作者wt (Time to Change!)
看板LAW
標題[問題] 不動產貸款的連帶保證人 自保方式請教
時間Wed Oct 11 15:25:26 2017
請教關於連帶保證人的問題。情況是這樣
A向農會以農地抵押借了一筆錢，找B擔任連帶保證人。
現在A、B鬧翻，B不願意再當連帶保證人，想趁借款還不多的時候結束自保。
目前借款金額小於農地市值，且A、B名下各自有農地。
在A不願意也無現金可還本息下，
1. B是否可以請農會直接當違約，將抵押的農地拿去拍賣，來逼A處理?
還是農會可以自行選擇先由B的薪水開始扣，而不處理抵押品?
2. 若從農地拍賣後還不足夠還欠款，是否會由A名下其他土地開始追討? 還是差額就找B
要?
3. B是否有其他自保方式?
先感謝回覆的朋友
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.228.25
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1507706729.A.FD9.html
1F：推 lu0713: 1.2.不行。3.求神拜佛a會把貸款繳完。 10/11 15:41
2F：→ lu0713: 先去Google什麼是連帶保證人。 10/11 15:42
有的，所以來請教做法。
更仔細的說，因為對A的投資，看法不同，所以鬧翻。A要繼續投、B要停損。
錢都是B在經手，所以要停的話，B不去繳錢，可達成繳不出錢。可以直接進入農會追討?
這個情況下，問題1 跟2的追討順序是? 還是由農會自行決定?
(看其他文章是說債權人會選簡單的開始)
1) 先拍帶土地 或是 先從B的薪水開始扣?
2) 先跟A追討其他土地 或是 先追討B的其他土地?
謝謝~
※ 編輯: wt (118.160.228.25), 10/11/2017 16:06:25
3F：→ maniaque: 在說三小自保?? 自己不是都講 "土地價值>剩餘借款" 10/11 16:07
4F：→ maniaque: 要注意的是會不會繼續貸款比較實際吧... 10/11 16:08
謝謝指正。是的，就是擔心A繼續貸款，而B不知情的情況，所以想處理調比較心安。
看過合約，該筆貸款還有額度可以拿，而且A可以直接拿，不需告知B。
因此B不想再當連帶保證人，怕A借更多後還不起，拖B下水。希望這個借貸結束掉。
當時已經呆了，希望現在還有挽回自保的方法。
還請大家指點。
※ 編輯: wt (118.160.228.25), 10/11/2017 16:33:50
5F：推 taoist9999: 連帶保證人就是比一般保證人更呆的人。 10/11 17:39
6F：→ mechman: 在下拙見，若A未依約還款，農會可自行決定要先對A或先對B 10/11 17:55
7F：→ mechman: 或是先拍賣農地求償。若是B代A償還借款，B可以主張民法74 10/11 17:55
8F：→ mechman: 9承受農會之債權並對A求償。 10/11 17:55
9F：→ yufat: 都連帶保證1000萬了是要怎麼自保@@ 連帶保證還給你停損那債 10/11 21:48
10F：→ yufat: 權人的權利不用保障嗎 他其他土地若沒處分或脫產可能還是能 10/11 21:48
11F：→ yufat: 足額清償 10/11 21:48
12F：推 ultratimes: 不過實務上，一般保證人都會被做手腳變成連帶保證人 10/11 22:29
13F：→ ultratimes: 所以 做了保 就死定了 就算當初是有限保證 10/11 22:29
14F：→ ultratimes: 都會莫名其妙 先訴抗辯權莫名消失 變成連帶保證人 10/11 22:29
15F：→ ultratimes: 現實多險惡，從保證人這點就知道 10/11 22:30