作者hsmaer (伤心啾吉)
看板LAW
标题[问题] 违约金及违约处理费
时间Thu Oct 26 19:11:38 2017
大家好 最近遇到一些问题
不确定是否合理 所以想上来问问大家
我在今年六月透过代管租了一间套房
这个月因为身体以及工作转换
必须搬离目前的住处
上网查了一下 2017年房客提前搬离
最多只能扣一个月的押金
今天与对方代管提及提前解约的事情时
对方代管告知
「提前解约视同违约，扣一个月押金及违约处理费，违约处理费相当於一个月租金」
我知道会扣一个月押金
但是不太清楚所谓的违约处理费的部分
对方说违约处理费的部分是
「591广告费 ，清洁费，布置费，服务费」
我以为扣下的一个月押金就是去处理这些事情的
没有想到这些是额外收的
後来我翻了合约 合约上是写
「乙方於租约未满搬迁 需提前一个月告知 需赔偿一个月违约金及相当於一个月租金之违
约处理费 於解约日搬迁完毕交屋 逾期一日乙方应支付每日租金计算三倍之惩罚金」
等於提前违约必须扣2个月的费用
这样算是扣两个月的押金了吗？
想请问这样子是否合理呢？
不好意思麻烦大家解惑了
谢谢QQ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.73.209
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1509016301.A.14D.html
1F：推 Lailungsheng: 不得记载事项吧？10/26 19:21
2F：推 KurakiMaki: 很多房东都会狮子大开口...鬼扯一堆理由就是死要钱10/26 20:00
3F：→ KurakiMaki: 我解约那天房东穿鞋近来马上指地板脏了要索取1000块10/26 20:01
4F：→ KurakiMaki: 说我穿鞋进去把木地板弄脏...TMD签约时你也是穿鞋进来10/26 20:02
5F：→ KurakiMaki: 签约的，摆明坑人10/26 20:02
6F：推 Lailungsheng: 违约处理费，个人认为是规避新规定的写法，但违约就10/26 20:17
7F：→ Lailungsheng: 是只能收一个月违约金，除非他能证明他多收的部分合10/26 20:17
8F：→ Lailungsheng: 理…不过上法院有点麻烦就是了10/26 20:17
9F：→ alog: 是说解约後，未返还的额外的惩罚性赔偿最多是日租金，怎麽 10/26 21:14
10F：→ alog: 能算三倍。(￣▽￣) 10/26 21:14
11F：→ alog: 2) 民法 252 违约金过高着法院得减少至相当数额10/26 21:24
12F：→ alog: 3) 另外里面提到的违约处理费用，有一部分跟你无关。10/26 21:25
谢谢大家的回应
目前尚未与代管提及新规定只能收一个月违约金这件事情
不知道如果向对方提及这件事情
是否能够只扣一个月的押金QQ
※ 编辑: hsmaer (110.28.73.209), 10/26/2017 21:44:21
13F：推 alog: 一个月违约金用押租金折抵，另外的赔偿费用如果押租金是押二10/26 21:29
14F：→ alog: 个月也可用他折抵来作为赔偿房东的提前解约损失，否则根据10/26 21:29
15F：→ alog: 事实另付。10/26 21:29
16F：→ alog: 只是如果只是二个月的话，我个人是会倾向直接处理不争，因 10/26 21:30
17F：→ alog: 为浪费自己时间 10/26 21:30
18F：推 alog: 4) 另外你要留意返还前的屋内、设备状况，如果非正常使用下 10/26 21:35
19F：→ alog: 造成的损坏，你仍然要付起赔偿责任 10/26 21:35
20F：→ alog: 像是前阵子版上有个地狱倒霉鬼被拗赔偿七万块去修一个一二万 10/26 21:36
21F：→ alog: 就可以处理的马桶换新 10/26 21:36
22F：→ alog: 不过该事件是房东明显站不住脚 10/26 21:37
23F：推 tina033900: 遇过一个奇葩高职老师，跟我说提前告知就不用扣除解约 10/27 04:35
24F：→ tina033900: 金还偷偷带女友回来住，死皮赖脸的认为房东不该扣除任 10/27 04:35
25F：→ tina033900: 何费用，最後房东佛心没扣钱他还理所当然的恶房客，打 10/27 04:35
26F：→ tina033900: 死不再蒩给老师有够自私 10/27 04:35
大家好今天致电谘询法律事务所
对方告知 目前最多就是只能收一个月押金
没有所谓的违约处理费
而合约提及的违约金及违约处理费
因与目前法规相抵触 以目前的法规为主
可以提出告诉或者是走调解
这篇文章留下来给以後有遇到类似问题的版友参考
希望大家未来在租房时
不要像我一样没看清楚合约QQ
谢谢大家
※ 编辑: hsmaer (39.8.1.180), 10/27/2017 14:17:33
27F：推 Lailungsheng: 推，好心分享。 10/27 14:46