作者peter7612 (彼得)
看板LAW
標題[問題] 預售屋換約，客變加減帳歸屬問題
時間Sat Dec 2 01:35:27 2017
我想問預售屋換約的買賣流程，本人今年透過仲介購入一筆預售物件，但
對於預售屋「客變加減帳金額」的流向有些疑慮。
在換約前，我透過仲介與賣方達成協議，也了解客變內容且建商會有加減帳，雙方同意以
「原始合約價 + 賣方的獲利差額」成交並完成權利轉讓，因此我必須放入履保帳戶的金
額為「所有賣方已付款 + 賣方的獲利差額」。
換約當天，建商告知賣方有設定交屋款，且客變的加減帳在交屋後會與交屋款合併計算並
退還，但原本的「所有賣方已付款」已包含交屋款，也就是換約當天，賣方尚有交屋款
(24萬元)未付款。而買賣契約書寫明「若建商合約書中未付款金額與契約書所載金額有出
入者，於換約時找補」。結果仲介卻把交屋款扣掉減帳金額(20萬元)，最後只找補4萬給
買方，而不是24萬，因此剩餘20萬流入賣方。換句話說，買方損失20萬，賣方除了獲利差
額再多賺20萬。
另外，換約時也簽訂切結書，內容為「新屋主接受客變，且加減帳在換約後由新屋主全額
負擔」，結果最後加減帳卻由原屋主負擔，契約書中也未特別載明加減帳給予賣方。
請問該如何處理? 換約後對建商所有的權利與義務是否應由新屋主承擔? 原屋主是否可以
干涉並接收交屋後的加減帳金額?
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※ 編輯: peter7612 (220.137.60.80), 12/02/2017 01:37:28
1F：→ yesohya: 妳那24萬應該算入售價 建商是認最後合約人 12/02 02:36
2F：→ yesohya: 妳們之間沒算清楚不是他問題 12/02 02:36
3F：→ yesohya: 換約後契約就和原屋主無關了 建商也和原屋主無關 12/02 02:39
4F：→ yesohya: 原屋主(若自認因此)開價少開24萬也和新屋主無關 12/02 02:40
5F：→ peter7612: 交屋款24萬是原始合約價的2%，包含在合約價內 12/02 03:13
6F：→ peter7612: 順序是這樣 工程款->換約->交屋款->加減帳->貸款 12/02 03:14
7F：→ peter7612: 賣方只付到工程款，但買方卻先付工程款和交屋款 12/02 03:17
8F：→ peter7612: 換約當天建商未收交屋款，交屋款是否應全額退還買方? 12/02 03:18
9F：→ peter7612: 賣方把交屋款放入自己口袋是否合理? 12/02 03:19
10F：→ peter7612: 簽合約時，仲介宣稱(工程款+交屋款)就是賣方已付款 12/02 03:22
11F：→ peter7612: 結果換約當天才發現合約書上的交屋款賣方尚未付款 12/02 03:23
12F：→ yesohya: SORRY 之前看反 妳有仲介說那句話的證據? 12/02 03:30
13F：→ yesohya: 沒有就沒有用 有就找仲介要 12/02 03:30
14F：→ peter7612: 仲介口頭說的，但契約書寫明契約書上的金額必須與合約 12/02 09:05
15F：→ peter7612: 書的金額相符，如果不符必須找補 12/02 09:05
16F：→ peter7612: 且賣方也簽切結書，加減帳為新屋主所有 12/02 09:06
17F：→ peter7612: 契約書和切結書都沒有法律效力嗎？賣方可以不用負責？ 12/02 09:07
18F：→ yesohya: 你能不能一次仔細說完 = = 12/02 10:26