作者hsmaer (傷心啾吉)
看板LAW
標題[問題] 違約金及違約處理費
時間Thu Oct 26 19:11:38 2017
大家好 最近遇到一些問題
不確定是否合理 所以想上來問問大家
我在今年六月透過代管租了一間套房
這個月因為身體以及工作轉換
必須搬離目前的住處
上網查了一下 2017年房客提前搬離
最多只能扣一個月的押金
今天與對方代管提及提前解約的事情時
對方代管告知
「提前解約視同違約，扣一個月押金及違約處理費，違約處理費相當於一個月租金」
我知道會扣一個月押金
但是不太清楚所謂的違約處理費的部分
對方說違約處理費的部分是
「591廣告費 ，清潔費，佈置費，服務費」
我以為扣下的一個月押金就是去處理這些事情的
沒有想到這些是額外收的
後來我翻了合約 合約上是寫
「乙方於租約未滿搬遷 需提前一個月告知 需賠償一個月違約金及相當於一個月租金之違
約處理費 於解約日搬遷完畢交屋 逾期一日乙方應支付每日租金計算三倍之懲罰金」
等於提前違約必須扣2個月的費用
這樣算是扣兩個月的押金了嗎？
想請問這樣子是否合理呢？
不好意思麻煩大家解惑了
謝謝QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.209
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1509016301.A.14D.html
1F：推 Lailungsheng: 不得記載事項吧？10/26 19:21
2F：推 KurakiMaki: 很多房東都會獅子大開口...鬼扯一堆理由就是死要錢10/26 20:00
3F：→ KurakiMaki: 我解約那天房東穿鞋近來馬上指地板髒了要索取1000塊10/26 20:01
4F：→ KurakiMaki: 說我穿鞋進去把木地板弄髒...TMD簽約時你也是穿鞋進來10/26 20:02
5F：→ KurakiMaki: 簽約的，擺明坑人10/26 20:02
6F：推 Lailungsheng: 違約處理費，個人認為是規避新規定的寫法，但違約就10/26 20:17
7F：→ Lailungsheng: 是只能收一個月違約金，除非他能證明他多收的部分合10/26 20:17
8F：→ Lailungsheng: 理…不過上法院有點麻煩就是了10/26 20:17
9F：→ alog: 是說解約後，未返還的額外的懲罰性賠償最多是日租金，怎麼 10/26 21:14
10F：→ alog: 能算三倍。(￣▽￣) 10/26 21:14
11F：→ alog: 2) 民法 252 違約金過高著法院得減少至相當數額10/26 21:24
12F：→ alog: 3) 另外裡面提到的違約處理費用，有一部分跟你無關。10/26 21:25
謝謝大家的回應
目前尚未與代管提及新規定只能收一個月違約金這件事情
不知道如果向對方提及這件事情
是否能夠只扣一個月的押金QQ
※ 編輯: hsmaer (110.28.73.209), 10/26/2017 21:44:21
13F：推 alog: 一個月違約金用押租金折抵，另外的賠償費用如果押租金是押二10/26 21:29
14F：→ alog: 個月也可用他折抵來作為賠償房東的提前解約損失，否則根據10/26 21:29
15F：→ alog: 事實另付。10/26 21:29
16F：→ alog: 只是如果只是二個月的話，我個人是會傾向直接處理不爭，因 10/26 21:30
17F：→ alog: 為浪費自己時間 10/26 21:30
18F：推 alog: 4) 另外你要留意返還前的屋內、設備狀況，如果非正常使用下 10/26 21:35
19F：→ alog: 造成的損壞，你仍然要付起賠償責任 10/26 21:35
20F：→ alog: 像是前陣子版上有個地獄倒霉鬼被拗賠償七萬塊去修一個一二萬 10/26 21:36
21F：→ alog: 就可以處理的馬桶換新 10/26 21:36
22F：→ alog: 不過該事件是房東明顯站不住腳 10/26 21:37
23F：推 tina033900: 遇過一個奇葩高職老師，跟我說提前告知就不用扣除解約 10/27 04:35
24F：→ tina033900: 金還偷偷帶女友回來住，死皮賴臉的認為房東不該扣除任 10/27 04:35
25F：→ tina033900: 何費用，最後房東佛心沒扣錢他還理所當然的惡房客，打 10/27 04:35
26F：→ tina033900: 死不再蒩給老師有夠自私 10/27 04:35
大家好今天致電諮詢法律事務所
對方告知 目前最多就是只能收一個月押金
沒有所謂的違約處理費
而合約提及的違約金及違約處理費
因與目前法規相牴觸 以目前的法規為主
可以提出告訴或者是走調解
這篇文章留下來給以後有遇到類似問題的版友參考
希望大家未來在租房時
不要像我一樣沒看清楚合約QQ
謝謝大家
※ 編輯: hsmaer (39.8.1.180), 10/27/2017 14:17:33
27F：推 Lailungsheng: 推，好心分享。 10/27 14:46