作者skycat1125 (不要问我从哪里来)
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标题[请益] 银行要回房屋
时间Thu Feb 8 17:33:26 2018
母亲再93年，用金钱跟爷爷买卖房屋过户给我。(金流证明-我妈帐户汇款资料)
爷爷再96年已过世
当时未成年需有监护人印监证明过户，
再102年我妈妈也跟我爸离婚，现在妈妈跟我住。
问题:
今天接到银行打来说我父亲,欠银行钱，说当时我未成年是属於借名登记，要我协商还父
亲的欠款，不然就提起诉讼是借名登记，将房屋转还给我父亲，执行拍卖。
请问房子是我爷爷(所有权)直接买卖登记给我，跟我父亲因该没关系吧? 我需要跟银行协
商吗。
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※ 编辑: skycat1125 (114.43.37.4), 02/08/2018 17:43:48
1F：推 taoist9999: 你爷爷如何取得房屋？ 02/08 19:39
2F：推 taoist9999: 又当初应该有赠与税免税（缴清）证明书，快找出来或 02/08 19:40
3F：→ taoist9999: 申请补发或原案影本等。 02/08 19:40
4F：→ skycat1125: 爷爷买的 02/08 19:41
5F：→ taoist9999: 还有当初买卖契约书、金流等。 02/08 19:41
6F：推 taoist9999: 还有请约到银行商谈，以免遇到诈骗集团，记得找专业人 02/08 19:43
7F：→ taoist9999: 士陪同。 02/08 19:43
8F：→ skycat1125: 没有买卖证书，有代书过户，及金流证明 02/08 19:43
9F：→ skycat1125: 房贷书 建议叫我不用去协商，因为房子是我妈妈用实际 02/08 19:47
10F：→ skycat1125: 价金买卖取得，本於我父亲无关。 02/08 19:47
11F：推 taoist9999: 那你也可以不理他们，等银行如果起诉了，再到法院说 02/08 19:56
12F：→ taoist9999: 明。 02/08 19:56
13F：→ skycat1125: 谢谢 我了解了 02/08 19:57
14F：推 taoist9999: 未成年人购买不动产，没有资金流程，会被认为是父母 02/08 20:02
15F：→ taoist9999: 的赠与，银行会主张借名登记，不是完全没理由。 02/08 20:02
16F：→ taoist9999: 上面说的是遗产及赠与税法，就事实而言怎麽认定还是要 02/08 20:04
17F：→ taoist9999: 看证据。 02/08 20:04
18F：→ skycat1125: 借名登记契约是指当事人与对方约定，将自己的财产以 02/08 20:52
19F：→ skycat1125: 对方名义登记，但仍由自己管理、使用、处分，对方答 02/08 20:52
20F：→ skycat1125: 应出名登记该财产。 02/08 20:52
21F：→ skycat1125: 上诉 都是我妈再管理的，我父亲也没缴过任何钱，也没 02/08 20:53
22F：→ skycat1125: 住在这房子了，这样还有符合借名登记吗? 02/08 20:53
23F：推 taoist9999: 就双方举证，看法院相信谁啊？ 02/08 20:57
24F：→ taoist9999: 建议找专业人士协助。 02/08 20:57
25F：→ skycat1125: 先前父亲打过赠与无效,但法院驳回而且不得上诉。以确 02/08 20:57
26F：→ skycat1125: 认是我母亲出钱购买我父亲无权要求拿回，这样还可提出 02/08 20:57
27F：→ skycat1125: 借名登记诉讼吗？ 02/08 20:57
28F：→ skycat1125: 谢谢你的建议 目前有再找律师了解中 02/08 20:58
29F：→ taoist9999: 你搞 02/08 20:58
30F：→ taoist9999: 上面不小心送出，删除。 02/08 20:59
31F：→ taoist9999: 那份判决书留着当证据，应该很有用。 02/08 21:00
32F：推 taoist9999: 就你的陈述，我会认为那间房子是你妈赠与借名登记， 02/08 21:02
33F：→ taoist9999: 而非你爸赠与或借名登记。 02/08 21:02
34F：→ skycat1125: 这份判决书银行说他们也看过，所以我觉得是不是有点想 02/08 21:14
35F：→ skycat1125: 唬我替我父亲还钱，哈哈 谢谢你的专业回覆，如果有需 02/08 21:14
36F：→ skycat1125: 要看判决可以私信给你 02/08 21:14
37F：→ skycat1125: 不过判决中没提到，借名登记，只着重在赠与，与买卖 02/08 21:17
38F：→ skycat1125: 的攻防，及确认金流是由我母亲这出资 02/08 21:17
39F：推 taoist9999: 以前在夫妻剩余财产差额分配请求权并非一身专属权的 02/08 21:23
40F：→ taoist9999: 时期，即使是你妈借名登记在你名下的房子，也有风险， 02/08 21:23
41F：→ taoist9999: 因为你爸的银行等债权人可以代位行使。但现在已不是一 02/08 21:23
42F：→ taoist9999: 身专属权了，你爸债权人无法代位行使。 02/08 21:23
43F：推 taoist9999: 反正银行也讲不听，只能等他们上法院告了，起诉也要诉 02/08 21:27
44F：→ taoist9999: 讼成本，看他们要不要花啊？如果是我的话，不会花这一 02/08 21:27
45F：→ taoist9999: 笔钱的，赢的机率不大。 02/08 21:27
46F：→ skycat1125: 目前等银行的动作，及举证，但我相信举证有点难度 02/08 21:35
47F：推 taoist9999: 裁判费就不少了，还有人力及时间，目前看来银行方的 02/08 21:51
48F：→ taoist9999: 胜算也不高，除非可以获得利益的金额很大，否则我是 02/08 21:51
49F：→ taoist9999: 觉得划不来。 02/08 21:51
50F：→ skycat1125: 金额大概在40多万吧，也不知算大还小 ==! 02/08 22:46
51F：→ iscu: 这种事银行常干 毕竟只要动动嘴皮子就有机会骗到不懂法律的 02/09 05:00
52F：推 maniaque: 就....合法讨债啊,10位有一两位愿意帮家人还债,银行就 02/09 08:44
53F：→ maniaque: 可以减少呆帐 02/09 08:44
54F：→ maniaque: 大家都知道诉讼权是宪法保障,同样的,对银行也是 02/09 08:44
55F：→ maniaque: 假如回头看更前面,银行也会质疑令堂的购屋资金来源 02/09 08:48
56F：→ maniaque: 即便有钱从令尊帐户流到爷爷帐户,可是钱怎来??? 02/09 08:49
57F：→ skycat1125: 银行当然可以合法提出，但甲方有举证的义务 02/09 09:17
58F：→ skycat1125: 有证据当然可以直接提告，但直接打过来要亲人还 02/09 09:18
59F：→ skycat1125: 比较不懂的人还真的会被吓到。 02/09 09:18
60F：→ maniaque: 当然就是这样,所以不管好人还是坏人,都是受宪法保障的 02/09 09:40
61F：→ volkov: 等他告 02/12 11:00
62F：推 a9301040: 找金流纪录，银行多数是唬烂，不用理他 02/14 06:27
63F：→ skycat1125: 证据都没什麽问题，只等银行动作，但拖到14年才打来 02/14 08:01
64F：→ skycat1125: 也有点久 02/14 08:01
65F：→ yesohya: 因为有专人处理14年快15年再坐一博的 XD 02/20 11:48