作者colon2 (boy)
看板LAW
标题[问题] 兄弟房屋持份互换税务问题
时间Wed Nov 22 22:28:19 2017
各位先进好:
小弟与哥哥两人去年5月遗产继承两栋房子， 两人各持份1/2.
今想互相交换持份, 让两栋房子由兄弟两人分别持有全部。
我知道二等亲还是要申报赠与税，问人的结果是那土地赠值税为0, 但有房屋契税。 请
问这是真的吗？
交换的话，有需要金流证明吗？
两个问题，谢谢。
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1F：推 taoist9999: 两栋房屋的公告土地现值及房屋评定现值差额，如果没有 11/23 00:16
2F：→ taoist9999: 用现金补偿的话，这部分我个人认为以赠与论。 11/23 00:17
3F：→ taoist9999: 交换的话，两笔都要缴土地增值税，申报的情形和买卖土 11/23 00:20
4F：→ taoist9999: 地类似。 11/23 00:20
5F：→ taoist9999: 契税部分，交换税率是2%，但房屋评定现值之差额这部分 11/23 00:22
6F：→ taoist9999: 是比照买卖税率6%。 11/23 00:22
7F：→ taoist9999: 可参考《契税条例》第3条及第6条。 11/23 00:23
8F：→ taoist9999: 11/23 00:24
9F：→ taoist9999: 往远一点想，将来会把房屋卖掉的话，用买卖方式彼此买 11/23 00:25
10F：→ taoist9999: 下对方的持分，而且是高价买下，能提高房地合一税的成 11/23 00:25
11F：→ taoist9999: 本。 11/23 00:25
12F：→ taoist9999: 当然买卖的资金流程是要有的。 11/23 00:25
13F：→ depravity: 有TAX板 11/23 15:09
14F：→ colon2: 感谢 11/23 16:09