作者china2025 (2025全面小康)
看板LAW
标题[问题] 买卖房子 屋内的家具
时间Thu Jan 11 23:45:53 2018
请问买卖房子成交後
合约没有写屋内的家具
卖方可以把家具搬走
只交空屋吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.231.181.211
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1515685556.A.35F.html
1F：→ smallshow3: 可以啊… 01/11 23:51
当时卖的时候 合约是写现况 买方有拍照
之後卖方可以搬走家具 只交空屋吗
※ 编辑: china2025 (61.231.181.211), 01/12/2018 00:17:21
2F：→ china2025: 但是他没有当面说 他要家具 01/12 00:19
3F：嘘 Lailungsheng: ...很幽默 01/12 00:22
4F：→ china2025: 要家具去买家具就好啦 来买房子干嘛 01/12 00:33
5F：→ alog: 现况交屋没载明屋内所附的家俱、家电的去留，最後就是对方在 01/12 01:13
6F：→ alog: 跟你哭为什麽缺东缺西罗，不知道你是委托哪位业者在处理怎 01/12 01:13
7F：→ alog: 麽会给你弄得这麽两光两光的，辛苦啦 01/12 01:13
8F：→ taoist9999: 家具一般来说是动产，而非不动产。除非是已经钉死在墙 01/12 01:50
9F：→ taoist9999: 上很难不破坏而拆除。 01/12 01:51
10F：→ taoist9999: 通常不动产买卖契约书上会戴明卖方赠与买方何种家具， 01/12 01:52
11F：→ taoist9999: 没写的话，应该认为是没有要赠与家具给买方。 01/12 01:52
12F：→ taoist9999: 毕竟买方买的是不动产，而非动产。 01/12 01:53
13F：→ taoist9999: 而且赠与物原则上赠与人并不负瑕疵担保责任（民法第 01/12 01:55
14F：→ taoist9999: 411条本文） 01/12 01:55
在合约中 有一条是卖方附赠给买方的设备
有许多勾选的项目 如 桌子 沙发 等等 都没有勾选
最後一项是 其他
而在其他栏写 "依现况"
而买方後来在此合约签後 去拍照 但是卖方不知买方去拍照
拍照拍得房中的家具等等
之後我们把家具搬走
而买方要我们回复原状
请问此情形是?
※ 编辑: china2025 (61.231.181.211), 01/12/2018 02:36:59
15F：→ taoist9999: 都不想赠与家具的话，写「不赠与家具」是最清楚的。 01/12 02:48
16F：→ taoist9999: 文字要搞模棱两可的话，只会制造双方之间的纠纷而已。 01/12 02:50
17F：→ taoist9999: 看双方当时签约时，有没有口头上的约定，不然很难判定 01/12 02:50
18F：→ taoist9999: 「依现况」是什麽意思？ 01/12 02:51
19F：→ taoist9999: 如果家具价值不斐的话，建议请第三人协调看看，不然就 01/12 02:53
20F：→ taoist9999: 减一点价给对方。 01/12 02:53
21F：→ taoist9999: 但是这次记得要写清楚。 01/12 02:53
22F：→ china2025: 谢谢 01/12 03:20
23F：→ china2025: 是很便宜用了25年以上的家具 真不知买方要干嘛 01/12 03:21
24F：→ justicesword: 有讲就有包含，没说就没包含。固定於墙壁天花地板， 01/12 10:40
25F：→ justicesword: 拆卸会破坏四壁的东西不可拆以外，其他随时简单可 01/12 10:40
26F：→ justicesword: 移动之家具都不算交易内容。 01/12 10:40
27F：→ maniaque: "其它"当然是指"上面列的项目以外",不难理解吧 01/12 11:06
28F：→ maniaque: 不过,就如同上面提到的,正面表列那几项动产以外的 01/12 11:07
29F：→ maniaque: 可以表彰为你愿意送给买方的 01/12 11:07
30F：→ maniaque: 所以,请自己看看哪些搬走的,不是正面表列的那几项 01/12 11:07
31F：→ maniaque: 那些可以说是你愿意送给买方的,争议就没啥好谈的 01/12 11:08
32F：→ maniaque: 总之,请自己看买卖契约,哪些是表列以外的,那请点交回去 01/12 11:09
33F：→ maniaque: 毕竟这是买卖的负担,若你是采单独赠予,那交付前得撤销 01/12 11:10
34F：→ maniaque: 合约是你定的,就请自己妥处吧 01/12 11:10
35F：→ maniaque: 说不定人家是看上你里面有一个价值千万的物品才买你房的 01/12 11:11