作者loveducky (简单生活)
看板LAW
标题[问题] 因被徵收而形成袋地如何起建
时间Wed May 16 10:36:36 2018
依照图面所示
https://imgur.com/a/yTTBOD3
此为民国63年的空拍航照图，地号215与228是目前重新划分的地号
1.215上面长方形(与我家古厝有树隔开)在更早之前无偿赠与给学校做教学使用
，依图所示上面有学校建物，目前归政府所有。
2.215下方长方形(228左边古厝所在地)之後被国小徵收，我家祖先与亲戚各有1/2，
我方未同意徵收，亲戚同意，在划分土地时，古厝所在地反而被划分为校地，形成
不动产与土地所有人不一致。
3.目前不动产还在，但是并无保存登记，但因为是日据时代就有的房子，政
府似乎也无法拆除?
4.目前215在日後土地整并时被划作一大块，而我家的土地228就变成了袋地...
5.补充说明，215下方矩形的左边菜园也为我方所有
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目前我们的诉求是，希望能够在228地号兴建不动产
a.袋地通行权
b.申请建筑线
c.申请建照
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想请教是否有解?
1.绿色虚线是长久通行的路径，可否申请道路?
2.能否藉由行政争讼(或是民事)取得路权?
谢谢~
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1F：推 Lailungsheng: 找建商评估最省事省钱，免费的能帮你弄到能盖…大 05/16 11:02
2F：→ Lailungsheng: 概上辈子欠你们很多 05/16 11:02
3F：→ maniaque: 请提供现在的空照图,跟地籍图吧,拿民63航照比对三小?? 05/16 11:04
4F：→ maniaque: 现在民国107了好不好..... 05/16 11:05
拿久远的图是为了证明确实是当时就有该不动产
那上面画线部分是现在的状况
5F：推 scott2009: 台中市看民59年空照图，如果有建物都会认定是建地 05/16 11:16
6F：推 scott2009: 215所谓菜园在哪?如果有与现有巷道连接就没望了 05/16 11:19
7F：→ scott2009: 建地的面积多大与道路宽度也有关系，这其实很复杂 05/16 11:20
8F：→ scott2009: 找律师付费评估预案，没有通行权就申请建照之可能。 05/16 11:21
228土地是甲种建地没错，只是划分为建地的变成了228
而不是不动产真实坐落的土地
菜园是另外一块土地，为绿色虚线下方与道路连结那块
9F：→ basebo11: 没建筑线 就没建照 找建筑师看看 没过不收费的很多 05/16 20:33
我有询问过建筑师与测量公司
建筑师是建议我先去找律师
测量公司是说袋地没指望XD
所以先来版上看看有没有处理过类似问题的建议
谢谢大家回覆~
※ 编辑: loveducky (114.137.138.160), 05/17/2018 09:17:22