作者colon2 (boy)
看板LAW
標題[問題] 兄弟房屋持份互換稅務問題
時間Wed Nov 22 22:28:19 2017
各位先進好:
小弟與哥哥兩人去年5月遺產繼承兩棟房子， 兩人各持份1/2.
今想互相交換持份, 讓兩棟房子由兄弟兩人分別持有全部。
我知道二等親還是要申報贈與稅，問人的結果是那土地贈值稅為0, 但有房屋契稅。 請
問這是真的嗎？
交換的話，有需要金流證明嗎？
兩個問題，謝謝。
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1F：推 taoist9999: 兩棟房屋的公告土地現值及房屋評定現值差額，如果沒有 11/23 00:16
2F：→ taoist9999: 用現金補償的話，這部分我個人認為以贈與論。 11/23 00:17
3F：→ taoist9999: 交換的話，兩筆都要繳土地增值稅，申報的情形和買賣土 11/23 00:20
4F：→ taoist9999: 地類似。 11/23 00:20
5F：→ taoist9999: 契稅部分，交換稅率是2%，但房屋評定現值之差額這部分 11/23 00:22
6F：→ taoist9999: 是比照買賣稅率6%。 11/23 00:22
7F：→ taoist9999: 可參考《契稅條例》第3條及第6條。 11/23 00:23
8F：→ taoist9999: 11/23 00:24
9F：→ taoist9999: 往遠一點想，將來會把房屋賣掉的話，用買賣方式彼此買 11/23 00:25
10F：→ taoist9999: 下對方的持分，而且是高價買下，能提高房地合一稅的成 11/23 00:25
11F：→ taoist9999: 本。 11/23 00:25
12F：→ taoist9999: 當然買賣的資金流程是要有的。 11/23 00:25
13F：→ depravity: 有TAX板 11/23 15:09
14F：→ colon2: 感謝 11/23 16:09