作者loveducky (簡單生活)
看板LAW
標題[問題] 因被徵收而形成袋地如何起建
時間Wed May 16 10:36:36 2018
依照圖面所示
https://imgur.com/a/yTTBOD3
此為民國63年的空拍航照圖，地號215與228是目前重新劃分的地號
1.215上面長方形(與我家古厝有樹隔開)在更早之前無償贈與給學校做教學使用
，依圖所示上面有學校建物，目前歸政府所有。
2.215下方長方形(228左邊古厝所在地)之後被國小徵收，我家祖先與親戚各有1/2，
我方未同意徵收，親戚同意，在劃分土地時，古厝所在地反而被劃分為校地，形成
不動產與土地所有人不一致。
3.目前不動產還在，但是並無保存登記，但因為是日據時代就有的房子，政
府似乎也無法拆除?
4.目前215在日後土地整併時被劃作一大塊，而我家的土地228就變成了袋地...
5.補充說明，215下方矩形的左邊菜園也為我方所有
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目前我們的訴求是，希望能夠在228地號興建不動產
a.袋地通行權
b.申請建築線
c.申請建照
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想請教是否有解?
1.綠色虛線是長久通行的路徑，可否申請道路?
2.能否藉由行政爭訟(或是民事)取得路權?
謝謝~
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1F：推 Lailungsheng: 找建商評估最省事省錢，免費的能幫你弄到能蓋…大 05/16 11:02
2F：→ Lailungsheng: 概上輩子欠你們很多 05/16 11:02
3F：→ maniaque: 請提供現在的空照圖,跟地籍圖吧,拿民63航照比對三小?? 05/16 11:04
4F：→ maniaque: 現在民國107了好不好..... 05/16 11:05
拿久遠的圖是為了證明確實是當時就有該不動產
那上面畫線部分是現在的狀況
5F：推 scott2009: 台中市看民59年空照圖，如果有建物都會認定是建地 05/16 11:16
6F：推 scott2009: 215所謂菜園在哪?如果有與現有巷道連接就沒望了 05/16 11:19
7F：→ scott2009: 建地的面積多大與道路寬度也有關係，這其實很複雜 05/16 11:20
8F：→ scott2009: 找律師付費評估預案，沒有通行權就申請建照之可能。 05/16 11:21
228土地是甲種建地沒錯，只是劃分為建地的變成了228
而不是不動產真實坐落的土地
菜園是另外一塊土地，為綠色虛線下方與道路連結那塊
9F：→ basebo11: 沒建築線 就沒建照 找建築師看看 沒過不收費的很多 05/16 20:33
我有詢問過建築師與測量公司
建築師是建議我先去找律師
測量公司是說袋地沒指望XD
所以先來版上看看有沒有處理過類似問題的建議
謝謝大家回覆~
※ 編輯: loveducky (114.137.138.160), 05/17/2018 09:17:22