作者ewi (Rosso E Azzurro)
看板LAW
標題[問題] 自有土地上有別人建物無法買賣
時間Wed Jan 24 14:25:09 2018
請問板友:
如果A和B方的地已鑑界完成且已賣出,
但上面有以前祖先蓋的房子(屋齡約60)為C所有,
沒有人居住和使用,但有電線,
未設定保存,不確定是否有繳房屋稅,
C在AB的地後方有塊地
之前AB土地都是無償給C使用
包含過路等
現在的問題是
C不願意讓AB拆房子點交給建商
且拿出一張以前祖先兒子(含B和過戶土地給A的D)的簽名契約書
上面寫說如果要拆屋需在六個月前告知
但這樣會過點交的期限
想請教板友說:
1.如果硬拆房子會有什麼法律責任?會有刑事責任嗎?
2.契約書上的告知是要書信還是口頭呢?
3.現在除了訴訟別無他法嗎?
4.如果查出來沒有房屋的稅籍資料他們還能主張房子是他們的嗎?
謝謝板友們!!
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1F：推 Lailungsheng: 憑空出現的房子嗎…鑑界時也看不到，屌爆惹 01/24 14:47
2F：→ wallachia: 拆屋還地，問題是有卡到明知佔有... 01/24 14:49
3F：推 scott2009: 不可能什麼叫做硬拆房子，你就把房子買下就好 01/24 14:51
4F：→ ewi: 抱歉寫得文不達意讓L大誤會,房子已經在土地上60年了 01/24 14:53
5F：→ ewi: 本來就知道房子在地上但想不到同是親戚會不願意拆 01/24 14:55
6F：→ ewi: 請問明知佔有會不利AB嗎? 01/24 14:57
7F：→ ewi: 回S大,他們不願意拆的是想要AB的地開一條6米的路讓他們進出 01/24 14:59
8F：推 Lailungsheng: 當然是建商出錢解決問題…(不管是找律師或是找C 01/24 15:07
9F：→ taoist9999: 減少買賣價錢讓買方處理，不然買方告賣方違約更慘。 01/24 20:01
10F：→ taoist9999: 話說，賣方真的都不知道所賣之土地上面有房屋嗎？ 01/24 20:01
11F：推 taoist9999: 實務見解向來認為使用借貸契約並無類推適用民法第425 01/24 20:08
12F：→ taoist9999: 條所有權讓與不破租賃之見解，而非債權物權化之特例。 01/24 20:20
13F：→ taoist9999: （最高法院民事判例59年台上字第2490號參照） 01/24 20:23
14F：→ ewi: 賣方知道,因為簽約前仲介有帶賣方去看過土地 01/25 13:06
15F：推 Sixxlife: 屋齡60年哦 直接拆啊... 01/25 18:17
16F：→ Sixxlife: 賠償又不值錢 01/25 18:17
17F：→ Sixxlife: 無良一點就直接推掉了 01/25 18:17
18F：→ Sixxlife: 只剩一咪咪殘值 01/25 18:18
19F：→ ewi: 請問S大,直接拆會被抓去關嗎? 01/25 18:37
20F：推 maniaque: "絕對" 會被判刑.....至於關不關,那是另外一回事 01/25 22:22
21F：→ maniaque: 很久以前,本版就有一篇請益文,說他爸爸買了個魚塭 01/25 22:23
22F：→ maniaque: 魚塭邊有間破鐵皮屋,好像是魚塭前手同意給人蓋來用的 01/25 22:24
23F：→ maniaque: 阿他阿爸看那間鐵皮屋破爛快壞,然後...就順手拆了 01/25 22:24
24F：→ maniaque: 然後,然後就被告毀損罪了........ 01/25 22:24
25F：→ yuusnow: 不是殘值的問題阿，是拆人家房子會有毀損罪的問題 01/26 12:23
26F：→ nyaruka: 1.毀損罪 2.建議用存證信 3.可以跟對方談 大概會要你們給 01/26 23:58
27F：→ nyaruka: 幾萬元補償金 4.稅籍上的納稅義務人跟事實上處分權人 01/27 00:00
28F：→ nyaruka: 未必是等號，就算沒稅籍資料沒保存登記 那還是一棟房子 01/27 00:01
29F：→ nyaruka: 未必沒有其他方法證明那房子是他的 01/27 00:02
我們一直找他們協商,他們都推說很忙
當初的契約是如果地主要賣地,房屋擁有者須無償拆屋給地主
他們不願意拆的原因是想要在我們土地上(55坪)開一條六米的路給他們過路
他們還未經我們同意在我們土地上蓋馬路 (近十年)
※ 編輯: ewi (118.232.50.179), 01/27/2018 12:24:31
30F：→ maniaque: 請有交易失敗的心理準備 01/27 22:08
31F：→ maniaque: 你現在無權再為這塊土地做什麼妥協,後手不可能同意你 01/27 22:09
32F：→ maniaque: 答應什麼 01/27 22:09
33F：→ maniaque: 你要嗎就是找出何時通知要拆屋去起算 01/27 22:10
34F：→ maniaque: 半年內是你的籌碼 01/27 22:10
是的,
我們目前別無他法
或者狠一點的作法,
大概就是把地圍起來不要讓他們過路,
也許他們就會想協商或讓步
謝謝所有熱心回答的板友們!!
※ 編輯: ewi (118.232.50.179), 01/29/2018 19:28:39
35F：→ sindyevil: 找律師啊 01/31 07:28