动产分管协议契约应适用民法第826条之1第1项 06/07 17:35
5F：→ taoist9999: ，因此（更正） 06/07 17:35
6F：→ taoist9999: 规定。 06/07 17:35
7F：→ taoist9999: 当然了，公寓大厦管理条例是民法之特别法，应优先适用 06/07 17:37
8F：→ taoist9999: 之。 06/07 17:37
9F：→ taoist9999: 06/07 17:40
10F：→ taoist9999: 如果是考题的话，我建议你把完整的题目给PO出来，旧题 06/07 17:41
11F：→ taoist9999: 在民法物权篇修正後，是要用新的条文来解答的。 06/07 17:41
12F：→ taoist9999: 06/07 17:43
13F：→ taoist9999: 争点是债权物权化的问题（物之分管契约为债权契约）， 06/07 17:43
14F：→ taoist9999: 当然你得要有债之关系相对性原则（债权相对性原则）的 06/07 17:44
15F：→ taoist9999: 基本观念。 06/07 17:44
16F：→ cylltylmlgh: 了解惹，谢谢大大！ 06/12 10:24
17F：→ cylltylmlgh: 不是考题，单纯我脑补情形。 06/12 10:25