作者skycat1125 (不要問我從哪裡來)
看板LAW
標題[請益] 銀行要回房屋
時間Thu Feb 8 17:33:26 2018
母親再93年，用金錢跟爺爺買賣房屋過戶給我。(金流證明-我媽帳戶匯款資料)
爺爺再96年已過世
當時未成年需有監護人印鑑證明過戶，
再102年我媽媽也跟我爸離婚，現在媽媽跟我住。
問題:
今天接到銀行打來說我父親,欠銀行錢，說當時我未成年是屬於借名登記，要我協商還父
親的欠款，不然就提起訴訟是借名登記，將房屋轉還給我父親，執行拍賣。
請問房子是我爺爺(所有權)直接買賣登記給我，跟我父親因該沒關係吧? 我需要跟銀行協
商嗎。
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※ 編輯: skycat1125 (114.43.37.4), 02/08/2018 17:43:48
1F：推 taoist9999: 你爺爺如何取得房屋？ 02/08 19:39
2F：推 taoist9999: 又當初應該有贈與稅免稅（繳清）證明書，快找出來或 02/08 19:40
3F：→ taoist9999: 申請補發或原案影本等。 02/08 19:40
4F：→ skycat1125: 爺爺買的 02/08 19:41
5F：→ taoist9999: 還有當初買賣契約書、金流等。 02/08 19:41
6F：推 taoist9999: 還有請約到銀行商談，以免遇到詐騙集團，記得找專業人 02/08 19:43
7F：→ taoist9999: 士陪同。 02/08 19:43
8F：→ skycat1125: 沒有買賣證書，有代書過戶，及金流證明 02/08 19:43
9F：→ skycat1125: 房貸書 建議叫我不用去協商，因為房子是我媽媽用實際 02/08 19:47
10F：→ skycat1125: 價金買賣取得，本於我父親無關。 02/08 19:47
11F：推 taoist9999: 那你也可以不理他們，等銀行如果起訴了，再到法院說 02/08 19:56
12F：→ taoist9999: 明。 02/08 19:56
13F：→ skycat1125: 謝謝 我了解了 02/08 19:57
14F：推 taoist9999: 未成年人購買不動產，沒有資金流程，會被認為是父母 02/08 20:02
15F：→ taoist9999: 的贈與，銀行會主張借名登記，不是完全沒理由。 02/08 20:02
16F：→ taoist9999: 上面說的是遺產及贈與稅法，就事實而言怎麼認定還是要 02/08 20:04
17F：→ taoist9999: 看證據。 02/08 20:04
18F：→ skycat1125: 借名登記契約是指當事人與對方約定，將自己的財產以 02/08 20:52
19F：→ skycat1125: 對方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，對方答 02/08 20:52
20F：→ skycat1125: 應出名登記該財產。 02/08 20:52
21F：→ skycat1125: 上訴 都是我媽再管理的，我父親也沒繳過任何錢，也沒 02/08 20:53
22F：→ skycat1125: 住在這房子了，這樣還有符合借名登記嗎? 02/08 20:53
23F：推 taoist9999: 就雙方舉證，看法院相信誰啊？ 02/08 20:57
24F：→ taoist9999: 建議找專業人士協助。 02/08 20:57
25F：→ skycat1125: 先前父親打過贈與無效,但法院駁回而且不得上訴。以確 02/08 20:57
26F：→ skycat1125: 認是我母親出錢購買我父親無權要求拿回，這樣還可提出 02/08 20:57
27F：→ skycat1125: 借名登記訴訟嗎？ 02/08 20:57
28F：→ skycat1125: 謝謝你的建議 目前有再找律師了解中 02/08 20:58
29F：→ taoist9999: 你搞 02/08 20:58
30F：→ taoist9999: 上面不小心送出，刪除。 02/08 20:59
31F：→ taoist9999: 那份判決書留著當證據，應該很有用。 02/08 21:00
32F：推 taoist9999: 就你的陳述，我會認為那間房子是妳媽贈與借名登記， 02/08 21:02
33F：→ taoist9999: 而非你爸贈與或借名登記。 02/08 21:02
34F：→ skycat1125: 這份判決書銀行說他們也看過，所以我覺得是不是有點想 02/08 21:14
35F：→ skycat1125: 唬我替我父親還錢，哈哈 謝謝你的專業回覆，如果有需 02/08 21:14
36F：→ skycat1125: 要看判決可以私信給你 02/08 21:14
37F：→ skycat1125: 不過判決中沒提到，借名登記，只著重在贈與，與買賣 02/08 21:17
38F：→ skycat1125: 的攻防，及確認金流是由我母親這出資 02/08 21:17
39F：推 taoist9999: 以前在夫妻剩餘財產差額分配請求權並非一身專屬權的 02/08 21:23
40F：→ taoist9999: 時期，即使是你媽借名登記在你名下的房子，也有風險， 02/08 21:23
41F：→ taoist9999: 因為你爸的銀行等債權人可以代位行使。但現在已不是一 02/08 21:23
42F：→ taoist9999: 身專屬權了，你爸債權人無法代位行使。 02/08 21:23
43F：推 taoist9999: 反正銀行也講不聽，只能等他們上法院告了，起訴也要訴 02/08 21:27
44F：→ taoist9999: 訟成本，看他們要不要花啊？如果是我的話，不會花這一 02/08 21:27
45F：→ taoist9999: 筆錢的，贏的機率不大。 02/08 21:27
46F：→ skycat1125: 目前等銀行的動作，及舉證，但我相信舉證有點難度 02/08 21:35
47F：推 taoist9999: 裁判費就不少了，還有人力及時間，目前看來銀行方的 02/08 21:51
48F：→ taoist9999: 勝算也不高，除非可以獲得利益的金額很大，否則我是 02/08 21:51
49F：→ taoist9999: 覺得划不來。 02/08 21:51
50F：→ skycat1125: 金額大概在40多萬吧，也不知算大還小 ==! 02/08 22:46
51F：→ iscu: 這種事銀行常幹 畢竟只要動動嘴皮子就有機會騙到不懂法律的 02/09 05:00
52F：推 maniaque: 就....合法討債啊,10位有一兩位願意幫家人還債,銀行就 02/09 08:44
53F：→ maniaque: 可以減少呆帳 02/09 08:44
54F：→ maniaque: 大家都知道訴訟權是憲法保障,同樣的,對銀行也是 02/09 08:44
55F：→ maniaque: 假如回頭看更前面,銀行也會質疑令堂的購屋資金來源 02/09 08:48
56F：→ maniaque: 即便有錢從令尊帳戶流到爺爺帳戶,可是錢怎來??? 02/09 08:49
57F：→ skycat1125: 銀行當然可以合法提出，但甲方有舉證的義務 02/09 09:17
58F：→ skycat1125: 有證據當然可以直接提告，但直接打過來要親人還 02/09 09:18
59F：→ skycat1125: 比較不懂的人還真的會被嚇到。 02/09 09:18
60F：→ maniaque: 當然就是這樣,所以不管好人還是壞人,都是受憲法保障的 02/09 09:40
61F：→ volkov: 等他告 02/12 11:00
62F：推 a9301040: 找金流紀錄，銀行多數是唬爛，不用理他 02/14 06:27
63F：→ skycat1125: 證據都沒什麼問題，只等銀行動作，但拖到14年才打來 02/14 08:01
64F：→ skycat1125: 也有點久 02/14 08:01
65F：→ yesohya: 因為有專人處理14年快15年再坐一博的 XD 02/20 11:48