作者peter7612 (彼得)
看板LAW
标题[问题] 预售屋换约，客变加减帐归属问题
时间Sat Dec 2 01:35:27 2017
我想问预售屋换约的买卖流程，本人今年透过仲介购入一笔预售物件，但
对於预售屋「客变加减帐金额」的流向有些疑虑。
在换约前，我透过仲介与卖方达成协议，也了解客变内容且建商会有加减帐，双方同意以
「原始合约价 + 卖方的获利差额」成交并完成权利转让，因此我必须放入履保帐户的金
额为「所有卖方已付款 + 卖方的获利差额」。
换约当天，建商告知卖方有设定交屋款，且客变的加减帐在交屋後会与交屋款合并计算并
退还，但原本的「所有卖方已付款」已包含交屋款，也就是换约当天，卖方尚有交屋款
(24万元)未付款。而买卖契约书写明「若建商合约书中未付款金额与契约书所载金额有出
入者，於换约时找补」。结果仲介却把交屋款扣掉减帐金额(20万元)，最後只找补4万给
买方，而不是24万，因此剩余20万流入卖方。换句话说，买方损失20万，卖方除了获利差
额再多赚20万。
另外，换约时也签订切结书，内容为「新屋主接受客变，且加减帐在换约後由新屋主全额
负担」，结果最後加减帐却由原屋主负担，契约书中也未特别载明加减帐给予卖方。
请问该如何处理? 换约後对建商所有的权利与义务是否应由新屋主承担? 原屋主是否可以
干涉并接收交屋後的加减帐金额?
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※ 编辑: peter7612 (220.137.60.80), 12/02/2017 01:37:28
1F：→ yesohya: 你那24万应该算入售价 建商是认最後合约人 12/02 02:36
2F：→ yesohya: 你们之间没算清楚不是他问题 12/02 02:36
3F：→ yesohya: 换约後契约就和原屋主无关了 建商也和原屋主无关 12/02 02:39
4F：→ yesohya: 原屋主(若自认因此)开价少开24万也和新屋主无关 12/02 02:40
5F：→ peter7612: 交屋款24万是原始合约价的2%，包含在合约价内 12/02 03:13
6F：→ peter7612: 顺序是这样 工程款->换约->交屋款->加减帐->贷款 12/02 03:14
7F：→ peter7612: 卖方只付到工程款，但买方却先付工程款和交屋款 12/02 03:17
8F：→ peter7612: 换约当天建商未收交屋款，交屋款是否应全额退还买方? 12/02 03:18
9F：→ peter7612: 卖方把交屋款放入自己口袋是否合理? 12/02 03:19
10F：→ peter7612: 签合约时，仲介宣称(工程款+交屋款)就是卖方已付款 12/02 03:22
11F：→ peter7612: 结果换约当天才发现合约书上的交屋款卖方尚未付款 12/02 03:23
12F：→ yesohya: SORRY 之前看反 你有仲介说那句话的证据? 12/02 03:30
13F：→ yesohya: 没有就没有用 有就找仲介要 12/02 03:30
14F：→ peter7612: 仲介口头说的，但契约书写明契约书上的金额必须与合约 12/02 09:05
15F：→ peter7612: 书的金额相符，如果不符必须找补 12/02 09:05
16F：→ peter7612: 且卖方也签切结书，加减帐为新屋主所有 12/02 09:06
17F：→ peter7612: 契约书和切结书都没有法律效力吗？卖方可以不用负责？ 12/02 09:07
18F：→ yesohya: 你能不能一次仔细说完 = = 12/02 10:26