作者wt (Time to Change!)
看板LAW
标题[问题] 不动产贷款的连带保证人 自保方式请教
时间Wed Oct 11 15:25:26 2017
请教关於连带保证人的问题。情况是这样
A向农会以农地抵押借了一笔钱，找B担任连带保证人。
现在A、B闹翻，B不愿意再当连带保证人，想趁借款还不多的时候结束自保。
目前借款金额小於农地市值，且A、B名下各自有农地。
在A不愿意也无现金可还本息下，
1. B是否可以请农会直接当违约，将抵押的农地拿去拍卖，来逼A处理?
还是农会可以自行选择先由B的薪水开始扣，而不处理抵押品?
2. 若从农地拍卖後还不足够还欠款，是否会由A名下其他土地开始追讨? 还是差额就找B
要?
3. B是否有其他自保方式?
先感谢回覆的朋友
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.228.25
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1507706729.A.FD9.html
1F：推 lu0713: 1.2.不行。3.求神拜佛a会把贷款缴完。 10/11 15:41
2F：→ lu0713: 先去Google什麽是连带保证人。 10/11 15:42
有的，所以来请教做法。
更仔细的说，因为对A的投资，看法不同，所以闹翻。A要继续投、B要停损。
钱都是B在经手，所以要停的话，B不去缴钱，可达成缴不出钱。可以直接进入农会追讨?
这个情况下，问题1 跟2的追讨顺序是? 还是由农会自行决定?
(看其他文章是说债权人会选简单的开始)
1) 先拍带土地 或是 先从B的薪水开始扣?
2) 先跟A追讨其他土地 或是 先追讨B的其他土地?
谢谢~
※ 编辑: wt (118.160.228.25), 10/11/2017 16:06:25
3F：→ maniaque: 在说三小自保?? 自己不是都讲 "土地价值>剩余借款" 10/11 16:07
4F：→ maniaque: 要注意的是会不会继续贷款比较实际吧... 10/11 16:08
谢谢指正。是的，就是担心A继续贷款，而B不知情的情况，所以想处理调比较心安。
看过合约，该笔贷款还有额度可以拿，而且A可以直接拿，不需告知B。
因此B不想再当连带保证人，怕A借更多後还不起，拖B下水。希望这个借贷结束掉。
当时已经呆了，希望现在还有挽回自保的方法。
还请大家指点。
※ 编辑: wt (118.160.228.25), 10/11/2017 16:33:50
5F：推 taoist9999: 连带保证人就是比一般保证人更呆的人。 10/11 17:39
6F：→ mechman: 在下拙见，若A未依约还款，农会可自行决定要先对A或先对B 10/11 17:55
7F：→ mechman: 或是先拍卖农地求偿。若是B代A偿还借款，B可以主张民法74 10/11 17:55
8F：→ mechman: 9承受农会之债权并对A求偿。 10/11 17:55
9F：→ yufat: 都连带保证1000万了是要怎麽自保@@ 连带保证还给你停损那债 10/11 21:48
10F：→ yufat: 权人的权利不用保障吗 他其他土地若没处分或脱产可能还是能 10/11 21:48
11F：→ yufat: 足额清偿 10/11 21:48
12F：推 ultratimes: 不过实务上，一般保证人都会被做手脚变成连带保证人 10/11 22:29
13F：→ ultratimes: 所以 做了保 就死定了 就算当初是有限保证 10/11 22:29
14F：→ ultratimes: 都会莫名其妙 先诉抗辩权莫名消失 变成连带保证人 10/11 22:29
15F：→ ultratimes: 现实多险恶，从保证人这点就知道 10/11 22:30