作者marsqq (我是真的无赖啦′＿>`)
看板LAW
标题[问题] 建物地上权何时消灭
时间Mon Nov 6 02:23:53 2017
各位版上先进好
最近遇到个继承问题
因对承办代书说法有些疑问
想请教一下各位先进看法
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祖父过世後有一块1/4持份的建地
该地是以前的祖厝，土地与房屋皆持有誊本
祖厝目前仅剩下一些断垣残壁
但仍看的出是曾是房屋的痕迹
家族内有人清出了点空间在原先地基上搭了个铁皮车库使用
此次请代书帮忙辨理继承时
代书说目前房子已消失，不用办理继承
仅需登记土地就好，房子等以後要灭失再来找他
但日前又收到公文提醒我们去登记这些房子
拿去给代书看後还是表示不用理会该公文
当时有向他提出若迟未登记最後房子是否会收归国有的疑问
代书也表示该房子已经不在了，政府想收也无法收的答案
想请教一下各位先进
真如代书所说真的不用登记这几片墙吗?
房子在不堪使用後地上权即消灭?若是的话损坏程度要如何判定呢
又如文中所述在原先地基上搭起来的铁皮车库算新建物
又或是旧建物的修复呢?
以上疑问还请各位大大释疑，谢谢~
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1F：→ a9301040: 没有使用执照的房屋吗？如果是，拍照给国税局，问问可否 11/06 09:55
2F：→ a9301040: 注销房屋税籍登记 11/06 09:55
3F：→ marsqq: 不是要先灭失才行吗 11/06 10:27
4F：→ marsqq: 之前有去地政问过灭失的基本标准是屋顶都不准留 11/06 10:28
5F：→ marsqq: 所以我才会好奇在原址加盖的铁皮车库会不会被要求拆 11/06 10:28
6F：→ marsqq: 它算不算是原建物的延伸，或是新建物这样 11/06 10:29
7F：→ maniaque: 房屋税在地方税务局,另外老房子几乎都没残值了 11/06 10:44
8F：→ maniaque: 但既然卡一个不存在的建物,建议还是办理灭失登记 11/06 10:45
9F：→ maniaque: 税务局那边有房子税籍登记的建物材质别 11/06 10:45
10F：→ marsqq: 当然能灭失是最好，但我们只有1/4持份 11/06 12:02
11F：→ marsqq: 要灭失又是大工程 11/06 12:02
12F：→ marsqq: 才想说先继承再说，但代书又说不用管它没关系 11/06 12:03
13F：→ marsqq: 房子不在了政府也拿不走 11/06 12:03
14F：→ maniaque: 现在是公同共有,还是区分共有?? 11/06 13:49
15F：→ marsqq: 分别共有 11/06 17:32
16F：→ taoist9999: 往远一点的方法去想，其实最好是要办建物灭失登记，但 11/07 00:43
17F：→ taoist9999: 必须先测量。 11/07 00:43
18F：→ taoist9999: 但有时候会基於某些因素而不办就是了。 11/07 00:44