作者china2025 (2025全面小康)
看板LAW
標題[問題] 買賣房子 屋內的家具
時間Thu Jan 11 23:45:53 2018
請問買賣房子成交後
合約沒有寫屋內的家具
賣方可以把家具搬走
只交空屋嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.181.211
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1F：→ smallshow3: 可以啊… 01/11 23:51
當時賣的時候 合約是寫現況 買方有拍照
之後賣方可以搬走家具 只交空屋嗎
※ 編輯: china2025 (61.231.181.211), 01/12/2018 00:17:21
2F：→ china2025: 但是他沒有當面說 他要家具 01/12 00:19
3F：噓 Lailungsheng: ...很幽默 01/12 00:22
4F：→ china2025: 要家具去買家具就好啦 來買房子幹嘛 01/12 00:33
5F：→ alog: 現況交屋沒載明屋內所附的傢俱、家電的去留，最後就是對方在 01/12 01:13
6F：→ alog: 跟你哭為什麼缺東缺西囉，不知道你是委託哪位業者在處理怎 01/12 01:13
7F：→ alog: 麼會給你弄得這麼兩光兩光的，辛苦啦 01/12 01:13
8F：→ taoist9999: 家具一般來說是動產，而非不動產。除非是已經釘死在牆 01/12 01:50
9F：→ taoist9999: 上很難不破壞而拆除。 01/12 01:51
10F：→ taoist9999: 通常不動產買賣契約書上會戴明賣方贈與買方何種家具， 01/12 01:52
11F：→ taoist9999: 沒寫的話，應該認為是沒有要贈與家具給買方。 01/12 01:52
12F：→ taoist9999: 畢竟買方買的是不動產，而非動產。 01/12 01:53
13F：→ taoist9999: 而且贈與物原則上贈與人並不負瑕疵擔保責任（民法第 01/12 01:55
14F：→ taoist9999: 411條本文） 01/12 01:55
在合約中 有一條是賣方附贈給買方的設備
有許多勾選的項目 如 桌子 沙發 等等 都沒有勾選
最後一項是 其他
而在其他欄寫 "依現況"
而買方後來在此合約簽後 去拍照 但是賣方不知買方去拍照
拍照拍得房中的家具等等
之後我們把家具搬走
而買方要我們回復原狀
請問此情形是?
※ 編輯: china2025 (61.231.181.211), 01/12/2018 02:36:59
15F：→ taoist9999: 都不想贈與家具的話，寫「不贈與家具」是最清楚的。 01/12 02:48
16F：→ taoist9999: 文字要搞模稜兩可的話，只會製造雙方之間的糾紛而已。 01/12 02:50
17F：→ taoist9999: 看雙方當時簽約時，有沒有口頭上的約定，不然很難判定 01/12 02:50
18F：→ taoist9999: 「依現況」是什麼意思？ 01/12 02:51
19F：→ taoist9999: 如果家具價值不斐的話，建議請第三人協調看看，不然就 01/12 02:53
20F：→ taoist9999: 減一點價給對方。 01/12 02:53
21F：→ taoist9999: 但是這次記得要寫清楚。 01/12 02:53
22F：→ china2025: 謝謝 01/12 03:20
23F：→ china2025: 是很便宜用了25年以上的家具 真不知買方要幹嘛 01/12 03:21
24F：→ justicesword: 有講就有包含，沒說就沒包含。固定於牆壁天花地板， 01/12 10:40
25F：→ justicesword: 拆卸會破壞四壁的東西不可拆以外，其他隨時簡單可 01/12 10:40
26F：→ justicesword: 移動之家具都不算交易內容。 01/12 10:40
27F：→ maniaque: "其它"當然是指"上面列的項目以外",不難理解吧 01/12 11:06
28F：→ maniaque: 不過,就如同上面提到的,正面表列那幾項動產以外的 01/12 11:07
29F：→ maniaque: 可以表彰為你願意送給買方的 01/12 11:07
30F：→ maniaque: 所以,請自己看看哪些搬走的,不是正面表列的那幾項 01/12 11:07
31F：→ maniaque: 那些可以說是你願意送給買方的,爭議就沒啥好談的 01/12 11:08
32F：→ maniaque: 總之,請自己看買賣契約,哪些是表列以外的,那請點交回去 01/12 11:09
33F：→ maniaque: 畢竟這是買賣的負擔,若你是採單獨贈予,那交付前得撤銷 01/12 11:10
34F：→ maniaque: 合約是你定的,就請自己妥處吧 01/12 11:10
35F：→ maniaque: 說不定人家是看上你裡面有一個價值千萬的物品才買你房的 01/12 11:11