作者catnuu (catnuu)
看板LAW
標題[問題] 社區停車位規定一格一車有違法嗎?
時間Tue Dec 19 22:53:06 2017
剛剛看到新聞，社區規約約定一格一車
但該屋主說他買的車位是有產權有獨立權狀的，沒超出線他愛怎麼停就怎麼停
查了一下《公寓大廈管理條例》第二十三條第一項規定：「有關公寓大廈、基地或附
屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得已規約約定之。」
故停車位所有權人都受到規約約束
GOOGLE了一下沒有相關的判決只查到幾種
1、「規約規定禁止停機車」
判決認為停車位要停甚麼車是所有權人的自由，所以不能限制禁止停機車
→社區敗訴
2、「規約規定"本來就設計僅供汽車進入的停車場"禁停機車」
判決認為規約規定禁停機車，且這個停車場本來就是設計僅供汽車進入
→住戶敗訴
3、「規約無規定一格一車，住戶停兩車還超線」
判決認為癥結點在超線停車是不是影響公共利益，但因為權狀面積小於實際面積且超出
部分不影響通行
→社區敗訴
就是沒有「一格兩車沒超線」的判決可以參考
想問經過合法、有效的區分所有權人會議共同決議通過「一格一車(不限車種)」的規約是
否可能跟現行的任何法條牴觸呢?
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1F：→ yesohya: 沒有 12/19 23:19
2F：推 alog: 要由你們社區每一戶的所有權人共同商討、決議，以大家有共 12/19 23:22
3F：→ alog: 識的規矩來約束某些事情，比如停車場的使用，但如果你們為 12/19 23:23
4F：→ alog: 管委會單方草擬決定規範則最後就是無法拘束住戶使用 12/19 23:23
5F：→ alog: 不過你們這應該還好，只是我是認為如果要限制是要有一個比 12/19 23:24
6F：→ alog: 較好的理由大家比較不會在那裡各種意見 12/19 23:24
7F：→ justicesword: 除了堆放雜物影響消防外，只要停車沒超出停車格就可 12/19 23:27
8F：→ justicesword: 以，幾台都無所謂。 12/19 23:27
9F：→ sindyevil: 這問題之前有人問過,可以找下法律版或法生版. 12/20 09:30
10F：→ a9301040: 可以這樣約定，看怎決議 12/21 12:51
11F：→ maniaque: 本版有類似的文章,好像是車位較大,一台機車跟一輛汽車 12/21 14:22
12F：→ maniaque: 以及一個車位,車位框後方還有一些小空間 12/21 14:22
13F：→ maniaque: 車主停兩輛車,吃掉車位框後面的空間,也是被檢舉 12/21 14:23
14F：→ depravity: 這和網路公然侮辱一樣 吃手氣(主審主觀) XD 12/22 04:24