作者ewi (Rosso E Azzurro)
看板LAW
标题[问题] 自有土地上有别人建物无法买卖
时间Wed Jan 24 14:25:09 2018
请问板友:
如果A和B方的地已监界完成且已卖出,
但上面有以前祖先盖的房子(屋龄约60)为C所有,
没有人居住和使用,但有电线,
未设定保存,不确定是否有缴房屋税,
C在AB的地後方有块地
之前AB土地都是无偿给C使用
包含过路等
现在的问题是
C不愿意让AB拆房子点交给建商
且拿出一张以前祖先儿子(含B和过户土地给A的D)的签名契约书
上面写说如果要拆屋需在六个月前告知
但这样会过点交的期限
想请教板友说:
1.如果硬拆房子会有什麽法律责任?会有刑事责任吗?
2.契约书上的告知是要书信还是口头呢?
3.现在除了诉讼别无他法吗?
4.如果查出来没有房屋的税籍资料他们还能主张房子是他们的吗?
谢谢板友们!!
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1F：推 Lailungsheng: 凭空出现的房子吗…监界时也看不到，屌爆惹 01/24 14:47
2F：→ wallachia: 拆屋还地，问题是有卡到明知占有... 01/24 14:49
3F：推 scott2009: 不可能什麽叫做硬拆房子，你就把房子买下就好 01/24 14:51
4F：→ ewi: 抱歉写得文不达意让L大误会,房子已经在土地上60年了 01/24 14:53
5F：→ ewi: 本来就知道房子在地上但想不到同是亲戚会不愿意拆 01/24 14:55
6F：→ ewi: 请问明知占有会不利AB吗? 01/24 14:57
7F：→ ewi: 回S大,他们不愿意拆的是想要AB的地开一条6米的路让他们进出 01/24 14:59
8F：推 Lailungsheng: 当然是建商出钱解决问题…(不管是找律师或是找C 01/24 15:07
9F：→ taoist9999: 减少买卖价钱让买方处理，不然买方告卖方违约更惨。 01/24 20:01
10F：→ taoist9999: 话说，卖方真的都不知道所卖之土地上面有房屋吗？ 01/24 20:01
11F：推 taoist9999: 实务见解向来认为使用借贷契约并无类推适用民法第425 01/24 20:08
12F：→ taoist9999: 条所有权让与不破租赁之见解，而非债权物权化之特例。 01/24 20:20
13F：→ taoist9999: （最高法院民事判例59年台上字第2490号参照） 01/24 20:23
14F：→ ewi: 卖方知道,因为签约前仲介有带卖方去看过土地 01/25 13:06
15F：推 Sixxlife: 屋龄60年哦 直接拆啊... 01/25 18:17
16F：→ Sixxlife: 赔偿又不值钱 01/25 18:17
17F：→ Sixxlife: 无良一点就直接推掉了 01/25 18:17
18F：→ Sixxlife: 只剩一咪咪残值 01/25 18:18
19F：→ ewi: 请问S大,直接拆会被抓去关吗? 01/25 18:37
20F：推 maniaque: "绝对" 会被判刑.....至於关不关,那是另外一回事 01/25 22:22
21F：→ maniaque: 很久以前,本版就有一篇请益文,说他爸爸买了个鱼塭 01/25 22:23
22F：→ maniaque: 鱼塭边有间破铁皮屋,好像是鱼塭前手同意给人盖来用的 01/25 22:24
23F：→ maniaque: 阿他阿爸看那间铁皮屋破烂快坏,然後...就顺手拆了 01/25 22:24
24F：→ maniaque: 然後,然後就被告毁损罪了........ 01/25 22:24
25F：→ yuusnow: 不是残值的问题阿，是拆人家房子会有毁损罪的问题 01/26 12:23
26F：→ nyaruka: 1.毁损罪 2.建议用存证信 3.可以跟对方谈 大概会要你们给 01/26 23:58
27F：→ nyaruka: 几万元补偿金 4.税籍上的纳税义务人跟事实上处分权人 01/27 00:00
28F：→ nyaruka: 未必是等号，就算没税籍资料没保存登记 那还是一栋房子 01/27 00:01
29F：→ nyaruka: 未必没有其他方法证明那房子是他的 01/27 00:02
我们一直找他们协商,他们都推说很忙
当初的契约是如果地主要卖地,房屋拥有者须无偿拆屋给地主
他们不愿意拆的原因是想要在我们土地上(55坪)开一条六米的路给他们过路
他们还未经我们同意在我们土地上盖马路 (近十年)
※ 编辑: ewi (118.232.50.179), 01/27/2018 12:24:31
30F：→ maniaque: 请有交易失败的心理准备 01/27 22:08
31F：→ maniaque: 你现在无权再为这块土地做什麽妥协,後手不可能同意你 01/27 22:09
32F：→ maniaque: 答应什麽 01/27 22:09
33F：→ maniaque: 你要吗就是找出何时通知要拆屋去起算 01/27 22:10
34F：→ maniaque: 半年内是你的筹码 01/27 22:10
是的,
我们目前别无他法
或者狠一点的作法,
大概就是把地围起来不要让他们过路,
也许他们就会想协商或让步
谢谢所有热心回答的板友们!!
※ 编辑: ewi (118.232.50.179), 01/29/2018 19:28:39
35F：→ sindyevil: 找律师啊 01/31 07:28