作者marsqq (我是真的無賴啦′＿>`)
看板LAW
標題[問題] 建物地上權何時消滅
時間Mon Nov 6 02:23:53 2017
各位版上先進好
最近遇到個繼承問題
因對承辦代書說法有些疑問
想請教一下各位先進看法
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祖父過世後有一塊1/4持份的建地
該地是以前的祖厝，土地與房屋皆持有謄本
祖厝目前僅剩下一些斷垣殘壁
但仍看的出是曾是房屋的痕跡
家族內有人清出了點空間在原先地基上搭了個鐵皮車庫使用
此次請代書幫忙辨理繼承時
代書說目前房子已消失，不用辦理繼承
僅需登記土地就好，房子等以後要滅失再來找他
但日前又收到公文提醒我們去登記這些房子
拿去給代書看後還是表示不用理會該公文
當時有向他提出若遲未登記最後房子是否會收歸國有的疑問
代書也表示該房子已經不在了，政府想收也無法收的答案
想請教一下各位先進
真如代書所說真的不用登記這幾片牆嗎?
房子在不堪使用後地上權即消滅?若是的話損壞程度要如何判定呢
又如文中所述在原先地基上搭起來的鐵皮車庫算新建物
又或是舊建物的修復呢?
以上疑問還請各位大大釋疑，謝謝~
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1F：→ a9301040: 沒有使用執照的房屋嗎？如果是，拍照給國稅局，問問可否 11/06 09:55
2F：→ a9301040: 註銷房屋稅籍登記 11/06 09:55
3F：→ marsqq: 不是要先滅失才行嗎 11/06 10:27
4F：→ marsqq: 之前有去地政問過滅失的基本標準是屋頂都不準留 11/06 10:28
5F：→ marsqq: 所以我才會好奇在原址加蓋的鐵皮車庫會不會被要求拆 11/06 10:28
6F：→ marsqq: 它算不算是原建物的延伸，或是新建物這樣 11/06 10:29
7F：→ maniaque: 房屋稅在地方稅務局,另外老房子幾乎都沒殘值了 11/06 10:44
8F：→ maniaque: 但既然卡一個不存在的建物,建議還是辦理滅失登記 11/06 10:45
9F：→ maniaque: 稅務局那邊有房子稅籍登記的建物材質別 11/06 10:45
10F：→ marsqq: 當然能滅失是最好，但我們只有1/4持份 11/06 12:02
11F：→ marsqq: 要滅失又是大工程 11/06 12:02
12F：→ marsqq: 才想說先繼承再說，但代書又說不用管它沒關係 11/06 12:03
13F：→ marsqq: 房子不在了政府也拿不走 11/06 12:03
14F：→ maniaque: 現在是公同共有,還是區分共有?? 11/06 13:49
15F：→ marsqq: 分別共有 11/06 17:32
16F：→ taoist9999: 往遠一點的方法去想，其實最好是要辦建物滅失登記，但 11/07 00:43
17F：→ taoist9999: 必須先測量。 11/07 00:43
18F：→ taoist9999: 但有時候會基於某些因素而不辦就是了。 11/07 00:44